La SCPI pour les nuls

Vous avez entendu parler des SCPI ? Vous souhaitez connaître le fonctionnement de cet investissement ainsi que le rendement qu’il pourrait vous apporter ? Cette FAQ est un véritable guide des SCPI pour les nuls. À la Centrale des SCPI, nous avons conscience de la complexité du secteur financier. C’est pourquoi nos professionnels répondent quotidiennement aux questions des futurs investisseurs. De la présentation des différentes SCPI, à la façon d’investir aux conseils pour bien composer son portefeuille d’investissement, en passant par le profil des différents investisseurs… vous trouverez toutes les informations nécessaires pour bien comprendre les SCPI dans ce guide de la SCPI pour les nuls.

Vous souhaitez investir dans des parts de SCPI ? Nos spécialistes en investissement immobilier sont disponibles pour vous accompagner dans votre projet. Après étude de votre situation patrimoniale, ils vous conseilleront sur les SCPI qui vous correspondent. Contactez-nous et prenez rendez-vous.

SCPI pour les nuls

Dans quoi investit une SCPI de rendement ?summary arrow

Les SCPI de rendement investissent dans de l’immobilier tertiaire comme des bureaux, des commerces, des entrepôts ou même des cliniques.

Quelles sont les perspectives des SCPI pour les années à venir ?summary arrow

Les SCPI ont encore de belles années devant elles notamment au travers de deux principales opportunités. D'une part, on observe un retard de la progression des prix de l'immobilier tertiaire sur celle de l'immobilier résidentiel. Un rattrapage devrait donc se faire dans les années à venir. D'autre part, le rendement moyen des SCPI de 4,35% a encore un potentiel de hausse grâce à sa forte corrélation à l'inflation. Cette dernière est historiquement faible (1%) et devrait repartir à l'avenir grâce aux politiques monétaires et gouvernementales en vigueur.

Les SCPI sont-elles citées dans la presse spécialisée ?summary arrow

Les SCPI sont régulièrement citées dans la presse spécialisée notamment pour leur rentabilité particulièrement attractive compte tenu de la faiblesse des rendements des produits bancaires et asssurantiels.

Quelle est la différence entre la SCPI et la SCI ?summary arrow

La SCPI est un produit d'épargne tandis que la SCI est un outil de gestion patrimoniale qui permet notamment d'organiser et d'anticiper la transmission d'un patrimoine immobilier. A ce titre, une SCI peut investir en SCPI.

Quels sont les inconvénients des SCPI ?summary arrow

L'unique inconvénient des SCPI est d'être un investissement de long terme. Le montant investi doit donc être cohérent par rapport à votre situation et il est important de garder une épargne de précaution.

Est-il trop tard pour investir en SCPI ?summary arrow

Il n’est jamais trop tard pour investir dans l’immobilier avec les SCPI. Le rendement moyen du marché est supérieur à 4% quand l’épargne bancaire rapporte moins de 1%.

Est-ce le bon moment pour investir en SCPI ?summary arrow

Oui la conjoncture est particulièrement favorable pour investir en SCPI. Les taux d’intérêt sont bas, les loyers sont en croissance et les taux de vacance de l’immobilier de bureaux n’ont jamais été aussi bas.

Comment choisir entre SCPI à capital fixe et variable ?summary arrow

L'investissement en SCPI à capital fixe est plus risqué qu'à capital variable car le prix de part dépend de l'offre et de la demande. De plus, la liquidité est plus limitée. Nous vous recommandons d'investir en SCPI à capital variable car la valeur de leur parts dépend exclusivement de la valeur du patrimoine immobilier détenu.

Est-il long d'investir en SCPI ?summary arrow

Un investissement en SCPI est beaucoup plus rapide qu'un achat immobilier classique qui prend au minimum 3 mois. Il suffit tout simplement signer un bulletin de souscription et de faire un virement à la société de gestion qui vous adressera un titre de propriété sous 1 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.

