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SCPI NOTAPIERRE

Ouverte
360,00 €
  • Rendement :
    4.00%
Résumé :
Avec 2,3 milliards d’euros de capitalisation au 31 décembre 2018 et 26 278 associés, la SCPI Notapierre fait partie des plus importantes du marché français de la pierre-papier. Créée en 1988, Notapierre est gérée par l’Unofi Gestion d’Actifs, filiale de l’Union Notariale Financière

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI NOTAPIERRE ?

La SCPI Notapierre une SCPI de rendement à capital variable diversifiée uniquement distribuée par sa société de gestion qui est, comme son nom l’indique, affiliée au réseau des notaires. Son prix de part est de 360,00 euros depuis 2014 et il faut en acquérir au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 3ème mois suivant la souscription ce qui constitue une période de carence assez courte.

La SCPI Notapierre est un produit d’épargne immobilière assistée spécialisé dans le secteur des bureaux même si le patrimoine est également composé d’entrepôts, de locaux d’activités, de locaux commerciaux et d’immobilier en lien avec le secteur de la santé. Le parc immobilier est uniquement situé en France et réparti de manière harmonieuse sur tout le territoire avec 161 biens immobiliers développant près de 780 000 m² et plus de 500 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Notapierre était de 89,03 % fin 2018 non compris 2,45 % sous franchise de loyers.

Côté performance, le rendement 2018 est en diminution, à 4,00 % contre 4,50 % en 2017 et 4,75 % en 2016. Ce résultat place la SCPI Notapierre en deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur 20 ans, le taux de rendement interne (TRI) de ce bouclier patrimonial est en revanche plus élevé puisqu’il atteint 6,18 % et 5,73 % sur 15 ans. Comme pour l’immense majorité des SCPI de rendement, les dividendes sont versés chaque trimestre aux associés.

La taille imposante de la SCPI Notapierre ainsi que l’importance de sa collecte nette, c’est-à-dire la collecte brute moins les demande de retraits, qui a atteint 120,3 millions d’euros en 2018, font de cette SCPI un investisseur très dynamique au sein du marché immobilier français.

Stratégie de la SCPI Notapierre :

La stratégie de la SCPI Notapierre vise à la fois à servir un rendement de bon niveau à ses associés mais également à ce que leur patrimoine immobilier soit valorisé sur le long terme. Ainsi, Unofi Gestion d’Actifs n’hésite pas à procéder à des arbitrages en cédant des actifs ne répondant plus à ses critères d’investissements ou souffrant de vacance. Sur le seul dernier trimestre 2018, 6,5 millions d’euros d’actifs ont ainsi été cédés (28,57 sur l’année 2018) et ce produit a été réinvesti dans d’autres investissements immobiliers.

La politique d’investissement de la SCPI Notapierre se fonde sur des acquisitions de qualité bien placées et offrant un rendement satisfaisant. Les biens immobiliers doivent être attractifs pour les locataires afin de ne pas souffrir de vacance et de dégager des cash-flows permettant de servir des rendements d’un bon niveau aux associés. Ils peuvent être déjà construits ou achetés en VEFA (Vente en État Futur d’Achèvement).

D’un point de vue géographique, aucune zone n’est privilégiée même si l’Île-de-France, du fait de son poids économique et démographique, est la région la plus représentée en termes de localisation du parc immobilier.

La SCPI NOTAPIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.00%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
89%
  Capitalisation :
2300.30M €
  Minimun de souscription :
1800 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Non
  Nombre de parts :
6 389 572
  Nombre d'associés :
26 278
  Frais de gestion :
11.40
  Frais de souscription :
9.60


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Zoom sur la SCPI Epargne Foncière

La SCPI Epargne Foncière, gérée par La Française, c’est un peu la doyenne des SCPI.

Lancée en 1968, la SCPI Epargne Foncière gère aujourd’hui près de 289 biens immobiliers dans toute la France, soit plus de 586 235 mètres carrés en 2018.

Sur la durée, les investisseurs détenteurs de parts de la SCPI Epargne Foncière ont pu apprécier une vraie constance de leur placement : aucune crise n’a altéré son évolution ni la gestion expansionniste mais toujours qualitative.

Aujourd’hui, le rendement net s’élève à 4,46% (chiffres 2018).

Prix de part : 810€ - Investissement minimum : 1 part

Services Plus
Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.