Les Pays Bas : nouvelle cible pour le dernier investissement de la SCPI Corum Convictions

Focus sur la dernière acquisition de la Société Civile de Placement Immobilier Corum Convictions gérée par le gestionnaire Corum Asset Management.

L’actif choisi est neuf et se situe à Leiden, dans une agglomération qui compte près de 300 000 habitants. Ce qui fait la force de cet immeuble est sa triple proximité avec les villes d’Amsterdam, de la Haye et de Rotterdam, là où il existe des vrais centres dynamiques.

Plus encore, l’immeuble de Leiden est considéré comme étant le ple scientifique des Pays Bas. Il est là où se situe le Bio Science Park qui jouit d’une réputation nationale. Effectivement, il a été au cœur de plusieurs avancées dans le domaine médical, comme par exemple des travaux de recherche sur le virus Ebola.

L’actif à une surface légèrement inférieure à 5000 mètres carrés et est placé dans une zone abritant un peu moins d’une centaine d’entreprises dont l’activité est principalement scientifique (biotechnologie, laboratoires de recherche..). Le taux d’occupation de ce nouvel investissement avoisine les 97%, ce qui est plus que satisfaisant pour un actif qui vient de rentrer dans le patrimoine d’une SCPI.

Jetons maintenant un coup d’oeil sur les différents locataires qui occupent déjà les lieux. Commençons par Batavia Bioscience. Cette entreprise spécialisée en biopharmacie concentre son activité autour de la production et le développement des antibiotiques et des vaccins. Elle produit également du matériel dédié à la recherche. Elle a choisi Leiden pour la synergie d’entreprises scientifiques qui s’y dégage.

Ce qu’il faut surtout retenir ? Le locataire Batavia Bioscience montre une très bonne santé et ses perspectives de croissance sont notables. En effet, alors que sa création est récente, 2009, Batavia Bioscience a récemment ouvert sa filiale aux Etats Unis et ses premiers bureaux à Hong Kong l’année dernière.

L’autre locataire, Galapagos, est une entreprise qui a été lancée en 1999. Elle est dans le même secteur d’activité que son voisin dans la mesure où elle oriente aussi ses activités autour de la recherche et du développement de médicaments novateurs. Cette entreprise reflète sa solidité par son envergure : ses effectifs s’élèvent à quatre cents personnes et son chiffre d’affaire a représenté plus de soixante millions d’euros en 2015. Côtée au Nasdaq, il s’agit en somme d’un locataire très sérieux.

Dans son ensemble, le rendement de l’actif s’élève à 7,47%, de quoi compléter encore très efficacement le patrimoine de la SCPI Corum Convictions, qui figure parmi les SCPI de rendement les plus performantes. Sa stratégie est novatrice : elle investit dans toute la zone euro et dans des actifs aux multiples spécificités. Enfin son rendement est plus que satisfaisant : 6,3% en 2015.

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