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SCPI PATRIMMO COMMERCE

Ouverte
197,00 €
  • Rendement :
    4.60%
Résumé :
La SCPI Patrimmo Commerce a été créée en octobre 2011 et a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier commercial réparti sur les plans locatif et géographique.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Commerces
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Pourquoi investir dans la SCPI PATRIMMO COMMERCE ?

La SCPI Patrimmo Commerce et l’un des boucliers patrimoniaux gérés par Primonial REIM. Comme son nom l’indique, il s’agit d’une SCPI murs de magasins puisque 90,7 % de son patrimoine est constitué de murs de commerces contre 9,3 % de bureaux. La SCPI Patrimmo Commerce est également une SCPI européenne dont une partie du parc se trouve en zone euro (18,7 %). Concrètement, 12,8 % du parc immobilier est localisé à Paris, 14,2 % en région parisienne, 54,3 % en Province, 9,7 % en Italie, 5,6 % en Belgique et 3,4 % en Allemagne.

Fondamentalement, la SCPI Patrimmo Commerce est une SCPI de rendement à capital variable créée le 6 septembre 2011 dont la capitalisation dépasse 662 millions d’euros au 31 mars 2019 et qui compte quasiment 5 500 associés. La capitalisation de Patrimmo Commerce en fait l’une des plus importante de sa catégorie en termes de taille derrière l’incontournable SCPI Immorente.

Cette diversification par typologie d’actifs entre 201 biens immobiliers et d’un point de vue géographique conduit à un taux d’occupation financier (TOF) d’un bon niveau puisque ce dernier est de 92,8 %, sans compter 0,5 % du parc sous franchise de loyers.

Le prix de la part de la SCPI Patrimmo Commerce est de 197,00 euros et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. L’investissement minimal est donc très modeste. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. En 2018, Patrimmo Commerce a offert à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,60 %.

Stratégie de la SCPI Patrimmo Commerce :

La stratégie de Primonial REIM pour sa SCPI Patrimmo Commerce consiste à démonter que, malgré l’essor d’Internet et du commerce en ligne, le commerce traditionnel tient toute sa place et qu’il est intéressant de réaliser des investissements immobiliers dans ce secteur d’activités, que ce soit en France ou en zone euro.

La SCPI Patrimmo Commerce investit dans tout type d’activités commerciales, qu’il s’agisse de murs de commerces de centre-ville, de centres commerciaux et de galeries marchandes, et de parcs d’activités commerciales. La volonté de mutualiser au maximum le patrimoine conduit Primonial REIM à limiter à 10 millions d’euros le montant unitaire de chaque acquisition. Une partie des actifs immobiliers est détenue via des sociétés civiles immobilières (SCI).

Afin de constituer le portefeuille le plus performant possible, la SCPI Patrimmo Commerce fonde sa stratégie d’achat sur la recherche d’actifs situés dans des zones dynamiques offrant un profil attrayant s’agissant des perspectives de rendement et de revalorisation. Comme l’indique la directrice générale de Primonial REIM, il s’agit d’investir « dans un environnement commercial dynamique et doté de facteurs de commercialité de très bonne qualité. » En termes de nature d’enseignes, la SCPI Patrimmo Commerce privilégie la santé, les services à la personne et l’alimentation de proximité, c’est-à-dire des thématiques à la fois résilientes en cas de ralentissement économique et peu impactées par l’essor du commerce en ligne.

Enfin, au même titre que les autres SCPI gérées par Primonial REIM, la SCPI Patrimmo Commerce recourt à l’endettement pour profiter des taux historiquement bas actuels. L’endettement est plafonné à 30 % de la valeur des actifs immobiliers ainsi qu’autorisé en assemblée générale.

La SCPI PATRIMMO COMMERCE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.60%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
91%
  Capitalisation :
636.90M €
  Minimun de souscription :
1970 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
3 232 758
  Nombre d'associés :
5 362
  Frais de gestion :
12
  Frais de souscription :
9.15


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Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.