La SCPI Laffitte Pierre réalise une collecte très soutenue au 2ème trimestre

Près de 64 millions d'euros ; tel est le montant de la collecte réalisée par la SCPI Laffitte Pierre entre les mois d'avril et de juin. Cette SCPI capitalise désormais 554 millions d'euros, ce qui fait d'elle un acteur conséquent du monde de la pierre-papier.

Initialement à capital fixe, elle a été transformée en SCPI à capital variable en janvier 2016 afin de se développer. Elle est le fruit de la fusion en 2001 de sept SCPI : Laffitte Pierre 1, 2, 3, 4, 5 et Barclays Pierre 1 et 2.

Le prix de la part est de 415,00 euros et il est nécessaire d'acheter 25 parts lors de la première souscription. Lors des souscriptions suivantes, l'achat de 5 parts suffit. La société de gestion est NAMI-AEW Europe, filiale de Natixis et de la BPCE. Signalons que la valeur de reconstitution de Laffitte Pierre était de 442,64 euros au 31 décembre dernier et que, sur 10 ans, le taux de rendement interne (TRI) atteignait près de 8 % (7,91 %).

Les parts sont mises en jouissance à compter du 1er jour du 4ème mois suivant la souscription. Ce délai correspond au temps nécessaire à l'investissement des capitaux collectés auprès des associés.

Laffitte Pierre est une société civile de placement immobilier diversifiée en immobilier d'entreprise, c'est-à-dire qu'elle possède des bureaux, des commerces et des locaux d'activités. La part des bureaux demeure prépondérante avec plus des trois-quarts du patrimoine. Les locaux commerciaux en représentent plus de 22 % et ceux d'activités sont extrêmement minoritaires avec moins de 2 % du parc.

Cette SCPI investit uniquement en France. La localisation du patrimoine est la suivante : 15,3 % à Paris, 52,00 % en Île-de-France et le solde (32,7 %), en province. Cette répartition est donc relativement équilibrée avec une prépondérance francilienne.

Au 30 juin dernier, le parc était composé de 85 biens couvrant une surface de près de 167 000 m². Les taux d'occupation physique et financier se sont établis à 86,17 % et à 87,52 % à la fin du premier semestre.

Le rendement était de 4,82 % en 2015, soit un niveau équivalent à celui moyen des SCPI. Pour 2016, la société de gestion table sur un rendement quasi-identique sauf événement exceptionnel.

Des enseignes très connues figurent parmi les locataires. Citons par exemple : Peugeot Citroën, Club Méditerranée, Monoprix et Colas.

Au cours du trimestre, la collecte a permis de réaliser plusieurs acquisitions : un commerce à Reims (57), des bureaux et des commerces à Aix-en-Provence (13), et des bureaux à Issy-les-Moulineaux (92). Ces trois acquisitions représentent un investissement supérieur à 26 millions d'euros frais d'acquisition inclus.

Dans le même temps, plus de 1 600 m² de bureaux et 50 places de stationnement ont été cédés dans le département du Rhône pour un montant d'1,45 million d'euro.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Laffitte Pierre recourt à l'endettement et utilise un l'effet de levier : 50 millions d'euros issus d'un crédit revolving (2015 - 2022), avec un taux équivalant à l'Euribor plus une marge de 150 points de base. Ce prêt est capé à hauteur de 70 % de son encours. Laffitte Pierre peut également utiliser une facilité de caisse de 20 millions d'euros.

À La Centrale des SCPI, nous croyons nous aussi aux vertus de l'effet de levier. Son utilisation est particulièrement judicieuse et pertinente en période de taux historiquement bas comme actuellement.

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