8 SCPI dans le vent !

Après avoir passé une année de travail acharné, vous sirotez enfin un cocktail au bord de la mer, profitant des vacances bien méritées ! Surfant sur la toile, vous prenez enfin le temps de vous interroger sur votre épargne : comment investir efficacement dans l’immobilier locatif ?

Décortiquons ensemble le produit que tout le monde se dispute : le placement SCPI !

Quelles sont les 8 SCPI tendances de l’été 2018 ?

Les experts de La Centrale des SCPI vous ont concocté un récapitulatif détaillé, des 8 SCPI que tout le monde s’arrache, sur cette période estivale.

Bonne découverte des 8 SCPI les plus performantes

Vous êtes attiré par ces SCPI innovantes ? Faisons le point sur les éléments clés à prendre en compte, avant d’investir dans l’immobilier locatif !

Quels sont les 8 points clés de la SCPI ?

• Définition de SCPI: Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont plus connues sous l’acronyme de « pierre-papier ».

Quel est le principe du placement SCPI ?

En achetant des parts de SCPI, vous investissez dans l’immobilier tertiaire locatif, par l’intermédiaire d’une société de gestion. Ainsi, en devenant associé de la SCPI, vous devenez propriétaire d’un parc immobilier varié, constitué d’une multitude de biens. Puis, régulièrement, vous percevez des loyers nets de frais de gestion, d’assurances et de taxes foncières, proportionnels au nombre de parts détenus.

• Le taux de rendement d’une SCPI (Taux de distribution sur Valeur de Marché ou TDVM) : c’est l’indicateur immobilier qui illustre la bonne santé de votre SCPI de rendement. Autrement-dit c’est un ratio qui exprime le rapport entre le dividende brut distribué pour chaque part et son prix moyen sur l’année précédente. La moyenne 2017 était de 4,43% (nettement supérieur aux autres types de placements d’épargne), les SCPI championnes du marché se sont même hissées à plus de 6%, sur la période considérée !
• Le Taux d’Occupation Financier d’une SCPI : Autre indicateur essentiel à étudier avant de se lancer dans un investissement en parts de SCPI : le TOF. Ce dernier exprime le rapport entre les loyers facturés sur le trimestre en question et l’ensemble des loyers qui auraient dû être facturés, si tous les biens avaient été loués. Un TOF trop faible engendre malheureusement une baisse des dividendes redistribués, c’est donc un élément clé sur lequel il est bon de s’attarder !
• Le délai de jouissance des parts d’une SCPI : Avant de devenir associé d’une SCPI de rendement, un délai subsiste entre le versement du montant à investir et le 1er loyer perçu. Ce délai est essentiel au bon fonctionnement de la SCPI. Durant cette période, la SCPI prend le temps d’étudier les opportunités immobilières du marché et d’acquérir de nouveaux biens. Une fois le délai dépassé, plus aucune incidence n’a lieu sur la perception des loyers ; elle reste régulière à vie.
• Fiscalité des SCPI: Comme pour l’achat d’un bien en direct, investir sur la pierre-papier, induit forcément une fiscalité foncière. Ce sont donc 17.2% de prélèvements sociaux qui s’ajoutent à la TMI (Tranche Marginale d’Imposition) d’un particulier et qui s’applique aux SCPI détenus. Exemple : Une personne dont la TMI serait de 30%, aurait donc 47.2% (30% + 17.2%) d’impôts qui s’appliqueraient sur son panier de SCPI. Il est donc crucial de bien choisir les SCPI adaptées, pour optimiser optimalement sa fiscalité.
• Stratégie d’investissements d’une SCPI : Aujourd’hui plus de 178 SCPI sont disponibles sur le marché. Toutes tentent tant bien que mal de se différencier des autres SCPI de rendement en abordant une stratégie d’investissements différenciante. Certaines optent pour la diversification, d’autres se concentrent sur un thème en particulier (environnementales, santé, …) ; tandis que d’autres tentent plutôt de se spécialiser (commerces ou les bureaux).
• Devenir associé d’une SCPI: Devenir associé d’une SCPI c’est devenir propriétaire d’une multitude de biens : des Hôtels, des Crèches, des Ecoles, des EPHADS, des immeubles de bureaux ou de commerces, des entrepôts et même des centres commerciaux ! Puis tous les mois ou tous les trimestres, au prorata de l’investissement de départ, on perçoit des revenus nets.
• Les frais de souscriptions de la SCPI : En souscrivant aux SCPI, des frais subsistent à l’investissement réalisé. Les frais d’acquisitions sont comparables aux frais de notaires lorsqu’on acquiert un appartement en direct par exemple. C’est pourquoi l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) conseille aux investisseurs de détenir leurs parts de SCPI pour 8 ans en moyenne, afin d’amortir ces frais.

Quelles sont les 8 bonnes raisons pour investir dans la SCPI ?

1. Préparer efficacement votre départ à la retraite avec la SCPI : Vous êtes encore en activité mais pensez très souvent qu’elle approche à grand pas ! Prenez votre avenir en main et anticipez votre départ à la retraite en achetant des parts de SCPI. La perception régulière des revenus nets de votre patrimoine immobilier, compensera la perte de revenus induite par le départ en retraite. Vous maintiendrez donc un niveau de vie comparable à celui que vous avez aujourd’hui.

A vous les vacances ensoleillées en investissant dans les SCPI !