Quels sont les délais pour investir en SCPI ?summary arrow

Un investissement en SCPI peut ne prendre que quelques minutes contrairement à un achat immobilier qui prend au minimum 3 mois. De plus, vous évitez toutes les démarches de visite et de contrôles car tout est assuré par une société de gestion agrée par l'AMF.

Est-il rapide d'investir en SCPI ?summary arrow

Un investissement en SCPI est très fluide et rapide. Il suffit tout simplement signer un bulletin de souscription et de faire un virement à la société de gestion.

Faut-il des connaissances particulières pour investir ?summary arrow

Aucun niveau de connaissance minimum n'est requise pour investir en parts de SCPI car l'ensemble des démarches et de la gestion est assurée par des professionnels dans votre intérêt.

Ais-je besoin d'avoir de l'expérience pour investir ?summary arrow

Aucun niveau d'expérience minimum n'est requis pour investir en parts de SCPI. Les SCPI s'adressent aussi bien aux épargnants novices qu'aux confirmés.

Quelles sont les démarches d'un investissement en SCPI ?summary arrow

Contrairement à un achat immobilier, il n'y a que très peu de démarches pour investir en SCPI. Après avoir sélectionné vos SCPI et signé les bulletins de souscription, vous devez associé et commencez à percevoir vos premiers loyers. Un titre de propriété vous sera envoyé sous un mois maximum.

Quel est l'horizon de placement d'un investissement en SCPI ?summary arrow

L'investissement en SCPI doit d'envisager sur le long terme à savoir au minimum 10 ans.

Combien de temps faut-il garder au minimum ses SCPI ?summary arrow

Il n’y a pas de durée minimum contractuelle de conservation de vos parts de SCPI. Néanmoins, l'AMF préconise une détention minimum entre 8 et 10 ans. La durée moyenne de détention est de 27 ans.

Combien de temps puis-je conserver mes SCPI ?summary arrow

Il n'y a pas d'échéance de conservation pour les SCPI. Par ailleurs, elles peuvent être transmises à vos héritiers.

Peut-on investir en SCPI en indivision ?summary arrow

Il est possible d’investir en SCPI sous le régime de l’indivision comme pour un bien immobilier traditionnel. L’avantage est qu’au lieu d’opter pour l’indivision, chacun peut séparément souscrire des parts de SCPI individuellement afin de conserver son autonomie de décision.

Pourquoi investir en SCPI ?summary arrow

Acheter des parts de SCPI vous permet d'investir dans un portefeuille de biens immobiliers géré par des professionnels. En contrepartie, vous recevrez une rente immobilère régulière et bénéficierez de perspectives de plus-value. Enfin, il s'agit d'un investissement assisté qui ne requiert aucune gestion de votre part.

Quel est l’intérêt d’investir en SCPI ?summary arrow

L'intérêt d'investir en SCPI est de diversifier son épargne sur un ensemble de biens immobliers gérés par une société de gestion. Les principaux atouts des SCPI sont leur simplicité, leur performance ainsi que l'absence totale de gestion.

Qui peut investir en SCPI ?summary arrow

Toute personne physique ou personne morale si ses statuts lui permettent peuvent investir en SCPI.

Comment investir en SCPI ?summary arrow

L’investissement en parts de SCPI peut se réaliser au comptant, à crédit ainsi qu’en démembrement temporaire de propriété.

Quand investir en SCPI ?summary arrow

Le meilleur moment pour investir en SCPI c’est maintenant. Que vous soyez étudiant, actif ou retraité, la SCPI peut répondre à vos objectifs.

Combien investir en SCPI?summary arrow

L’atout majeur de la SCPI est qu’elle est accessible à toutes les bourses soit à partir de 180 €. Le montant à investir dépend de vos objectifs de revenus, de votre capital disponible ou de votre capcité d’emprunt pour un investissement à crédit.

