Simulateurs SCPI gratuits
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 9 juillet 2026
Deux outils gratuits et sans inscription, pour deux questions. « Combien mes parts peuvent-elles me rapporter ? » → le simulateur de revenus. « Que devient mon épargne si je réinvestis ? » → le simulateur d'intérêts composés.
Simulateur de revenus SCPI
« Combien mes parts peuvent-elles me rapporter ? » Estimez vos revenus potentiels mensuels et annuels selon votre budget.
Calculer mes revenus →Simulateur d'intérêts composés
« Que devient mon épargne si je réinvestis ? » Projetez votre capital sur 5, 10 ou 20 ans avec réinvestissement des revenus.
Lancer la simulation →Comment fonctionne une simulation SCPI ?
Une simulation part de trois variables : votre capital investi, un taux de distribution hypothétique et un horizon. L'outil applique le taux au capital pour estimer un revenu, puis — pour les intérêts composés — réinvestit ce revenu année après année. Trois limites à garder en tête avant d'interpréter un résultat :
- le taux de distribution n'est pas garanti et évolue chaque année ;
- le résultat est brut : votre fiscalité (micro-foncier ou réel, taux marginal, immeubles à l'étranger) le réduit ;
- le délai de jouissance (souvent 3 à 6 mois) retarde vos premiers revenus, et le prix de part peut varier à la hausse comme à la baisse.
Pour aller plus loin sur le rendement, consultez notre classement des SCPI et le guide investir en SCPI.
Quel simulateur choisir selon votre projet ?
| Votre objectif | Outil recommandé |
|---|---|
| Compléter vos revenus dès aujourd'hui | Simulateur de revenus SCPI |
| Capitaliser sur le long terme | Simulateur d'intérêts composés |
| Arbitrer entre revenus immédiats et capitalisation | Les deux, pour comparer les scénarios |
Bien utiliser une simulation SCPI
- Des hypothèses prudentes, ancrées sur le réel : le taux de distribution moyen du marché était de 4,91 % en 2025 (ASPIM), de 4,2 % à 6 % selon les catégories.
- Toujours deux scénarios (prudent et moyen) plutôt qu'un seul chiffre optimiste.
- Gardez en tête ce qu'aucun simulateur ne capture : votre fiscalité personnelle, les frais, le délai de jouissance et la variation du prix de part.
Questions fréquentes sur la simulation SCPI
Un simulateur SCPI est-il fiable ?
Il donne un ordre de grandeur à partir d'hypothèses (capital, taux de distribution). Il ne garantit rien : les revenus comme le capital d'une SCPI varient et ne sont pas garantis. Utilisez-le pour comparer des scénarios, pas comme une promesse.
Le résultat du simulateur est-il net d'impôts ?
Non, il est brut. La fiscalité dépend de votre régime (micro-foncier ou réel), de votre taux marginal d'imposition et de la localisation des immeubles (une part à l'étranger est traitée différemment).
Quel taux de distribution utiliser pour ma simulation ?
Restez prudent. Le taux de distribution moyen du marché était de 4,91 % en 2025 (ASPIM), dans une fourchette de 4,2 % à 6 % selon les catégories. Simulez toujours deux scénarios (prudent et moyen) plutôt qu'un seul chiffre optimiste.
Quand percevrai-je mes premiers revenus ?
Après le délai de jouissance de la SCPI, généralement 3 à 6 mois après la souscription. Ce décalage n'est pas capté par une simulation instantanée.
Faut-il créer un compte pour utiliser le simulateur SCPI ?
Non. Nos deux simulateurs sont gratuits et accessibles sans inscription.
Besoin d'un avis personnalisé ?
Nos consultants seniors vous accompagnent gratuitement dans votre projet SCPI, au sein d'un cabinet de conseil agréé CIF (ORIAS 13000729).