La SCPI Actipierre 3, la SCPI 100 % commerces

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Avec cette actualité sur la société civile de placement immobilier Actipierre 3, les spécialistes de La Centrale des SCPI bouclent la boucle. En effet, nous vous avions déjà présenté récemment celles relatives aux SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2. Si ces trois produits d’épargne immobilière assistée sont des SCPI commerces ou murs de magasins, la SCPI Actipierre 3 est la seule à être investie à 100 % en murs de commerces.

La SCPI Actipierre 3 est également la plus diversifiée d’un point de vue géographique puisque 7 % de son parc en valeur vénale se trouve en province contre 93 % en Île-de-France, à savoir 55 % à Paris en 38 % en région parisienne. Bref, la SCPI Actipierre 3 est la moins parisienne des SCPI de la galaxie Actipierre gérées par AEW Ciloger.

La SCPI Actipierre 3 a été créée en mars 1991. Sa capitalisation de 147 millions d’euros au 31 décembre 2018 en fait la plus grosse des trois SCPI Actipierre. Le nombre de ses associés est de 2 565. Comme ses sœurs, Actipierre 3 appartient à la catégorie des SCPI de rendement à capital fixe. Au cours de l’année 2018, ses parts ont pu être acquises par des investisseurs immobiliers au prix moyen de 350,22 euros. C’est un recul de 3,91 % par rapport à l’année précédente.

Ce dernier n’est pas significatif puisque, s’agissant d’une SCPI à capital fixe, il peut arriver qu’un investisseur désireux de céder ses parts rapidement consente une diminution de leur prix de vente. Cela ne remet bien évidemment pas en cause les qualités intrinsèques de ce produit d’épargne immobilière assistée. Pour preuve, le rendement 2018 de la SCPI Actipierre 3 a atteint 5,11 % contre 4,98 % l’année précédente. La performance 2018 d’Actipierre 3 en termes de rendement est ainsi supérieure de 76 points au rendement moyen délivré par les SCPI de rendement.

Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Actipierre 3 s’affiche à 9,72 %, ce qui prouve le savoir-faire des équipes de gestion d’AEW Ciloger.

Comme les autres marchés secondaires des SCPI Actipierre, celui de la SCPI Actipierre 3 est fluide avec 1 473 parts échangées au cours du dernier trimestre 2018.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Actipierre 3 est légèrement inférieur à celui de ses consœurs. Il atteint toutefois 94,38 % au 31 décembre 2018, non compris 0,82 % de franchises de loyers. Entre les mois d’octobre et de décembre 2018, trois locaux se sont libérés tandis qu’un renouvellement de bail a été signé.

Au cours du dernier trimestre 2018, AEW a procédé à une acquisition immobilière pour le compte de la SCPI Actipierre 3 : une boutique en pied d’immeuble de 65 m² située à Paris (75005). Pour ce faire, un million d’euros a été déboursé. La boutique est louée à une enseigne de cosmétiques. Comme Actipierre 1 et Actipierre 2, Actipierre 3 présente un solde d’emploi des fonds négatifs. Cette expression signifie que cette SCPI est en situation de surinvestissement, c’est-à-dire qu’elle utilise des facilités de caisse afin de profiter d’opportunités immobilières. Pour Actipierre 3, le surinvestissement atteint 4,3 millions d’euros, à comparer avec une capitalisation de 147 millions d’euros comme sus-indiqué. Pour votre parfaite information, lors de la dernière assemblée générale d’Actipierre 3, cette dernière a été autorisée à recourir à des facilités de caisse dans la limite de 10 millions d’euros.

La SCPI Actipierre 3 est une SCPI commerces parmi beaucoup d’autres. Cette thématique intéressante a fait ses preuves sur le long terme. La SCPI Actipierre 3 n’est toutefois pas investie hors de nos frontières ce qui peut limiter la possibilité de trouver d’autres opportunités immobilières. C’est pour cela qu’avant de réaliser un investissement immobilier en SCPI commerces, il est nécessaire de prendre conseil auprès d’une structure spécialisée.

