Iroko Atlas franchit les 120 M€ : ce que révèle son bulletin du T1 2026

La SCPI 100 % internationale d'Iroko publie son bulletin trimestriel. Quelques chiffres suffisent à comprendre pourquoi elle attire de plus en plus d'investisseurs.

Une croissance qui s'emballe

En à peine quelques mois d'existence, Iroko Atlas a franchi le cap des 120 millions d'euros de capitalisation au 1er trimestre 2026, avec 3 502 associés au compteur. Ce qui est frappant : la SCPI a collecté 38 M€ sur le seul trimestre, sans recourir à aucun endettement. Zéro levier de crédit, zéro part en attente de retrait. Dans un marché SCPI encore secoué par des problèmes de liquidité, c'est loin d'être anodin.

Un portefeuille qui prend forme rapidement

Iroko Atlas détient aujourd'hui 14 actifs répartis dans 6 pays européens — Royaume-Uni, Pays-Bas, Espagne, Allemagne, Irlande, Tchéquie — avec un taux d'occupation financier de 99,93 %. Autrement dit, presque tout est loué et les loyers rentrent.

Au T1, deux nouvelles acquisitions ont été finalisées pour 10,1 M€ : un commerce à Assen aux Pays-Bas (loué à C&A) et un ensemble commercial à Newcastle au Royaume-Uni (Deichmann, Cotswold Outdoor). Les deux ont été acquis avec un rendement acte en main de 8 %, ce qui est élevé pour des actifs de cette qualité. La durée d'engagement ferme des locataires dépasse les 5 ans sur chacun des deux sites.

Ce qu'on retient pour un investisseur

Le prix de part reste à 200 €, avec un dividende versé de 4,83 € sur le trimestre — soit environ 3,91 € nets de fiscalité étrangère. Sur l'année, cela projette un taux de distribution autour de 9,5 % brut, même si la SCPI est encore jeune et que ces chiffres sont amenés à évoluer.

Un point à noter : Iroko ouvre un bureau à Londres avec un CEO dédié pour piloter son portefeuille britannique, le plus important de la SCPI (37,6 % des actifs). C'est un signal fort — la gestion locale de proximité, c'est souvent ce qui fait la différence sur la durée.

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