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SCPI PFO2

Ouverte
194,00 €
  • Rendement :
    4.43%
Résumé :
Considérée comme l'une des plus belles réussites de ces dernières années, la SCPI PfO2 a pleinement trouvé sa place sur le marché concurrentiel des SCPI d'entreprise. Ainsi, la capitalisation de la SCPI PfO2 a très rapidement dépassé le milliard d'euros et la barre des deux milliards sera franchie dans un proche avenir.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

Perial Asset Management, la société de gestion de la SCPI PfO2, a fait le choix de restreindre son champ d'investigation à la France, mais le marché est suffisamment étendu pour permettre de trouver des biens immobiliers répondant aux critères de l'équipe dirigeante.

Après PfO et Pf1, la SCPI PfO2 a permis à Perial, acteur historique du marché des SCPI depuis plus de cinquante ans, de compléter son offre du fait de l'intérêt croissant pour les actifs dits verts et pour ce que les spécialistes appellent la green value ou valeur verte. Il s'agit en fait de la prise en compte des problématiques environnementales lors d'un investissement immobilier, notamment en vue de réduire le niveau des charges.

En effet, les locataires sont de plus en plus attentifs à la maîtrise de leurs charges. De même, les normes environnementales deviennent de plus en plus contraignantes afin de minimiser les émissions de gaz à effet de serre.

Si la SCPI Perial PfO2 se veut diversifiée, son patrimoine est composé essentiellement de bureaux à hauteur de 86 %. Le solde se répartit entre des locaux commerciaux, des bâtiments d'enseignement et d'activités.

Comme le précise la SCPI Perial, PfO2 est la première SCPI qui "conjugue immobilier d'entreprise est développement durable."

En se spécialisant dans l'immobilier durable, la SCPI PfO2 fait le choix de l'excellence. Ainsi, au-delà des caractéristiques propres du bâti qui limitent les consommations énergétiques et l'obsolescence des immeubles, la SCPI Perial, PfO2 attire à elle des locataires soucieux de leur image. En effet, de plus en plus de sociétés se veulent respectueuses de l'environnement. Elles souhaitent également occuper des locaux modernes pour le bien-être quotidien de leurs salariés.

C'est notamment le choix des grandes entreprises, particulièrement sensibles à la manière dont leur comportement est perçu. Sachant que ces dernières disposent de davantage de moyens que les PME, elles peuvent se permettre de consacrer un budget plus important à l'espace qu'elles occupent. Il en découle un effet vertueux induit par le fait que plus le patrimoine est de bonne qualité, plus les entreprises qui l'occupent disposent de moyens. La perception des loyers est donc quasiment garantie et la vacance très limitée ; ce qui fait de la SCPI PfO2 une société sécurisante et au rendement assuré.

Parmi les locataires en place, et sans exclusivité, citons des entreprises de premier plan comme la FNAC, Veolia Environnement, Lafarge Services France et Amadeus, sans oublier l'école de commerce l'ESG Management School.

La SCPI PfO2 poursuit la certification environnementale de ses immeubles afin d'être toujours plus performante et d'attirer les meilleures locataires. Ainsi, en 2016, la consommation énergétique moyenne annuelle au m² des immeubles composant le patrimoine la SCPI Perial PfO2 a été de 350 kWhep, soit un très bon niveau.

 

La SCPI PFO2 en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
4.43%
  DVM :
2017
  Taux d'occupation :
92%
  Capitalisation :
1863.00M €
  Minimun de souscription :
5820 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
9 603 124
  Nombre d'associés :
20 660
  Frais de gestion :
13.80
  Frais de souscription :
10.20


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Zoom sur la SCPI Corum Origin

Corum Origin, incontournable de la SCPI lancée en 2012 est gérée par Corum AM.

C’est la SCPI innovante par excellence : après avoir lancée la tendance des investissements européens, elle a innové en mensualisant en 2016 les loyers des ses associés propriétaires.

Non seulement son rendement est élevé (6,45% en 2017), mais sa gestion est très efficace et optimisée : elle opte pour un patrimoine diversifié au cœur de la zone euro. Aujourd’hui (données Décembre 2017), elle compte à son actif 94 actifs gérés pour le compte de ses 17 557 investisseurs.

Prix de part : 1075 € - Investissement minimum : 1 part

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.