Cette structure spécialisée s’appelle La Centrale des SCPI, c’est la plateforme leader de la distribution de parts de SCPI en France. Pour joindre l’un des ses consultants, voire l’un de ses associés-fondateurs, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 44.56.00.23, et ce même à l’heure du déjeuner afin d’être mis en relation avec un interlocuteur hyperspécialisé dans le domaine des sociétés civiles de placement immobilier. Cette personne deviendra votre conseiller dédié durant toute la durée de votre investissement. Elle sera disponible à votre convenance et vous aidera même à remplir votre déclaration d’impôt en tant que de besoin. Bien évidemment, les meilleures SCPI vous seront conseillées.

  2. Une visite avec ou sans rendez-vous, mais toujours six jours sur sept, dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch (75001) en plein cœur de Paris et à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous accueillerons autour d’un café dans notre univers 100 % SCPI afin de vous faire découvrir le monde de la pierre-papier qui offre à ses associés de solides avantages en termes de revalorisation de leur patrimoine.

  3. Une autre visite, virtuelle cette fois, sur notre site Internet, le site de référence en matière de SCPI. Au fur et à mesure de vos visites, vous optimiserez votre connaissance de ces boucliers patrimoniaux et en comprendrez tous les avantages. Vous pourrez notamment lire nos actualités mises à jour en permanence, prendre connaissances de nos fiches SCPI et sociétés de gestion, utiliser nos simulateurs et comparateurs SCPI. En tout état de cause, vous ne perdrez pas votre temps.

De plus en plus de Français achètent des parts de SCPI. Pourquoi n’en feriez pas autant afin d’améliorer votre pouvoir d’achat et de disposer d’un revenu immobilier compensatoire ?

Avec cette actualité sur la société civile de placement immobilier Actipierre 3, les spécialistes de La Centrale des SCPI bouclent la boucle. En effet, nous vous avions déjà présenté récemment celles relatives aux SCPI Actipierre 1 et Actipierre 2. Si ces trois produits d’épargne immobilière assistée sont des SCPI commerces ou murs de magasins, Actipierre 3 est la seule à être investie à 100 % en murs de commerces. Elle est également la plus diversifiée d’un point de vue géographique puisque 7 % de son parc en valeur vénale se trouve en province contre 93 % en Île-de-France, à savoir 55 % à Paris en 38 % en région parisienne. Bref, Actipierre 3 est la moins parisienne des SCPI de la galaxie Actipierre gérées par AEW Ciloger.

La SCPI Actipierre 3 a été créée en mars 1991. Sa capitalisation de 147 millions d’euros au 31 décembre 2018 en fait la plus grosse des trois SCPI Actipierre. Le nombre de ses associés est de 2 565. Comme ses sœurs, Actipierre 3 appartient à la catégorie des SCPI de rendement à capital fixe. Au cours de l’année 2018, ses parts ont pu être acquises par des investisseurs immobiliers au prix moyen de 350,22 euros. C’est un recul de 3,91 % par rapport à l’année précédente.

Ce dernier n’est pas significatif puisque, s’agissant d’une SCPI à capital fixe, il peut arriver qu’un investisseur désireux de céder ses parts rapidement consente une diminution de leur prix de vente. Cela ne remet bien évidemment pas en cause les qualités intrinsèques de ce produit d’épargne immobilière assistée. Pour preuve, le rendement 2018 d’Actipierre 3 a atteint 5,11 % contre 4,98 % l’année précédente. La performance 2018 d’Actipierre 3 en termes de rendement est ainsi supérieure de 76 points au rendement moyen délivré par les SCPI de rendement.

Sur 15 ans, au 31 décembre 2018, le taux de rendement interne (TRI) d’Actipierre 3 s’affiche à 9,72 %, ce qui prouve le savoir-faire des équipes de gestion d’AEW Ciloger.

