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Tout savoir sur Remake Live

Publié le 29 novembre 2023
Actualisé le 11 janvier 2024
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Bienvenue dans le monde de la SCPI Remake Live, une option d'investissement immobilier révolutionnaire qui gagne rapidement en popularité parmi les épargnants avisés. Cet article est votre guide complet pour comprendre en profondeur la SCPI Remake Live. Vous découvrirez ici sa stratégie d'investissement unique, ses performances impressionnantes, et l'engagement de la société de gestion Remake envers des pratiques d'investissement responsables et durables. Que vous soyez un investisseur expérimenté ou un débutant dans le domaine de l'épargne immobilière, cette FAQ détaillée vous fournira toutes les informations nécessaires pour explorer les opportunités que Remake Live a à offrir. Plongez dans cet univers fascinant et découvrez comment Remake Live pourrait être la clé pour diversifier et enrichir votre portefeuille d'investissement.

Sommaire

La SCPI Remake Live est de plus en plus plébiscitée par les épargnants grâce à sa stratégie d’investissement et ses performances. La Centrale des SCPI, spécialiste de l’épargne immobilière propose aujourd’hui une FAQ sur la SCPI Remake Live afin que celle-ci n’ait plus aucun secret pour vous.

Société de gestion :

1. Qui gère la SCPI Remake Live ?

C’est Remake, société de gestion spécialisée dans l’immobilier qui gère la SCPI Remake Live. Cette société de gestion a obtenu son agrément en 2021.

2. Quelle est la vision de la société de gestion Remake ?

Remake, une société de gestion spécialisée en immobilier, promeut l'idée que l'épargne peut avoir un impact significatif sur la société, encourageant ainsi un investissement plus réfléchi et socialement responsable. Remake aspire à créer une épargne immobilière plus transparente, accessible, et tournée vers la construction d'un avenir plus humain et bienveillant.

3. Quand Remake a-t-elle lancé sa SCPI Remake Live ?

La SCPI Remake Live a été lancée en février 2022 par la société de gestion Remake.

4. Comment Remake applique sa vision dans sa SCPI Remake Live ?

Leurs efforts se concentrent sur la redynamisation des territoires, le développement de nouvelles formes de bureaux, et le soutien à des projets socialement impactant. Leur stratégie d'investissement inclut des principes ESG (Environnementaux, Sociaux, et de Gouvernance).

5. La société de Remake gère-t-elle d’autres SCPI ?

Aujourd’hui, la société de gestion immobilière Remake ne gère qu’une seule SCPI : Remake Live.

Stratégie d’investissement de la SCPI Remake Live :

1. Quels types de biens immobiliers la SCPI Remake Live acquiert-elle ?

Remake Live est une SCPI diversifiée qui investit majoritairement dans l'immobilier d'entreprise, à savoir des bureaux, des commerces, de l’immobilier médical, ou logistique et, dans une moindre mesure, dans l'immobilier résidentiel social et les équipements collectifs.

2. Où investit la SCPI Remake Live gérée par Remake ?

La SCPI Remake Live cible principalement les aires urbaines de plus de 250 000 habitants en France et dans l’Union Européenne.

3. Quel est l'objectif de la stratégie d'investissement de la SCPI Remake Live ?

La SCPI Remake Live ambitionne de concilier utilité et performance en capitalisant sur des valeurs clés : dynamisation des territoires enclavés à forte valeur ajoutée, développement du néo-bureau et favorisation de projets à fort impact social.

4. Comment les investissements de la SCPI Remake Live sont-ils sélectionnés ?

Remake réalise ses investissements sur du long terme et privilégie les investissements dans des territoires en mutation, avec des rendements locatifs potentiellement plus élevés et de valorisation à long terme.

Performance de la SCPI Remake Live :

1. Comment les rendements de la SCPI Remake Live sont-ils calculés ?

Le rendement de la SCPI Remake Live correspond à la somme des loyers versés sur une année civile divisée par le prix de sa part eu premier janvier de cette même année.

2. Combien la SCPI Remake Live a-t-elle distribué à ses associés en 2022 ?

Le rendement 2022 de la SCPI Remake Live en 2022 a été de 7,64%.

3. Quelles sont les perspectives de rendement de la SCPI Remake Live pour 2023 ?

Au 30/09/2023, le taux prévisionnel de distribution de la SCPI Remake Live se situe entre 7,25% et 7,75.

4. Comment la SCPI Remake Live distribue-t-elle ses revenus ?

La SCPI Remake Live distribue cette performance sous forme de loyers réguliers directement versés sur le compte courant de ses associés. Cela permet donc d’augmenter efficacement son pouvoir d’achat.

5. À quelle fréquence les revenus sont-ils distribués par la SCPI Remake Live ?

Les loyers distribués par la SCPI Remake Live sont versés de façon mensuelle.

6. La SCPI Remake Live offre-t-elle des options de réinvestissement automatique ?

Il est tout à fait possible de réinvestir automatiquement les loyers de la SCPI Remake Live à partir d’un investissement de 220 parts, soit 44 880 €.

7. Quel est le TRI visé par la SCPI Remake Live ?

Le TRI cible à 10 ans pour la SCPI Remake Live est de 5,9%. Celui-ci est un objectif pouvant tout à fait être dépassé.

8. La performance de la SCPI Remake Live est-elle supérieure à ‘l’inflation ?

Contrairement à d’autres placements comme le Livret A et les assurances-vie en fonds en euros, la performance 2023 de la SCPI Remake Live sera supérieure à l’inflation. Celle-ci devrait d’ailleurs avoisiner 5% sur l’année civile.

