Pourquoi investir sur la SCPI Corum XL en 2019 ?

Gérée par Corum Asset Management, la SCPI Corum XL a rapporté 7,91 % à ses associés en 2018, sans compter la revalorisation du prix de la part de 2,16 %. C’est peu de dire que Corum XL fait partie des meilleures SCPI européennes. Ces résultats impressionnants sont le fruit d’une stratégie innovante et opportuniste. En effet, Corum XL est le premier bouclier patrimonial à investir en dehors de la zone euro.

Créée en 2017, ce produit d’épargne immobilière assistée compte près de 5 500 associés et capitalise plus de 226 millions d’euros. Le prix de souscription de la SCPI Corum XL est de 189,00 euros. Rappelons qu’il suffit d’acheter une seule part de Corum XL pour en devenir associé.

Parmi les performances impressionnantes dont peut se prévaloir cette SCPI de rendement à capital variable figure son taux d’occupation. Le chiffre est facile à retenir, c’est 100 %, tant pour le taux d’occupation physique (TOP) que pour le taux d’occupation financier (TOF). Le patrimoine est composé de 14 investissements immobiliers loués à 26 locataires. Les immeubles sont majoritairement situés au Royaume-Uni (59 %), en Pologne (24 %), en Allemagne (4 %), en Irlande (4 %), au Portugal (3 %), en Espagne (3 %) et aux Pays-Bas (3 %). Les pourcentages indiqués le sont au regard de la valeur vénale de la globalité du patrimoine. Le parc immobilier est donc réparti entre sept pays, dont deux n’appartenant pas à la zone euro.

Le patrimoine est composé de 51 % de bureaux, de 42 % de commerces de 4 % de locaux d’activités et de 3 % de murs d’hôtels. Il recouvre une surface de près de 87 000 m². Notons également que la durée résiduelle des baux restant à courir frôle 10 ans. Ce dernier chiffre offre des perspectives de loyers stables pour les associés, donc de dividendes.

La prépondérance du Royaume-Uni dans le patrimoine de Corum XL résulte de la conviction des gérants de cette SCPI que la livre sterling a atteint un niveau attractif vis-à-vis de l’euro et que cette entité géographique a une forte capacité à rebondir après les incertitudes engendrées par le Brexit.

Au cours du quatrième trimestre 2018, Corum XL a réalisé quatre investissements immobiliers. Le premier est situé à Rugby, au Royaume-Uni. Il s’agit d’un immeuble de bureaux d’une superficie de près de 3 700 m² loué à une entreprise de télécommunications privée. L’investissement, d’un montant de 13,1 millions d’euros, a été réalisé sur la base d’un rendement acte en main de 6,80 %. Notons également que la durée du bail restant à courir est de près de 15 ans. Construits en 2008, ces bureaux bénéficient d’une certification BREEAM correspondant à de hauts standards en matière de développement durable.

Toujours au Royaume-Uni, Corum XL a acheté pour 7,2 millions d’euros et un rendement acte en main de 8,18 %, deux lots loués respectivement à la chaîne de distribution Tesco et à la brasserie Martson’s Estate LTD. L’immeuble couvre 3 400 m² et la durée résiduelle du bail est supérieure à 7 ans. L’immeuble est situé à Exeter, au sud-est du pays.

Nous restons au Royaume-Uni pour vous présenter le troisième investissement du trimestre écoulé avec un immeuble de bureaux de plus de 11 000 m² loués à un cabinet d’avocats, Irwin Mitchell LLP. Acquis pour 29 millions d’euros, cet investissement génère un rendement annuel de 6,37 %. La durée résiduelle du bail restant à courir est proche de neuf ans. L’immeuble est situé à Sheffield où se déroulait l’action du film The Full Monty.

Nous quittons maintient les îles britanniques pour nous rendre en Pologne où a été acquis le quatrième investissement de Corum XL. Il s’agit d’un immeuble mixte (bureaux et commerces) de près de 7 400 m². Acheté 20,7 millions d’euros, il procure un rendement acte en main de 7 %. La durée moyenne de baux restant à courir est de plus de sept ans. Cet immeuble se trouve dans la capitale polonaise, Varsovie. C’est un immeuble très récent construit en 2017. L’ensemble est loué à sept locataires, notamment des entreprises internationales.

Comme vous avez pu le lire, l’année 2018 a été particulièrement faste pour la SCPI Corum XL. Nous vous rappelons que ses parts peuvent être achetées au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. Comment faire pour en devenir associé ?

Il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, le site leader de la distribution de parts de SCPI en ligne. Vous pouvez d’abord nous contacter par téléphone en composant le 01.44.56.00.23. Six jours sur sept, un conseiller dédié répondra gratuitement, sans engagement, mais surtout en toute indépendance à vos questions sur la gestion de votre patrimoine. Il vous conseillera les meilleures SCPI et deviendra votre interlocuteur unique dans la gestion de votre pierre-papier.

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