SCPI Épargne Foncière a collecté près de 30 millions d'euros au cours du deuxième trimestre

À bientôt 50 ans - elle les fêtera le 6 novembre prochain - la SCPI Épargne Foncière est en pleine maturité. Sa capitalisation est de 2,2 milliards d’euros et son nombre d’associés de 32 570. Chaque associé possède donc en moyenne pour près de 68 000 euros de parts. Chaque part coûte 800,00 euros et il suffit d’en acheter une seule pour devenir associé. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 4ème mois suivant la date de la souscription. Épargne Foncière est gérée par La Française Real Estate Managers, société de gestion que l’on ne présente plus.

Le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM) de ce produit d’épargne immobilière assistée a été de 4,54 % en 2017, soit 11 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur 10 et 15 ans au 31 décembre dernier, le taux de rendement interne (TRI) d’Épargne Foncière a été respectivement de 7,03 % et de 8,88 %, ce qui constitue des résultats très satisfaisants. Précisons qu’Épargne Foncière dispose d’une autorisation statutaire d’endettement à hauteur de 20 % de sa dernière valeur de réalisation. Son utilisation atteignait 15,74 % au 30 juin. Pour votre information, la valeur de réalisation correspond à la valeur vénale du patrimoine résultant des expertises réalisées et augmentée de la valeur nette des autres actifs, notamment celle de la trésorerie.

La SCPI Épargne Foncière investit principalement dans les bureaux puisqu’au 30 juin, 76,61 % de sa valeur vénale était constituée de ce type d’investissements immobiliers. Le solde de son parc immobilier regroupe des commerces pour 20,08 %, des résidences gérées pour 3,31 % et des locaux d’activités pour 0,03 %. Du côté de son implantation, Épargne Foncière est devenue une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable investissant en zone euro. Tandis que la France demeure majoritaire avec 91,88 % du parc, la zone euro en abrite le solde, soit 8,12 % (6,40 % en Allemagne, 1,00 % en Irlande et 0,72 % aux Pays-Bas).

Le patrimoine immobilier de la SCPI Epargne Foncière est composé de 234 immeubles en direct et de 64 immeubles détenus via des sociétés civiles immobilières (SCI). Il représente une surface de près de 600 000 m². Son taux d’occupation financière (TOF) est de 89,9 % et son taux d’occupation physique (TOP) de 92,1 %. Notons que 4,5 % du patrimoine était sous franchise de loyers ce qui réduit d’autant le TOF. Les principales surfaces vacantes se trouvent à Fleury-les-Aubrais (45), Neuilly-sur-Seine (92) et Asnières-sur-Seine (92).

Au cours du deuxième semestre, Épargne Foncière a réalisé une collecte brute de près de 30 millions d’euros. Déduction faite de la satisfaction des demandes de retraits de parts, la collecte nette a été de 22,3 millions d’euros. Cette somme a permis l’achat par La Française Real Estate Managers d’une galerie commerciale en VEFA de 6 272 m² à Nice (06) pour 29,5 millions d’euros acte en mains. Cet immeuble comprend un supermarché Carrefour Market ainsi que six boutiques.

Épargne Foncière a également cédé dans le cadre de sa politique d’arbitrage un bien immobilier vacant de 1 411 m² situé à Toulouse (31) pour la somme de 1,3 million d’euros.

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