1. SCPI : assurer la protection de votre famille ou de vos ayants-droits: L’investissement en parts de SCPI est idéal pour préparer l’avenir de vos proches ! Pour commencer, équivalent à de l’immobilier physique, il est possible de léguer votre bien à vos enfants. Autre possibilité, en acquérant des parts de SCPI en démembrement temporaire de propriété, vous pouvez conserver l’usufruit et donner à vos ayants-droits la pleine propriété, pour éviter que les innombrables frais de succession.
2. SCPI : investissez dans l’immobilier locatif à distance: Investir dans l’immobilier depuis son canapé, devient possible avec la SCPI de rendement ! Pas de tracas administratif, ni de soucis de gestion à avoir, vous investissez dans l’immobilier locatif de manière zen et sans bouger de chez vous ! La société de gestion en charge de la SCPI s’occupe de tout pour vous faciliter la vie !
3. SCPI : investissez à l’étranger sans aucun souci: Vous n’êtes pas un as de l’immobilier locatif et encore moins un expert des marchés immobiliers européen, pas d’inquiétude ! Avec la SCPI de rendement, des professionnelles à l’affût des perles immobilières d’ici et d’ailleurs travaillent pour vous !

Investir à l’étranger est un jeu d’enfant, avec la SCPI de rendement !

1. Optimisez votre fiscalité avec la SCPI : En détenant des parts de SCPI européennes, vous optimisez efficacement votre fiscalité. L’impôt état payé directement à la source par la société de gestion, en plus de profité des meilleures SCPI du marché, aux meilleurs rendements, vous n’alourdissez pas votre fiscalité foncière.
2. Valorisez votre épargne avec la SCPI: Le placement SCPI est une épargne immobilière assistée qui profite aux épargnants. Nombreux sont les investisseurs qui pour redonner vie à leur épargne, choisissent la SCPI de rendement ! Assurance vie, Livret A, PEL et autres placements d’épargne ne répondant plus aux exigences des épargnants, fréquemment, les particuliers se tournent vers la pierre-papier, aux bien meilleures performances.
3. Une offre variée, qui s’adapte à vos besoins: Quelque soit votre situation financière et patrimoniale, vous trouverez une solution adaptée à vos besoins. Disponibles à partir de 200€, vous pouvez investir en SCPI au comptant. Encore en activité, vous ne ressentez pas le besoin de percevoir de loyers mais comptez investir dans l’immobilier ? Optez plutôt pour le démembrement temporaire de propriété. Sinon, vous pouvez souscrire à un emprunt bancaire et acquérir des parts de SCPI. L’avantage ? Durant toute la durée de l’emprunt généralement, la mensualité est compensée par les loyers nets qui sont perçus, avec un effort d’épargne négligeable. Une fois le remboursement effectué, vous profitez pleinement des revenus complémentaires versés par la SCPI de rendement.
4. Passer par La Centrale des SCPI et le tour est joué ! La Centrale des SCPI est un acteur prépondérant du marché immobilier aujourd’hui. Détenant toutes les SCPI du marché, ce courtier en immobilier locatif offre à ses clients, la possibilité de loger à un seul endroit, en possédant un unique interlocuteur, les SCPI de son choix!

Quelles sont les 8 traits qui définissent La Centrale des SCPI :

• A l’écoute: une véritable relation de confiance se créer entre les conseillers patrimoniaux de La Centrale des SCPI et les investisseurs, donnant lieu à une véritable expérience de partage.
• Disponible: afin d’être encore plus disponible pour leurs clients, les associés de La Centrale des SCPI ont ouvert deux agences de conseil, en plein cœur de Paris. Idéalement situées entre le Musée du Louvres, l’Opéra ou encore le magnifique Jardin des Tuileries, de passage dans la Capitale, venez les découvrir !
• Indépendante: ni liée à un assureur, ni liée à une banque et encore moins dépendante d’une société de gestion, La Centrale des SCPI vous donne un avis objectif et impartial, qui répond à vos objectifs.
• Innovante: à l’affût des nouvelles tendances, La Centrale des SCPI se renouvelle constamment en développant de nouveaux projets : web série en ligne, interview dans les journaux, apparition télévisée, …
• N°1 de la distribution de SCPI en ligne: La plateforme digitalisée est aujourd’hui bien développée. Elle vous permet dès aujourd’hui de simuler votre projet d’investissements en ligne !
• Pragmatique: A La Centrale des SCPI, les spécialistes SCPI s’adaptent à tous les cas de figure et à toutes les situations patrimoniales. Véritables chercheurs d’opportunités, ils mettent tout en œuvre pour réaliser au mieux, les projets des épargnants.
• Riche: La Centrale des SCPI est un acteur riche de ses nombreux partenariats avec les sociétés de gestion et les banques (178) et de son expérience. Les 3 associés fondateurs Lionel Benhamou, Véronique Baron et Grégory Moulinier en plus d’être experts en SCPI, sont de vrais experts de l’immobilier en tout genre.
• Révolutionnaire: l’objectif premier de La Centrale des SCPI était la démocratisation du produit lorsque la structure a été créée. Il semblerait que le pari lancé soit en passe d’être gagné !

Un spécialiste de la SCPI est disponible à l’agence située au 15 rue Saint Roch, dans le 1er arrondissement de Paris ou par téléphone, au 01.44.56.00.23

SCPI environnementale, SCPI européenne, SCPI de santé, SCPI spécialisée, SCPI thématique, …faites-vous conseiller par un expert et réaliser un montage patrimonial optimal !