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SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE

Ouverte
298,00 €
  • Rendement :
    3.73%
Résumé :
La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine a mené une opération d'absorption en mai 2012. Il s'agit de deux Sociétés Civiles de Placement Immobilier aux caractéristiques similaires : premièrement la SCPI Slivimo et deuxièmement Lion SCPI.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Bureaux
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Pourquoi investir dans la SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE ?

Créée en décembre 2002, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI classique diversifiée à capital variable qui a successivement fusionné avec les SCPI Slivimmo et Lion SCPI en 2012 puis avec la SCPI Gemmeo Commerce six ans plus tard. Elle est gérée par Amundi Immobilier, bras armé de la société Amundi dans le secteur de l’immobilier. Avec une capitalisation proche de 3 milliards d’euros au 31 mars 2019 et plus de 31 500 associés, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est l’un des plus gros produit d’épargne immobilière assistée et fait partie des leaders en termes de collecte.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est une SCPI de bureaux puisque, au 31 décembre 2018, cette typologie d’actifs représentait 86,50 % de son patrimoine. Le solde regroupait des commerces (10,87 %), des murs d’hôtels (1,39 %), des immeubles logistiques (1,09 %) et des résidences services (0,16 %). La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est depuis 2016 un bouclier patrimonial européen avec 14,08 % de son parc situé en zone euro (7,40 % en Allemagne, 3,68 % aux Pays-Bas, 1,76 % en Espagne et 1,24 % en Autriche).

Le patrimoine situé en France est essentiellement localisé en Île-de-France (76,01 % dont 48,99 % à Paris) tandis que la province en accueille 9,91 %. La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine peut être qualifiée de SCPI de rendement de bureaux francilienne. Pour mémoire, le patrimoine de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est composé de 130 immeubles développant près de 570 000 m² à l’issue du premier trimestre 2019.

La SCPI Rivoli Avenir Patrimoine souffre d’un taux d’occupation financier (TOF) perfectible de 86,91 % au 31 mars 2019, sans compter 5,32 % d’immeubles sous franchise de loyers. Il en découle un rendement 2018 très en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement avec 3,73 % contre 4,35 %. Au titre de l’année 2019, le rendement de Rivoli Avenir Patrimoine devait osciller autour de 3,60 %. Du fait de l’accroissement de la valeur d’expertise du patrimoine, le taux de rentabilité interne (TRI) est de meilleure facture puisqu’il s’établit, au 31 décembre 2018, à 5,04 % sur 5 ans et à 10,60 % sur 10 ans. Force est donc de constater que la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine privilégie davantage la revalorisation du prix des parts plutôt que la distribution de dividendes élevés.

Depuis le 1er avril 2019, le prix de la part de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine est de 298,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine :

La stratégie d’Amundi Immobilier pour la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine vise à acquérir des biens immobiliers de grande taille construits ou en VEFA (Vente et État Futur d’Achèvement) idéalement implantés à Paris (Quartier Central des Affaires) et en région parisienne (La Défense) mais aussi dans les grandes métropoles françaises et européennes afin de répondre à une demande soutenue de locataires exigeants mais solides financièrement. Amundi Immobilier est aussi très attentive à la qualité des investissements immobiliers réalisés qui peuvent être qualifiés de haut de gamme mais aussi à la recherche d’une performance financière.

Dotés outre d’indéniables qualités architecturales, la SCPI Rivoli Avenir Patrimoine recherche des immeubles répondant à la fois aux besoins techniques des utilisateurs et aux normes environnementales avec la réalisation d’investissements socialement responsables. Cette stratégie permet de limiter l’obsolescence des bâtiments et de fidéliser les locataires. Elle permet également de signer des baux de longue durée réduisant la rotation des occupants.

Enfin, Amundi Immobilier opère des arbitrages afin de disposer de fonds permettant d’investir, en sus de la collecte, dans de nouveaux actifs plus en phase avec la stratégie actuelle. Certaines de ces cessions sont toutefois réalisées avec des moins-values.

La SCPI RIVOLI AVENIR PATRIMOINE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
3.73%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
87%
  Capitalisation :
2778.30M €
  Minimun de souscription :
1460 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
9 514 801
  Nombre d'associés :
30 671
  Frais de gestion :
9.60
  Frais de souscription :
9.60


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Zoom sur la SCPI Eurovalys

La SCPI Eurovalys de la société de gestion Advenis est une SCPI parfaite pour celui qui souhaite investir en Allemagne.

Avec une capitalisation supérieure à 243,2 millions d’euros à la fin de l’année 2018, elle poursuit son développement en toute sérénité depuis sa creation en mars 2015

Les 3 189 investisseurs associés bénéficient d’un rendement « deutsche qualität » (qualité allemande) de 4,50% pour 2018.

Vous l’aurez compris, la SCPI Eurovalys concentre ses investissement Outre Rhin, au cœur des 6 principales villes Allemandes Berlin, Hambourg, Munich, Francfort, Stuttgart et Dusseldorf.

Prix de part : 1 000 € - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La plus belle de nos réussites : savoir nos clients satisfaits et leur épargne en sécurité"

Lionel BENHAMOU, associé fondateur La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.