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SCPI AEDIFICISOuvert
Le patrimoine immobilier de la SCPI Aedificis était, fin 2021, constitué d'actifs situés en France, à Toulouse (31), Gennevilliers (92) et Mérignac (33). Il développait plus de 16 000 m². Le nombre de locataires est pour l’instant de 14.
Le patrimoine est constitué de 73,2 % de bureaux et de 26,8 % de locaux d’activités. Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) de la SCPI Aedificis étaient respectivement de 92,3 % et de 91,8 % non compris 8,2 % du parc loués en franchises de loyers.
Le prix de la part de la SCPI Aedificis est de 1 200,00 euros et il faut en acheter au moins cinq pour en devenir associé, soit un investissement minimal de 6 000,00 euros. Notons que la valeur de reconstitution de la part de ce produit d’épargne immobilière assisté était de 1 233,47 euros fin 2021, soit legerement plus que son prix de souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du cinquième mois suivant la souscription.
Au titre de l’année 2021, la SCPI Aedificis a généré pour ses associés porteurs de parts un rendement de 5 %, soit plus que la moyenne des SCPI de rendement.
Stratégie de la SCPI Aedificis
La stratégie de la SCPI Aedificis vise à investir dans des actifs immobiliers de premier plan, en particulier dans le Grand Sud-Ouest mais également sur l’ensemble de l’hexagone et au sein de la zone euro. MIDI 2i a donc voulu, dès l’origine, que la SCPI Aedificis devienne une SCPI européenne afin de diversifier au maximum son aire d’implantation.
La gestion de la SCPI Aedificis sera confiée à des experts recherchant la qualité des emplacements et la pérennité des immeubles sans oublier la fidélisation des locataires du parc qui devront être scrupuleusement sélectionnés. Cette sélection permet de limiter les risques locatifs mais aussi de signer des baux longs donc de sécuriser les loyers et par là-même les dividendes.
La SCPI Aedificis a obtenu le label ISR en 2021 ce qui la place parmi les 15 premieres SCPI labellisées. Depuis son lancement, la société de gestion considère son démarrage comme satisfaisant.
Afin d’accélérer la constitution de son patrimoine, la SCPI Aedificis peut avoir recours à l’endettement de manière directe ou indirecte grâce à des emprunts bancaires ou non bancaires. La société de gestion a prévu que l’endettement d’Aedificis sera inférieur à 40 % de la valeur d’acquisition des actifs immobiliers composant le parc. D’ailleurs, plusieurs acquisitions sont en cours de finalisation.
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