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SCPI Wemo One : FAQ Complète + Cashback 3,5%
SCPI Wemo One : la FAQ complète pour tout comprendre de cette nouvelle opportunité d'investissement
Lancée en avril 2024, la SCPI Wemo One s'est rapidement imposée comme l'une des valeurs à suivre sur le marché de l'immobilier pierre-papier. Avec un taux de distribution supérieur à 10% en 2025 et une stratégie résolument européenne, cette SCPI gérée par Wemo REIM attire l'attention des investisseurs en quête de rendement et de diversification.
Ce qui distingue Wemo One des SCPI traditionnelles, c'est sa stratégie "Smart Caps" : plutôt que de se positionner sur les grands actifs institutionnels très concurrentiels, elle cible des biens immobiliers de petite et moyenne taille, de moins de 5 millions d'euros. Cette approche permet d'accéder à des opportunités souvent négligées par les grands investisseurs, avec à la clé des prix d'acquisition plus attractifs et une meilleure flexibilité. Avec plus de 83% de son patrimoine situé hors de France, principalement en Espagne et en Italie, Wemo One offre également une véritable diversification géographique.
Face aux nombreuses questions que suscite cette SCPI, notre équipe a préparé une FAQ exhaustive qui répond à toutes vos interrogations : fonctionnement, rendement, fiscalité, frais, stratégie d'investissement, et bien sûr, comment bénéficier de notre cashback de 3,5% exclusif. Que vous découvriez l'investissement en SCPI ou que vous cherchiez à diversifier votre portefeuille, ce guide pratique vous donnera toutes les clés pour comprendre l'intérêt de Wemo One.
SCPI Wemo One
Quand la SCPI Wemo One a-t-elle été créée ?
La SCPI Wemo One a été créée le 17 avril 2024
Quel est l’objectif principal de la SCPI Wemo One ?
L’objectif est de générer des revenus locatifs élevés et réguliers, tout en recherchant une création de valeur à long terme.
Quel est le positionnement de Wemo One sur le marché des SCPI ?
Wemo One se positionne comme une SCPI européenne opportuniste, axée sur des actifs de petite et moyenne taille à fort rendement.
Qu’est-ce que la stratégie « Smart Caps » de Wemo One ?
La stratégie « Smart Caps » consiste à investir sur des actifs immobiliers de moins de 5 millions d’euros, un segment moins concurrentiel que les gros actifs institutionnels
Pourquoi investir dans des actifs “small caps” ?
Les actifs small caps offrent souvent :
- des prix d’acquisition plus attractifs,
- des rendements plus élevés,
- une meilleure flexibilité à l’achat et à la revente.
Wemo One investit-elle uniquement en France ?
Non. La SCPI Wemo One investit majoritairement hors de France, en zone euro
Quelle part du patrimoine est située à l’étranger ?
Plus de 83 % du patrimoine de Wemo One est situé hors de France, principalement en Espagne et en Italie
Quels pays composent le patrimoine de Wemo One ?
Les principaux pays sont :
- Espagne
- Italie
- France (part minoritaire)
Quels types de biens immobiliers composent le patrimoine ?
Le patrimoine est diversifié entre :
- commerces,
- logistique,
- locaux d’activité,
- bureaux,
- actifs liés à l’éducation et à la santé
La SCPI Wemo One est-elle diversifiée ?
Oui, la diversification est à la fois :
- géographique (plusieurs pays européens),
- sectorielle (plusieurs classes d’actifs),
- locative (nombre croissant de locataires).
Quel est le rendement de la SCPI Wemo One en 2025 ?
La SCPI Wemo One a affiché un taux de distribution supérieur à 10 % en 2025, au-dessus de son objectif initial
Quel est le taux de distribution cible à long terme ?
Le taux de distribution cible est de 7 % par an, non garanti, sur la durée de détention recommandée de 8 ans
Les performances sont-elles garanties ?
Non. Comme toute SCPI, les performances ne sont pas garanties et peuvent évoluer à la hausse comme à la baisse.
Comment sont versés les dividendes de Wemo One ?
Les dividendes sont versés mensuellement depuis 2025, ce qui est parfait pour augmenter efficacement son pouvoir d’achat.