Où investir en SCPI ?summary arrow

Il est recommandé d’investir en SCPI auprès d’un acteur indépendant qui délivre un conseil personnalisé comme La Centrale des SCPI. La Centrale des SCPI est la seule plateforme 100% indépendante à proposer l'ensemble des SCPI du marché. Cerise sur le gâteau : le conseil et l’accompagnement offerts par La Centrale des SCPI sont complètement gratuits pour les épargnants.

A partir de quel âge peut on investir en SCPI ?summary arrow

Il est possible d'investir en parts de SCPI dès le plus jeune âge. Nouveaux nés, adolescents, actifs, seniors, les SCPi sont ouvertes à tous.

Existe-il une limite d'âge pour investir en SCPI ?summary arrow

Il n'y a pas de limite d'âge pour investir en parts de SCPI. Le plus important est garder à l'esprit qu'il s'agit d'un placement à long terme.

Quel est le meilleur âge pour commencer à investir en SCPI ?summary arrow

Les SCPI s'adaptent à votre profil et à vos objectifs patrimoniaux. Par conséquent, il n'y a pas de meilleur âge pour commencer à investir.

Comment acheter les meilleures SCPI ?summary arrow

Pour acheter les meilleures SCPI, il est vivement recommandé de se faire accompagner par un acteur indépendant tel que La Centrale des SCPI. Par conséquent, vous aurez accès à l'ensemble de l'offre tout en bénéficiant d'un conseil personnalisé sans aucun surcôut.

Quel est le minimum pour investir en SCPI ?summary arrow

Le montant minimum de souscription dépend de chaque SCPI. Le ticket d'entrée le plus faible est inférieur à 200 €.

Combien faut-il investir au minimum en SCPI?summary arrow

Le montant minimum à investir en SCPI est inférieur à 200 €. Nos experts vous accompagnent afin de déterminer le montant idéal à partir de vos objectifs et de votre situation personnelle.

Quel est le maximum pour investir en SCPI ?summary arrow

Il n'existe pas de montant maximum pour un investissement en SCPI. Il faut néanmoins s'assurer que votre investissement reste cohérent à votre situation patrimoniale.

Combien faut-il investir au maximum en SCPI ?summary arrow

Le montant maximum à investir en SCPI est celui avec lequel vous êtes l’aise et qui corrrespond à votre situation et vos objectifs. Il faut par exemple veiller à conserver une épargne de précaution.

Peut-on investir plusieurs fois en SCPI ?summary arrow

L'investissement en SCPI est très souple et peut d'envisager en plusieurs fois sans limitation. Vous pouvez par exemple investir mensuellement ou bien ponctuellement suite à une prime ou un héritage.

Peut-on investir en SCPI à plusieurs reprises ?summary arrow

Il est possible d'investir à plusieurs reprises en SCPI sans limitation.

Quelles sont les stratégies des SCPI ?summary arrow

On dénombre de nombreuses stratégies de SCPI avec entre autre : les SCPI de bureaux, les SCPI de commerces, les SCPI diversifiées, les SCPI européennes et les SCPI thématiques.

Quelle est la meilleure stratégie ?summary arrow

La meilleure stratégie est celle la plus adaptée à votre profil et à vos objectifs. Nos consultants sont à votre disposition afin d'identifier la meileure stratégie et vous aider à constituer un portefeuille multi SCPI.

Quels sont les différents types de SCPI ?summary arrow

On peut tout d'abord distinguer les SCPI de par leur capitalisation : fixe ou variable. Ensuite on va retrouver des SCPI répondant à différentes problématiques : SCPI de rendement, SCPI fiscales et SCPI de plus-value. Nous préconisons d'investir en SCPI de rendement à capital variable car leur performance et leur liquidité sont meilleures.

Combien de personnes ont déjà investi en SCPI ?summary arrow

A fin 2019, le marché de la SCPI dénombre près d'un million de porteurs.

Quel intérêt d'investir en SCPI ?summary arrow

Les parts de SCPI permettent de fructifier un capital, disposer de revenus complémentaires, protéger son épargne de l’inflation et de transmettre son patrimoine.

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