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SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3

500,00 €
  • Rendement :
    Actualisation en cours
Résumé :
Ouverte à la souscription jusqu'au 31 décembre 2017, la SCPI Urban Prestigimmo 3 est une société civile de placement immobilier fiscale de type Malraux à capital fixe ayant vu le jour en juin 2016

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI Fiscale Thématiques
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Pourquoi investir dans la SCPI URBAN PRESTIGIMMO 3 ?

Elle est gérée par Urban Premium, société de gestion qui crée des SCPI d'habitation et de commerce faisant bénéficier leurs associés d'un levier fiscal.                          

Urban Prestigimmo va constituer pour le compte des associés de la SCPI Urban Prestigimmo 3 un patrimoine de caractère situé en centre-ville en corrélation avec l'esprit du dispositif Malraux prévu à l'article 199 tervicies du Code général des impôts (CGI).

En contrepartie d'une durée de détention de l'investissement de 16 ans - durée de vie de la SCPI Urban Prestigimmo 3 à laquelle s'ajoute une année permettant de céder le patrimoine - et d'un risque de perte en capital, les associés auront droit à une réduction d'impôt : 30 % du montant des dépenses de travaux limitées à 400 000 euros sur quatre ans. La rupture de l’engagement de conservation des parts entraînera le remboursement de l’intégralité des réductions d’impôt.

Les immeubles acquis seront principalement situés en secteurs sauvegardés ainsi que dans le périmètre des quartiers dégradés bénéficiant du programme national de requalification des quartiers anciens dégradés (PNRQAD).

L'achat de parts de la SCPI Urban Prestigimmo 3 permet aux associés d'accéder au dispositif Malraux avec une faible mise de départ, 10 000 euros en l'espèce, de mutualiser les biens, de se défaire de toute contrainte de gestion, et de voir, le cas échéant, leur patrimoine revalorisé au fil des années. Enfin, le dispositif Malraux n’entre pas dans le mécanisme de plafonnement des niches fiscales mentionné à l’article 200-0 A du CGI et fixé à 10 000 euros par an et par foyer fiscal.

La SCPI Urban Prestigimmo 3 a pour stratégie la constitution d’un patrimoine immobilier locatif composé d’immeubles de caractère, de belle facture architecturale, au cœur des secteurs sauvegardés ainsi que dans les quartiers anciens dégradés de métropoles régionales.

Sa stratégie d’investissement vise donc à acquérir des immeubles historiques, parfaitement situés en cœur de ville dans des secteurs spécifiques, avant d'engager leur valorisation grâce à une réhabilitation totale devant durer 18 mois sous la surveillance d'un architecte des bâtiments de France. Les opérations de rénovation seront suivies en permanence par une société d'assistance à maîtrise d'ouvrage et les réhabilitations seront réalisées par des entreprises spécialisées.

Afin de compléter le financement des investissements de la SCPI Urban Prestigimmo 3, Urban Premium pourra souscrire des emprunts dans la limite de 500 000 euros approuvés en assemblée générale

À titre d'exemples, la SCPI Urban Prestigimmo 3 a déjà investi à Arles (13), Bayonne (64), Nancy (54) et Meaux (77).

 

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Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte en 2017, 95 actifs sous gestion pour 16 857 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,89% en 2017.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"La SCPI est une nouvelle manière d'acquérir de l'immobilier. Qu'attendez vous pour devenir propriétaire d'un patrimoine immobilier de plusieurs centaines de millions d'euros à travers la France et l'Europe?"

Louis Andrieux, consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.