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La centrale des SCPI : n°1 de la distribution de scpi en ligne
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Les aficionados des mano a mano exaltants seront déçus du face à face opposant les SCPI à l'épargne réglementée. Force est de constater que le match est trop inégal :

Quel que soit le produit d'épargne réglementée auquel on se réfère (livret A, livret de développement durable, livret d'épargne populaire, compte épargne logement et plan d'épargne logement), le taux de rendement annuel ne dépasse pas 1,25 % et encore, sous conditions de ressources avec le livret d'épargne populaire.

Hors conditions de ressources, c'est le plan d'épargne logement qui rapporte le plus avec un rendement de 1 %. En face, les SCPI ont procuré à leurs associés en moyenne 4,85 % en 2015, sans compter la revalorisation du prix des parts qui a été, toujours en moyenne, de 1,55 %. Pour l'épargnant recherchant du rendement, le choix ne fait aucun doute.

En outre, tout les produits d'épargne réglementée sont plafonnés, ce qui est n'est pas le cas d'un investissement en SCPI qui ne comporte aucune limite maximale d'investissement.

Du point de vue de la diversité des placements, les 174 SCPI du marché offrent une infinité de possibilités de panachage, tant du point de vue de la nature des biens mis en portefeuille que de leur localisation géographique. En face, et vous nous pardonnerez cette tautologie, un livret A reste un livret A puisqu'il n'a pas changé depuis 1818.

De même, contrairement aux SCPI, il est impossible de souscrire un crédit pour remplir ses livrets d'épargne réglementée, ce qui serait d'ailleurs un non-sens économique. En outre, seules les SCPI permettent d'utiliser le démembrement temporaire de propriété.  

D'un point de vue fiscal, si le livret A, le livret de développement durable et le livret d'épargne populaire ne sont pas du tout fiscalisés, qu'est-il préférable ? 0,75 % net ou 4,85 % avec une fiscalité qui dépend de votre taux marginal d'imposition ? Ici encore, le calcul est vite fait.

Reconnaissons toutefois que l'intégralité de l'épargne réglementée - sauf celle concernant l'épargne logement - est disponible immédiatement alors que, s'agissant des SCPI, il est conseillé de conserver ses parts au moins huit ans. Gardons cependant à l'esprit que l'épargne réglementée, notamment celle relative aux livrets, est une épargne de précaution alors que l'achat de parts de SCPI constitue un acte d'investissement.

D'un point de vue déontologique, nous serions mal venus à La centrale des SCPI de vous inciter à ne plus avoir du tout d'épargne réglementée. En revanche, nous pensons qu'il n'est pas nécessaire d'en accumuler outre mesure. Nous vous suggérons donc de conserver au maximum trois mois de revenus en épargne réglementée, en l'espèce sur un livret, sachant toutefois que chaque cas est spécifique.

Notre conviction est la suivante : ne conservez pas plus que le nécessaire en épargne réglementée et orientez la différence vers les SCPI qui vous rapporteront davantage sans souci de gestion.

Nous vous aiderons à déterminer le montant de ce matelas de sécurité indispensable à la suite du bilan patrimonial que nous réaliserons pour vous et que nous vous offrirons pour éclairer votre choix d'investissement en fonction de votre profil. Gardez à l'esprit que chaque patrimoine est unique, et qu'à La Centrale des SCPI, nous réalisons du sur-mesure. Cet état d'esprit constitue notre marque de fabrique. Nous vous proposerons ce qu'il y a de mieux pour vous en fonction des informations que vous nous donnerez.  

Finalement, les SCPI sortent sans surprise gagnantes de leur duel contre l'épargne réglementée et méritent que vous leur portiez toute votre attention.

 

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