Pourquoi investir dans la SCPI Transitions Europe en 2024 ?

La SCPI Transitions Europe se distingue de plus en plus sur le marché immobilier européen. En effet, elle ne se limite pas à l’Hexagone et développe activement son portefeuille immobilier en dehors des frontières françaises. Récemment, cette SCPI a fait l’acquisition d’un nouveau bien en Allemagne, renforçant ainsi sa stratégie d'investissement à l'international. Mais pourquoi l'Allemagne ? Quels sont les avantages pour les investisseurs et comment cette SCPI se démarque-t-elle sur le marché ? Décryptage avec La Centrale des SCPI.

Quels sont les avantages de l’implantation en Allemagne ?

La SCPI Transitions Europe vient de faire l’acquisition d’un second bien immobilier en Allemagne, un immeuble de bureaux de 11 400 m² situé à Stuttgart, une ville connue pour son dynamisme économique. Cette acquisition n’est pas anodine. En effet, l'Allemagne, avec une fiscalité plus douce, est une destination prisée pour les investisseurs en quête d’optimisation fiscale. Contrairement à des investissements effectués en France, les associés de la SCPI sont exonérés des prélèvements sociaux à hauteur de 17,2 %, ce qui constitue un réel atout pour améliorer la rentabilité nette des investissements.

Cette opération s'inscrit pleinement dans la stratégie à long terme de la SCPI. Comme l’a déclaré Yann Videcocq, Directeur Général d’Arkéa REIM, « cette acquisition témoigne de notre volonté de nous positionner sur des actifs sécurisés, loués à des locataires solides ».

Le locataire de cet immeuble est un acteur de renommée internationale dans le secteur ferroviaire, assurant ainsi la stabilité des revenus locatifs, un critère essentiel pour les investisseurs.

Quelles sont les performances de la SCPI Transitions Europe ?

Lancée en 2023 par Arkéa REIM, la SCPI Transitions Europe a rapidement fait ses preuves. Dès sa première année, elle a affiché un taux de distribution impressionnant de 8,16 %, la positionnant parmi les meilleures SCPI du marché. Cependant, il est important de rappeler que les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. Lorsqu’on investit dans une SCPI, il est essentiel de prendre en compte l’ensemble des critères, tels que la qualité des actifs, la solidité des locataires et la diversification géographique.

En effet, Transitions Europe mise sur une diversification non seulement géographique, avec des acquisitions en dehors de la France, mais également sectorielle. En plus des bureaux, cette SCPI investit dans d'autres types d'actifs, notamment des logements, des locaux d'activités, des hôtels et des établissements éducatifs. Cette diversification permet de diluer les risques et d'assurer une stabilité des revenus sur le long terme.

Comment Transitions Europe diversifie-t-elle ses actifs ?

La stratégie de diversification de la SCPI Transitions Europe est l’un de ses principaux atouts. Actuellement, elle détient un patrimoine composé de 18 actifs répartis dans différents secteurs, tels que les bureaux, le résidentiel, la logistique, l’hôtellerie et le commerce. À long terme, la répartition de son portefeuille vise à atteindre les objectifs suivants :

40 % dans des immeubles de bureaux, 20 % dans des hébergements et des logements, 15 % dans des locaux d’activités, 10 % dans des établissements d’éducation.

Cette diversification sectorielle permet de réduire les risques liés aux fluctuations du marché immobilier tout en maximisant les opportunités de rendement pour les investisseurs.

Pourquoi la fiscalité de Transitions Europe est-elle avantageuse pour les investisseurs ?

L’un des principaux avantages pour les investisseurs de la SCPI Transitions Europe est lié à la fiscalité. En investissant dans des biens situés en dehors de la France, comme en Allemagne, les associés bénéficient d’une exonération des prélèvements sociaux. Cela signifie qu'ils ne sont pas soumis aux 17,2 % de prélèvements sociaux français sur les revenus locatifs perçus à l’étranger, ce qui augmente leur rendement net. Cette optimisation fiscale, combinée à la performance des actifs et à la diversification du portefeuille, fait de Transitions Europe une SCPI particulièrement attractive pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier à l’échelle européenne.

Où se renseigner pour investir dans la SCPI Transitions Europe ?

Si vous souhaitez obtenir plus d'informations ou investir dans la SCPI Transitions Europe, il est essentiel de vous tourner vers des experts en la matière. La Centrale des SCPI, leader dans le domaine de l’investissement en SCPI, propose une plateforme en ligne simple et efficace, accessible à l’adresse www.centraledesscpi.com. Vous pouvez également contacter leurs conseillers spécialisés au 01 44 56 00 23, qui sauront vous accompagner dans votre démarche et répondre à toutes vos questions concernant la SCPI Transitions Europe.

Avec leur expertise reconnue et leur accompagnement personnalisé, La Centrale des SCPI est une référence incontournable pour tout investisseur souhaitant optimiser son placement immobilier en SCPI, que ce soit en France ou à l’étranger. Ils vous aideront à comprendre les avantages et les spécificités de chaque SCPI, et à bâtir une stratégie adaptée à vos objectifs patrimoniaux.