SCPI Pierre Plus : une année 2016 placée sous le signe des acquisitions

La SCPI Pierre Plus a réalisé une très bonne année 2016. Cette société civile de placement immobilier à capital variable gérée par Ciloger capitalise désormais plus de 520 millions d'euros et réunit plus de 6 300 associés, 6 322 exactement.

Le prix de souscription de sa part est de 1 098,00 euros et l'achat de deux parts suffit pour devenir associé, soit une mise de fonds inférieure à 2 200,00 euros. Les parts portent jouissance à compter du 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription.

Pour 2016, le taux de distribution de Pierre Plus s'est établi à 4,43 %, sans compter une revalorisation du prix de la part de 1,90 % au 1er mai dernier. Mieux, au 31 décembre 2016, les taux de rendement interne (TRI) sur 10 et 15 ans de Pierre Plus étaient respectivement de 6,70 % et de 11,40 % ce qui prouve le potentiel de ce produit d'épargne immobilière assistée sur le long terme. Toutefois, Ciloger prévoit pour 2017, un taux de distribution de 4,00 %. Cette performance demeurera cependant supérieure à celles de l'épargne réglementée et de l'assurance-vie en euros.

Pierre Plus étant une SCPI murs de magasins, son patrimoine est composé à 76 % de commerces et à 17 % de murs de centres commerciaux. Le solde, soit 7 %, correspond à des bureaux. Pierre Plus est uniquement investie en France à concurrence de 80 % en province et de 20 % en Île-de-France dont 15 % à Paris.

Toujours au 31 décembre 2016, les taux d'occupation physique et financier de Pierre Plus atteignaient 91,77 % et 93,05 %, soit davantage que les 90,00 % jugés nécessaires à la bonne santé d'une SCPI. Au cours du dernier trimestre 2016, il y a eu davantage de libérations que de locations mais le différentiel est faible. Concrètement, la surface du patrimoine, répartie sur 127 sites, était de 148 064 m² dont 12 184 m² vacants.

Si aucun arbitrage n'a eu lieu entre les mois d'octobre et de décembre 2016, plusieurs acquisitions ont, en revanche, été réalisées pour près de 60 millions d'euros. Elles ont permis d'utiliser entièrement la collecte nette dudit trimestre, soit 42 millions d'euros, ainsi qu'une partie de la trésorerie. Pour rappel, les souscriptions de l'année 2016 ont représenté 156 millions d'euros tandis que les investissements ont atteint 150 millions. Le solde à investir équivaut à 25 millions d'euros.

Concrètement, un commerce en pied d'immeuble loué à une agence bancaire a d'abord été acquis à Sartrouville (78) pour 1,36 million d'euros. À Puteaux (92), un commerce de bouche est venu compléter le parc pour 1,56 million d'euros. Notons également l'acquisition de deux locaux commerciaux à Avignon (84) au sein d'une zone commerciale pour 2,21 millions d’euros. Enfin, Pierre Plus a pris une participation de 50 % dans une SCI ayant acquis neuf magasins loués à Monoprix au prix de 54,17 millions d'euros.

En outre, plusieurs dossiers d'investissement sont en cours ou en voie de finalisation afin de venir compléter le patrimoine existant.

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