Pourquoi Wemo One a-t-elle mis en place la mensualisation ?
La mensualisation vise à :
- améliorer la visibilité des revenus,
- faciliter la gestion de trésorerie,
- répondre aux attentes des investisseurs modernes.
Quel est le prix de la part de la SCPI Wemo One ?
Le prix de souscription d’une part est de 200 €
Quel est le minimum de souscription ?
Le minimum de souscription est de 5 parts, soit 1 000 €.
La SCPI Wemo One a-t-elle un potentiel de revalorisation ?
Oui car, la valeur de reconstitution de la SCPI est largement supérieure au prix de la part.
Quel est le délai de jouissance des parts ?
Le délai de jouissance est de 6 mois, avec une entrée en jouissance le 1er jour du 7e mois suivant la souscription
Pourquoi existe-t-il un délai de jouissance ?
Le délai de jouissance permet à la société de gestion d’investir les fonds collectés dans de bonnes conditions.
Qui gère la SCPI Wemo One ?
La SCPI est gérée par Wemo REIM, société de gestion agréée par l’AMF
Wemo REIM est-elle une société récente ?
Oui, Wemo REIM est une société récente, mais composée de professionnels expérimentés de l’immobilier et de la gestion d’actifs
Quels sont les frais de souscription de Wemo One ?
Les frais de souscription sont de 10%, intégrés dans le prix de la part
Quand les frais de souscription sont-ils réellement supportés ?
Les frais sont économiquement supportés à la revente des parts, ce qui permet à 100 % du capital investi de travailler pendant la détention.
Quels sont les frais de gestion ?
Les frais de gestion s’élèvent à 13,2 % TTC des loyers encaissés
Existe-t-il des frais cachés ?
Non. Wemo One a fait le choix d’une structure de frais volontairement limitée, sans commissions multiples (brokerage, suivi de travaux, réinvestissement, etc.)
La SCPI Wemo One utilise-t-elle l’endettement ?
Oui, de manière maîtrisée, afin d’optimiser le rendement sans dégrader le profil de risque global.
Quelle est la fiscalité des revenus de Wemo One ?
Les revenus sont majoritairement soumis à une fiscalité étrangère, avec crédit d’impôt en France, ce qui permet souvent une fiscalité plus douce que les SCPI françaises .
La SCPI Wemo One est-elle impactée par la flat tax ?
Les revenus fonciers ne sont pas soumis à la flat tax, mais à la fiscalité immobilière. La part étrangère permet de limiter l’impact de la fiscalité française.
Peut-on investir dans Wemo One via une assurance-vie ?
Non, Wemo One est une SCPI détenue en direct, hors assurance-vie.
Est-il possible d’investir à crédit dans Wemo One ?
Oui, la SCPI Wemo One est compatible avec un investissement à crédit, ce qui peut renforcer l’effet de levier patrimonial.
Quelle est la durée de détention recommandée ?
La durée de détention recommandée est de 8 ans minimum.
À quel profil d’investisseur s’adresse Wemo One ?
Wemo One s’adresse aux investisseurs recherchant :
- du rendement élevé,
- une diversification européenne,
- une alternative aux placements sécurisés en baisse.
Peut-on bénéficier d’un cashback sur la SCPI Wemo One ?
Oui. En passant par La Centrale des SCPI, il est possible de bénéficier d’un cashback de 3,5 %, versé par virement bancaire.
À quoi correspond le cashback sur Wemo One ?
Le cashback correspond à une restitution de 35% des frais de souscription, ce qui améliore immédiatement la rentabilité de l’investissement.
Pourquoi investir dans Wemo One via La Centrale des SCPI ?
Passer par La Centrale des SCPI permet :
- d’accéder au cashback,
- de bénéficier d’un accompagnement indépendant,
- d’utiliser des outils de simulation,
- d’être conseillé par des experts SCPI.
La SCPI Wemo One est-elle adaptée à un objectif de complément de revenus ?
Oui, notamment grâce à la mensualisation des dividendes et au niveau de rendement visé.
Où trouver plus d’informations sur la SCPI Wemo One ?
Vous pouvez obtenir plus d’informations, des simulations personnalisées et un accompagnement dédié via La Centrale des SCPI ou auprès de leurs experts au 01 44 56 00 23.
