Pierval Santé: son actualité au 1er trimestre 2026

EHPAD, cliniques, maisons médicales… Pierval Santé reste la référence des SCPI 100 % santé. Son bulletin du T1 2026 dresse un portrait nuancé : un portefeuille solide, une gestion active, mais un sujet de liquidité à ne pas ignorer.

Un mastodonte de la pierre-papier santé

Avec 3,3 milliards d'euros de capitalisation, 252 actifs répartis dans 9 pays et 60 909 associés, Pierval Santé est l'une des SCPI les plus imposantes du marché français. Son positionnement est unique : elle investit exclusivement dans l'immobilier de santé — EHPAD, cliniques, maisons médicales, laboratoires — un secteur structurellement porté par le vieillissement de la population et largement décorrélé des cycles économiques classiques.

La durée moyenne résiduelle des baux atteint 15 ans, ce qui est remarquable et garantit une visibilité exceptionnelle sur les revenus futurs. Le TOF s'établit à 94,59 %.

Une gestion active : on achète, on vend, on optimise

Au T1 2026, Pierval Santé a réalisé une acquisition : un EHPAD neuf de 60 lits à Pitcrocknie en Écosse, pour 15,5 M€, avec un bail ferme de 30 ans. Difficile de faire plus sécurisé.

Dans le même temps, la SCPI a cédé deux actifs pour 27,8 M€ — dont l'EHPAD de Matlock au Royaume-Uni vendu à un fonds américain — en dégageant des plus-values pour réinvestir sur des actifs plus performants. C'est exactement ce qu'on attend d'une gestion active de qualité.

Ce que touche un investisseur, et le point de vigilance

Le dividende versé au T1 est de 1,84 € brut par part, pour un prix de souscription de 204 €. Le taux de distribution 2025 ressort à 4,06 % — des performances honorables pour une SCPI défensive de cette taille, avec un TRI à 10 ans à 4,39 %.

Un point à mentionner honnêtement : 85 M€ de parts sont en attente de retrait au 31 mars 2026, soit 2,58 % de la capitalisation. La société de gestion en fait une priorité et travaille à fluidifier la situation, mais c'est un élément à prendre en compte avant d'investir.

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