La SCPI Cristal Rente fait encore profiter ses associés d’un rendement supérieur à 5 %

Le rendement 2018 de la SCPI Cristal Rente dépasse de nouveau la barre des 5,00 %. Après 5,27 % en 2015, 5,03 % en 2016 et 5,07 % en 2017, ce produit d’épargne immobilière assistée à délivré à ses associés une rendement de 5,04 % en 2018. Il s’agit d’une performance supérieure à la moyenne des SCPI de rendement. Sur 5 ans, au 31 décembre 2018, le TRI atteignait 7,51 %.

Pour devenir associé de Cristal Rente, il faut en acheter au moins deux parts au prix unitaire de 1 080,00 euros. À ce dernier chiffre, il faut ajouter le montant de la commission qui oscille entre 7 % et 10 % toutes taxes inclues (TTI) du prix précité. Cette commission est en effet dégressive en fonction du nombre de parts souscrites. Ces dernières portent jouissance au premier jour du 6ème mois suivant celui au cours duquel les fonds ont été encaissés.

Signalons que la valeur de reconstitution de la SCPI Cristal Rente atteignait 1 116,04 euros par part au 1er janvier 2018, ce qui signifie qu’elle était inférieure à leur prix de vente en comptant la commission et que les associés doivent payer une surcote.

Au 31 décembre dernier, la capitalisation de Cristal Rente atteignait presque 118 millions d’euros répartis entre 1 727 associés, soit plus de 44 millions d’euros de plus qu’un an auparavant. Cristal Rente est une SCPI de rendement à capital variable investie uniquement en France et spécialisée dans les murs de commerces.

Elle est gérée par Inter Gestion et a été créée en 2011. Son patrimoine est essentiellement localisé en Province (81,26 %) contre 18,74 % pour la région parisienne. Le patrimoine couvre plus de 135 000 m². Il est loué à 60 locataires parmi lesquels figurent des enseignes comme Lidl, Jardiland, Grand Frais, Bio c’ Bon, et Mr Bricolage.

Les taux d’occupation physique (TOP) et financier (TOF) sont d’un très bon niveau puisqu’ils atteignent respectivement 98,71 % et 97,59 %. Par types de locataires, les immeubles sont loués à 36,82 % à des entreprises de bricolage et à des jardineries, à 26,75 % à des commerces alimentaires, à 16,80 % à des entreprises ayant trait à l’automobile et aux parkings, à 8,22 % à des entreprises en lien avec la restauration, à 5,16 % d’entreprises liées à la santé et aux loisirs, à 1,56 % d’entreprises vendant des équipements à la personne ; en outre, 4,02 % du patrimoine est composé d’entrepôts et 0,67 % de ce dernier regroupe des résidences gérées (étudiants, personnes âgées…).

Au cours du 4ème trimestre, Inter Gestion n’a procédé à aucune acquisition pour le compte de Cristal Rente. De même, aucun arbitrage n’a été opéré. Rappelons néanmoins qu’au cours de l’année 2018, Cristal Rente a investi 55 millions d’euros sur la base d’un rendement moyen de 6,20 %.

Cristal Rente prouve qu’il est possible de trouver des rendements d’un bon niveau en France dans le secteur du commerce et que ce dernier n’a pas disparu avec la montée en puissance d’Internet.

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