SCPI WEMO ONE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, Wemo One porte sa capitalisation à 146,4 M€ (696 963 parts, 5 750 associés) après une collecte nette trimestrielle de 18,6 M€. Le patrimoine compte désormais 37 actifs pour 75 919 m², dont 83,2 % de la valeur hors de France, avec un taux d'occupation financier de 99,83 %. Le trimestre a vu quatre acquisitions pour 21,6 M€ à un rendement pondéré acte en main de 7,2 % : deux actifs de santé loués à Eurofins à Dublin, une plateforme d'activité louée à GLS près de Bologne et le premier hôtel de la SCPI (Travelodge, Plymouth), qui marque son entrée au Royaume-Uni. Le dividende du trimestre s'établit à 5,49 € brut par part en pleine jouissance, pour un objectif 2026 de 20 € par part brut de fiscalité (non garanti), tandis que la valeur de reconstitution progresse à 220,3 € pour un prix de part maintenu à 210 €.

Performances et distribution

Pour sa première année civile pleine, Wemo One a servi un taux de distribution de 15,27 % brut en 2025, soit 30,54 € par part (13,05 % net de fiscalité étrangère). Ce niveau, très supérieur au marché, résulte largement d'effets mécaniques propres aux jeunes SCPI en phase de constitution et ne constitue pas une indication de performance future. Pour 2026, la société de gestion vise un taux de distribution d'environ 10 % (non garanti) ; le TRI cible ressort à 7,5 % sur 8 ans. La part s'établit à 210 € depuis le 1er avril 2026.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, le patrimoine réunit 33 actifs pour 121,9 M€, avec un taux d'occupation financier de 100 % et zéro impayé (WALT 7,7 ans, WALB 4,8 ans). La répartition géographique privilégie l'Europe hors France — Italie 50,5 %, Espagne 35 %, France 14,5 % (plus de 85 % du patrimoine hors de France). Côté typologie, les commerces pèsent 73,8 %, devant les activités et la logistique (15,1 %), l'éducation (7,3 %) et les bureaux (3,8 %). La stratégie « SMART CAPS » cible des actifs de moins de 5 M€, plus liquides, en baux « triple net » avec des locataires solides (64 % réalisent plus d'1 Md€ de chiffre d'affaires).

Notre analyse

Wemo One est le phénomène de la génération 2025 : un taux de distribution de 15,27 % sur l'exercice, le plus élevé du marché, assorti d'une revalorisation du prix de part. Ce niveau s'explique par la mécanique propre aux très jeunes SCPI opportunistes : un patrimoine constitué au creux du cycle immobilier, à des rendements d'acquisition élevés, sur une capitalisation encore réduite où chaque actif pèse fortement.

C'est précisément pourquoi notre lecture se doit d'être à double détente. Le millésime est exceptionnel — et il est exceptionnel au sens propre : un taux de distribution à deux chiffres n'est ni un régime de croisière, ni un objectif reconductible, et la société de gestion Wemo REIM elle-même invite à raisonner sur des niveaux normalisés à mesure que la capitalisation grossit. Investir dans Wemo One en extrapolant 15 % serait la meilleure façon d'être déçu ; y investir pour son positionnement d'achat contracyclique et sa gestion agile peut, en revanche, avoir du sens dans la poche dynamique d'un portefeuille.

Points forts : performance 2025 hors norme captée au bon moment du cycle ; patrimoine européen diversifié (Italie, Espagne, France) acquis à des conditions favorables ; taille agile permettant des opérations relutives ; revalorisation du prix de part dès les premiers exercices.

Points de vigilance : aucun historique de cycle complet ; taux de distribution non extrapolable, appelé à se normaliser avec la croissance de la capitalisation ; concentration relative du patrimoine inhérente à une jeune SCPI ; la collecte rapide devra être déployée avec la même exigence — c'est le vrai test des prochains exercices.

Dans un portefeuille, Wemo One relève de la poche de diversification dynamique, en proportion mesurée, aux côtés de fondations plus établies. Pour estimer un investissement, utilisez notre simulateur SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Un taux de distribution exceptionnel ne constitue pas un objectif ni une promesse. Investissement à horizon de 8 ans minimum, capital et revenus non garantis. Consultez le DIC avant toute souscription.

Faits marquants 2025-2026

Au 4ᵉ trimestre 2025, Wemo One a accéléré avec 13 acquisitions pour 36,7 M€ (rendement acte en main moyen de 7,86 %) : Italie (6 commerces, dont Ravenne loué à Metro à 8,57 %), Espagne (6 commerces à Valdepeñas, environ 7,96 %) et France (plateforme logistique d'Argentan, 7,75 %). En 2026, la SCPI élargit sa diversification (Irlande confirmée ; Allemagne et Pays-Bas à l'étude) et vise à ramener la part des commerces sous 50 %.

Fiscalité

Plus de 85 % du patrimoine étant situé hors de France, la majorité des revenus distribués provient de l'étranger : ils échappent aux prélèvements sociaux français de 17,2 % et bénéficient des conventions fiscales internationales (crédit d'impôt ou taux effectif selon les pays), ce qui améliore le rendement net pour l'associé résident français.

Risques et horizon de placement

Comme tout investissement immobilier, Wemo One présente un risque de perte en capital, un risque de liquidité (revente non garantie) et un risque de change lié à son exposition européenne. Les revenus comme la valeur de la part ne sont pas garantis ; le taux de distribution élevé de 2025 reflète des effets de jeune SCPI et n'a pas vocation à se reproduire. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

Wemo One face à ses comparables

Wemo One appartient à la vague des jeunes SCPI opportunistes qui ont tiré parti du repricing immobilier de 2023-2024, comme Comète ou Iroko Zen avant elles. La différence se jouera dans la durée : capacité à maintenir la qualité d'acquisition en phase de forte collecte et à normaliser la distribution sans décevoir.

Face à des SCPI établies comme Corum Origin, l'arbitrage est celui du couple historique/dynamisme. Notre classement des SCPI actualise ces comparaisons chaque trimestre. Et si vous envisagez de souscrire, consultez l'offre de cashback Wemo One en vigueur.

En résumé

Récompensée à trois reprises en 2025 (Meilleure SCPI Espoir, Meilleure Jeune SCPI, Meilleure Communication), Wemo One a distribué 15,27 % en 2025 et vise environ 10 % en 2026 (non garanti), portée par une collecte dynamique et une forte diversification européenne. Accessible dès 1 050 €, elle s'adresse aux investisseurs recherchant rendement et diversification sur le long terme. Découvrir notre sélection de SCPI ou profiter des offres de cashback.