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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Il existe une infinité de solutions pour placer son argent sur la planète. Il faut toutefois comparer ce qui est comparable. En France, l'immense majorité du patrimoine de nos compatriotes est concentré en immobilier, en assurance-vie, ou sur des produits d'épargne réglementée.

Les sociétés civiles de placement immobilier, les SCPI, sont des produits immobiliers détenus en commun par de très nombreux associés porteurs de parts offrant de multiples avantages, en particulier la possibilité de mutualiser son investissement de manière à la fois géographique et par typologies de patrimoine.

Chaque type d'investissement bénéficie de prérogatives et revêt des contraintes. Nous savons tous en effet que le placement parfait, celui qui procure sans risque et sur une très courte période un rendement exceptionnel n'existe pas. En revanche, dans une optique de diversification de patrimoine de bon aloi, il est judicieux de détenir des parts de SCPI, et plus spécifiquement, des parts de SCPI de rendement.

Nous vous proposons donc de comparer les SCPI avec l'immobilier traditionnel, c'est-à-dire celui à vocation locative détenu en direct, puis avec l'épargne réglementée, et enfin, avec l'assurance-vie, et plus particulièrement avec les contrats d'assurance-vie en euros.

Dans un souci de lisibilité et au regard de la compétition amicale que se livrent ces placements, La Centrale des SCPI a choisi de vous présenter trois matches, c'est-à-dire trois textes comparant les SCPI avec les trois autres placements précités.

Nous vous proposons donc :

  • Match n°1 : Les SCPI face à l’assurance-vie en euros.
  • Match n°2 : Les SCPI face à l'épargne réglementée.
  • Match n°3 : Les SCPI contre face à l'immobilier locatif détenu en direct

Bien évidemment, vous serez le ou la seul(e) arbitre ou plutôt le ou la seul(e) juge qui décidera qui remportera ces confrontations bon enfant.

Il y a trente ans, et même vingt ans, nous n'aurions pas écrit ce texte de la même manière. En effet, l'immobilier détenu en direct aurait haut la main gagné le match avec ses perspectives de hausse des prix tandis que les SCPI offraient moins d'opportunités qu'aujourd'hui. Aussi, pour la beauté du geste, nous allons procéder au match retour. Les comparatifs sont d'autant plus aisés que nous opposons de l'immobilier à de l'immobilier. Nous mettons face à face deux modes de détention d'immobilier.

 

Le match opposant les SCPI à l'assurance-vie paraît a priori totalement déséquilibré au profit de l'assurance-vie. L'analyse approfondie de la situation va toutefois démontrer exactement le contraire.

Au niveau de l'épargne accumulée, le vainqueur est incontestablement l'assurance-vie avec plus de 1 600 milliards d'euros d'encours contre 40 milliards d'euros pour les SCPI. Le rapport est de 40 contre 1 mais ne justifie en aucune manière le fait que l'assurance-vie soit un meilleur placement que les SCPI.

Les aficionados des mano a mano exaltants seront déçus du face à face opposant les SCPI à l'épargne réglementée. Force est de constater que le match est trop inégal :

Quel que soit le produit d'épargne réglementée auquel on se réfère (livret A, livret de développement durable, livret d'épargne populaire, compte épargne logement et plan d'épargne logement), le taux de rendement annuel ne dépasse pas 1,25 % et encore, sous conditions de ressources avec le livret d'épargne populaire.