SCPI TRANSITIONS EUROPE

L'essentiel du trimestre

S1 2026 — La capitalisation de Transitions Europe atteint 1,38 Md€ au 30 juin 2026. Sur le semestre, la SCPI a collecté 274 M€ nets, un montant équivalent à celui du premier semestre 2025, et accueilli 7 500 nouveaux associés. Le taux d'occupation financier ressort à 99 %, pour 59 actifs loués à 358 locataires. Fait marquant du semestre : cinq acquisitions pour 144 M€, à un rendement acte en mains moyen de 8,07 %, dont la première opération de commerce de la SCPI en Allemagne.

Performances et distribution

Transitions Europe a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), l'un des plus élevés du marché. Prix de part inclus, sa performance globale annuelle 2025 ressort à 8,6 %, contre un objectif de long terme de 6 % par an (non garanti). Le dividende du deuxième trimestre 2026 s'établit à 4,10 € brut de fiscalité étrangère par part, comme au premier trimestre, et le prochain versement est attendu en octobre. Sur l'exercice, Arkéa REIM vise 14,14 € brut par part (non garanti), soit environ 7 % du prix de souscription de 202 €. La première souscription porte sur cinq parts, soit 1 010 €. Un cashback de 3 % est proposé : voir l'offre cashback SCPI.

Patrimoine et stratégie

La capitalisation se répartit sur 6 844 051 parts détenues par 37 130 associés. Le portefeuille compte 59 actifs et 358 locataires, pour un taux d'occupation physique de 98 %. Les baux sont sécurisés 6 ans en moyenne jusqu'à la prochaine échéance de sortie (WALB) et le taux de recouvrement des loyers atteint 99 %. Le patrimoine est investi à 100 % en Europe hors France : Espagne (31 %), Allemagne (24 %), Pays-Bas (13 %), Irlande (12 %), Italie (11 %), Pologne (6 %) et Belgique (3 %). Côté typologie : bureaux 38 %, commerce 25 %, logistique 14 %, sciences de la vie 10 %, hospitalité et activité 5 % chacune, éducation 3 %. La SCPI ne porte aucune dette, avec un taux d'endettement de 0 % et 238 M€ de trésorerie disponible. Arkéa REIM cible des actifs récents et bien situés, loués à des entreprises internationales, et renforce son exposition à la Pologne.

Faits marquants 2026

Cinq acquisitions ont été signées au premier semestre 2026, pour 144 M€ et un rendement acte en mains moyen de 8,07 %, au-dessus du taux moyen d'acquisition depuis le lancement (7,57 %). En mars, la SCPI a acheté Hawthorn House à Limerick, 4 316 m² de bureaux certifiés LEED Gold, pour 18 M€, puis Brain Park A à Cracovie, 14 005 m² loués notamment à PepsiCo, EY et Medicover, pour 34 M€. Fin avril, 6 231 m² de bureaux du Citywest Business Campus à Dublin, pour 22 M€. En mai, elle a signé sa première opération de commerce en Allemagne, à Neubrandenbourg : 6 318 m² loués à TK Maxx, dm et New Yorker, pour 24 M€. Fin juin, elle a bouclé son plus gros investissement du semestre, Hansa Carrée à Hambourg, près de 20 900 m² de bureaux, pour 46 M€. Douze actifs restent sous exclusivité, soit 275 M€ potentiels. Arkéa REIM est par ailleurs entrée en exclusivité sur un premier immeuble en Suisse, nouvelle géographie du fonds.

Fiscalité

Le patrimoine étant situé hors de France, les revenus fonciers sont de source étrangère. Par l'effet des conventions fiscales bilatérales, ils ne supportent pas, en pratique, les prélèvements sociaux français de 17,2 %, ce qui améliore le rendement net du résident français. L'imposition suit les conventions fiscales bilatérales signées avec chaque pays (crédit d'impôt ou taux effectif). La SCPI acquitte en outre les impôts étrangers prélevés à la source, 0,49 € par part au deuxième trimestre 2026, déductibles en France. La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital, le capital investi n'étant pas garanti. La liquidité n'est pas garantie non plus : la revente dépend de l'existence de demandes de souscription en contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. L'exposition hors zone euro peut atteindre 80 % du patrimoine immobilier, avec un risque de change qui n'est pas systématiquement couvert. L'horizon de placement à retenir est d'au moins 8 ans, et Arkéa REIM recommande pour sa part une durée minimale de 10 ans.

En résumé

Transitions Europe est une SCPI diversifiée et paneuropéenne, dont le déploiement rapide et sélectif soutient les performances depuis 2023. Elle a servi un taux de distribution de 7,6 % au titre de 2025 (non garanti), avec un objectif de 14,14 € brut par part pour 2026 et une performance globale annuelle cible de 6 % par an sur le long terme (non garantis). Pour situer ce profil parmi les autres fonds, comparez les SCPI et découvrez l'offre cashback SCPI.