Comme les autres marchés secondaires des SCPI Actipierre, celui d’Actipierre 3 est fluide avec 1 473 parts échangées au cours du dernier trimestre 2018.

Le taux d’occupation financier (TOF) d’Actipierre 3 est légèrement inférieur à celui de ses consœurs. Il atteint toutefois 94,38 % au 31 décembre 2018, non compris 0,82 % de franchises de loyers. Entre les mois d’octobre et de décembre 2018, trois locaux se sont libérés tandis qu’un renouvellement de bail a été signé.

Au cours du dernier trimestre 2018, AEW a procédé à une acquisition immobilière pour le compte de la SCPI Actipierre 3 : une boutique en pied d’immeuble de 65 m² située à Paris (75005). Pour ce faire, un million d’euros a été déboursé. La boutique est louée à une enseigne de cosmétiques. Comme Actipierre 1 et Actipierre 2, Actipierre 3 présente un solde d’emploi des fonds négatifs. Cette expression signifie que cette SCPI est en situation de surinvestissement, c’est-à-dire qu’elle utilise des facilités de caisse afin de profiter d’opportunités immobilières. Pour Actipierre 3, le surinvestissement atteint 4,3 millions d’euros, à comparer avec une capitalisation de 147 millions d’euros comme sus-indiqué. Pour votre parfaite information, lors de la dernière assemblée générale d’Actipierre 3, cette dernière a été autorisée à recourir à des facilités de caisse dans la limite de 10 millions d’euros.

Actipierre 3 est une SCPI commerces parmi beaucoup d’autres. Cette thématique intéressante a fait ses preuves sur le long terme. La SCPI Actipierre 3 n’est toutefois pas investie hors de nos frontières ce qui peut limiter la possibilité de trouver d’autres opportunités immobilières. C’est pour cela qu’avant de réaliser un investissement immobilier en SCPI commerces, il est nécessaire de prendre conseil auprès d’une structure spécialisée.

Cette structure spécialisée s’appelle La Centrale des SCPI, c’est la plateforme leader de la distribution de parts de SCPI en France. Pour joindre l’un des ses consultants, voire l’un de ses associés-fondateurs, il vous suffit d’utiliser l’un des trois moyens suivants :

1. Le téléphone en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23, et ce même à l’heure du déjeuner afin d’être mis en relation avec un interlocuteur hyperspécialisé dans le domaine des sociétés civiles de placement immobilier. Cette personne deviendra votre conseiller dédié durant toute la durée de votre investissement. Elle sera disponible à votre convenance et vous aidera même à remplir votre déclaration d’impôt en tant que de besoin. Bien évidemment, les meilleures SCPI vous seront conseillées.

2. Une visite avec ou sans rendez-vous, mais toujours six jours sur sept, dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch (75001) en plein cœur de Paris et à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous accueillerons autour d’un café dans notre univers 100 % SCPI afin de vous faire découvrir le monde de la pierre-papier qui offre à ses associés de solides avantages en termes de revalorisation de leur patrimoine.

3. Une autre visite, virtuelle cette fois, sur notre site Internet (www.centraledesscpi.com), le site de référence en matière de SCPI. Au fur et à mesure de vos visites, vous optimiserez votre connaissance de ces boucliers patrimoniaux et en comprendrez tous les avantages. Vous pourrez notamment lire nos actualités mises à jour en permanence, prendre connaissances de nos fiches SCPI et sociétés de gestion, utiliser nos simulateurs et comparateurs SCPI. En tout état de cause, vous ne perdrez pas votre temps.

De plus en plus de Français achètent des parts de SCPI. Pourquoi n’en feriez pas autant afin d’améliorer votre pouvoir d’achat et de disposer d’un revenu immobilier compensatoire ?

Article publié le 9 avril 2019

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