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EURYALE  
 10 rue Lafayette 75009 PARIS, France
   |  EURYALE

Si le nom Euryale a souvent été utilisé dans les mythologies grecque et romaine, l'activité de la société de gestion de SCPI Euryale Asset Management est bien réelle.

Créée en 2010 sous le nom d'Elience Asset Management puis rapidement rebaptisée, Euryale Asset Management est la première société de gestion filiale d'un groupe immobilier, en l'occurrence le groupe Les Patrimoines de France - Elience. Ce dernier, basé à Toulouse (31) est l'un des leaders de l'administration de biens et de l'investissement locatif immobilier neuf en France avec 18 000 logements sous mandat et 2,5 milliards d'euros d'actifs immobiliers répartis entre 350 résidences.

Au regard de son expertise, de son professionnalisme, et de ses méthodes de travail, le groupe Elience qui emploie plus de 160 collaborateurs s'est vu attribuer en 2009 la certification ISO 9001.

En 2014, le Groupe La Française, premier acteur des SCPI en France, a pris 25 % du capital de la société de SCPI Euryale Asset Management à travers Next AM, sa filiale d'incubation. C'est la preuve de l'intérêt suscité par cette société de gestion à taille humaine qui s'appuie sur le savoir-faire de professionnels aux parcours et aux qualités complémentaires reconnus dans le monde de la gestion de SCPI. Notons également qu'Euryale Asset Management a mis en place un comité d'investissement composé d'experts indépendants, une initiative à souligner dans le secteur de la gestion collective d'immobilier.

De manière générale, la société de gestion de SCPI Euryale agit de manière très réactive en raison d'une chaîne de décision comportant un faible nombre de maillons. Ce mode opératoire permet de ne pas se laisser souffler des opportunités d'investissement par la concurrence.

Au niveau des SCPI proposées à la vente, Euryale Asset Management s'est d'abord tournée en 2011 vers l'immobilier d'habitation avec le lancement d'une SCPI BBC Scellier : Pierval. Rappelons que BBC signifie bâtiment basse consommation, c'est-à-dire des bâtiments très peu énergivores.

Pour ce véhicule d'épargne immobilière assistée, le gestionnaire de SCPI Euryale Asset Management a choisi opportunément d'investir dans des métropoles régionales (Bordeaux, Nantes, Lille, Lyon et Toulouse) de manière extrêmement sélective - ce qui correspond au terme boursier de stock-picking - dans des logements de grande taille situés dans des résidences. Le fait que la SCPI Pierval (gérée par le gestionnaire de SCPI  Euryale) soit à capital fixe réduit certes sa taille à 25 millions d'euros mais évite une dispersion des investissements.

Les acquisitions de la SCPI Pierval (Euryale) sont réalisées de manière très ciblée et les villes retenues souffrent généralement d'un manque de logements du fait de leur dynamique démographique et économique.

Au-delà de la SCPI Pierval, la SCPI star gérée par Euryale Asset Management est la SCPI Pierval Santé, spécialisée dans l'immobilier de la santé au sens large comme son nom l'indique (centres médicaux, EHPAD, cliniques, laboratoires, établissements médicaux spécialisés notamment en matière de maladies neurovégétatives, sièges de fabricants de produits médicaux...). Pierval Santé fait partie des meilleures SCPI de rendement gérée par Euryale.

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Zoom sur notre SCPI coup de coeur

Zoom sur la SCPI Corum XL

Dernière née de la Galaxie Corum Asset Management, la SCPI Corum XL est la première SCPI du marché à investir hors zone euro. Une nouveauté qui permet à la SCPI Corum XL de s'ouvrir à de nouveaux marchés immobiliers et également mutualiser les risques locatifs.

Dans un premier temps, la SCPI Corum XL prévoit d'investir en zone euro, puis dans un second temps elle s'étendra à l'international. Bénéficiant du savoir-faire de l'équipe de gestion de la SCPI Corum Origin, qui est aguerrie en matière d'immobilier d'entreprise international. La SCPI Corum XL, vise, de manière opportuniste, à procurer sur le long terme un taux de rendement interne (TRI) annuel de 10 % à ses associés conscients du risque de change. En effet, la SCPI Corum XL, contrairement à la SCPI Corum Origin, va etre amenée à faire des investissements en monnaie étrangère. Le taux dechange entrera donc en compte.

Pour ce faire, aucune catégorie d'actifs ne sera négligée par la SCPI Corum XL.

Prix de part de la SCPI Corum XL : 189€ - Investissement minimum : 1 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.