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SCPI GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION

  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation appartient à la catégorie des SCPI fiscales, et plus particulièrement à celle des SCPI de déficit foncier.

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI Fiscale Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI GRAND PARIS PIERRE CAPITALISATION ?

Il s'agit d'un véhicule d'épargne immobilière assistée à capital fixe créé en octobre 2015 et d'une durée statutaire de treize années minimum.

Elle est gérée par la société Inter Gestion SA, spécialisée dans des SCPI dites fiscales (SCPI Malraux et SCPI de déficit foncier) bien qu'elle gère aussi la SCPI de rendement Cristal Rente. La SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation permet à ses associés de bénéficier d'un déficit foncier de la même manière que si les investissements avaient été effectués en direct. L'achat de parts offre la possibilité de gommer ses autres revenus fonciers, voire, le cas échéant, de générer un déficit foncier dans la limite de 10 700 euros par an et par foyer fiscal. En outre, la réduction d'impôt n'entre pas dans le champ du plafonnement des niches fiscales.

Cette SCPI vise une clientèle d'investisseurs intéressés à la fois par le bénéfice du déficit foncier généré par les travaux de rénovation des immeubles, et par la valorisation de leur capital sur le long terme. Pour en bénéficier, il faut être une personne physique réalisant cette opération à titre privé, et domiciliée en France. La durée d'investissement est d'une quinzaine d'années, le temps de céder les immeubles.

Inter Gestion SA acquiert ainsi un patrimoine immobilier ancien à usage d'habitation pour le rénover et permettre à l'associé de déduire de ses revenus fonciers les dépenses de travaux de rénovation effectuées. Ces dernières devraient osciller entre 45 % et 50 % de chaque investissement. En outre, Inter Gestion SA utilise un effet de levier en recourant à l'emprunt, de telle sorte qu'au final, le déficit foncier équivaut à 65 % du montant total de la souscription sur quatre ans, soit 20 % en 2015, 15 % en 2016, 15 % en 2017 et 15 % en 2018.

 

La stratégie mise en place par Inter Gestion SA pour la SCPI Grand Paris Pierre Capitalisation est d'acquérir, de rénover, puis de gérer des immeubles anciens à usage résidentiel disposant ou non de locaux d'activités et de places de parkings.

Ces immeubles seront principalement localisés en Île-de-France, dans l'enceinte du Grand Paris comme son nom l'indique (80 % au minimum), voire dans des métropoles de province particulièrement attractives d'un point de vue locatif (20 % au maximum). Au sein de chaque commune, les immeubles seront situés en centre-ville ou très proches de ce dernier. Les travaux de rénovation devront constituer une part très importante du prix total de chaque opération.

Les biens immobiliers acquis seront choisis avec soin. Une attention toute particulière sera portées sur leur localisation géographique, sur la demande locative, sur l'attractivité économique du secteur, notamment en termes d'emplois, et enfin, sur l'évolution démographique qui en découle. Ainsi, au terme de la SCPI, les associés bénéficieront éventuellement d'une valorisation du prix des actifs du fait des caractéristiques spécifiques de la région capitale et de la demande locative qui y est très soutenue.

 

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Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Convictions, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Convictions, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 185€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est un placement dont le risque est intrinséquement mutualisé. L'intérêt de diversifier son enveloppe sur plusieurs SCPI démultiplie davantage cette mutualisation et optimise le rendement global de l'opération"

Delphine Gaillard, consultante sénior à La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.