9. La SCPI Remake Live peut-elle augmenter le prix de sa part ?

Une valeur d’expertise annuelle du parc immobilier permet à la SCPI d’augmenter, ou non, le prix de sa part. Remake Live a d’ailleurs augmenté le prix de sa part de 2% au premier juin 2023.

10. Quel est le taux d’occupation financier de la SCPI Remake Live ?

Il est de 100%, c’est-à-dire que 100% des loyers encaissables sont encaissés.

11. Investir dans la SCPI Remake Live comporte-t-il des risques ?

Il est important de noter que l'investissement dans des parts de SCPI Remake Live comporte des risques, y compris la perte de capital et des risques liés au marché immobilier

Fiscalité de la SCPI Remake Live

1. Quelle est la fiscalité appliquée sur les revenus de la SCPI Remake Live ?

Les loyers versés par Remake Live sont des revenus fonciers. La fiscalité appliquée sur les revenus issus de France est donc la même que celle d’un appartement loué nu. A savoir, votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI) à laquelle s’ajoute 17,2% de prélèvements sociaux.

2. Une partie du patrimoine de la SCPI Remake Live est à l’étranger, cela change-t-il quelque chose ?

Grâce à des conventions fiscales signées avec la France, les revenus issus de l’étranger ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux. Soit un gain de performance de 17,2%. La SCPI Remake Live, grâce à ses investissements en Europe, permet une meilleure maitrise de sa fiscalité.

3. Est-il possible d’investir dans la SCPI Remake Live sans payer d’impôts ?

Des stratégies d’investissement astucieuses comme le démembrement temporaire de propriété permettent d’investir dans la SCPI Remake Live sans payer d’impôt.

Engagement de la SCPI Remake Live :

1. La SCPI Remake Live a-t-elle une stratégie engagée ?

La stratégie vise à concilier utilité et performance potentielle, s'inscrivant dans un modèle de transition juste et durable, avec une attention particulière aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).

2. La SCPI Remake Live investit-elle dans des projets de développement durable ?

Oui, car la Remake Live se concentre sur les territoires en transition et les quartiers périphériques, visant à réduire le temps de transport, la pollution, et à promouvoir l'urbanisation durable et les circuits courts.

3. Qu’est-ce que le Label ISR ?

Le label ISR, qui signifie "Investissement Socialement Responsable", est un label européen créé pour promouvoir les investissements dans des entreprises qui ont des pratiques durables et socialement responsables. Ce label a été introduit pour fournir une plus grande transparence aux investisseurs concernant les pratiques de durabilité des fonds d'investissement.

4. La SCPI Remake Live a-t-elle le Label ISR ?

La SCPI Remake Live a obtenu le Label ISR dès son année de création. Celui-ci est un outil important pour les investisseurs qui cherchent à allier rendement financier et impact social et environnemental positif.

5. Quels critères ont permis à Remake Live d’obtenir le Label ISR ?

La SCPI Remake Live respecte les critères ESG nécessaires à l’obtention du label :

Les critères Environnementaux comme la performance énergétique des bâtiments, l'utilisation de matériaux durables et d'énergies renouvelables sont adoptés.

Les critères Sociaux incluent la qualité des conditions de travail pour les occupants des immeubles, ainsi que des initiatives visant à améliorer les territoires locaux.

Les critères de Gouvernance mettent en place une transparence financière ainsi qu’une gestion éthique et responsable des biens immobiliers.

6. Comment la performance environnementale des biens est-elle prise en compte par la SCPI Remake Live ?

La SCPI Remake Live, en plus des bulletins trimestriels et rapports annuels, propose à ses associés une charte ESG et un rapport extra-financier affichant la bonne prise en compte et l’évolution son impact environnemental et social.

7. Qu’est-ce que la poche sociale de la SCPI Remake Live ?

Afin de répondre aux attentes croissantes des épargnants et d’accompagner le développement des territoires, jusqu’à 10 % des fonds collectés par la SCPI Remake Live sont destinés uniquement à l’investissement immobilier utile socialement comme des logements sociaux.

8. Quels secteurs sont exclus par la SCPI Remake Live ?

Dans la cadre de sa politique ESG, la SCPI Remake Live exclut les investissements dans des secteurs d’activité tels que les énergies fossiles, la production d'armes, de tabac et de contenus pornographiques.

Patrimoine de la SCPI Remake Live :

1. Combien la SCPI Remake Live possède-t-elle d’immeubles ?

Au 30/09/2023, le patrimoine de la SCPI Remake Live est composé de 26 immeubles.

2. Dans quels pays est présente la SCPI Remake Live ?

Au 30/09/2023, la SCPI Remake Live compte des biens immobiliers dans 5 pays, à savoir :

  • En Espagne (33,5% du portefeuille)
  • En France (28,7%)
  • En Irlande (20,8%)
  • Au Royaume-Uni (12,7%)
  • Aux Pays-Bas (4,4%).

3. Quelle est la répartition sectorielle de la SCPI Remake Live ?

Au 30/09/2023, la répartition sectorielle de la SCPI diversifiée Remake Live est la suivante :

  • Bureaux (50,28 % du patrimoine
  • Commerces (20,66%)
  • Logistique et locaux d’activité (15,01 %)
  • Santé & éducation (11,32 %)
  • Résidentiel (1,60 %)
  • Alternatifs (1,15 %).

4. Quelle est la capitalisation de la SCPI Remake Live ?

Au 30/09/2023, la capitalisation de la SCPI Remake Live est de 332 millions d’euros. Celle-ci affiche une forte croissance portée par une collecte soutenue.

5. Quelle est la valeur des biens de la SCPI Remake Live ?

AU 30/09/2023, la valeur des immeubles de la SCPI Remake Live est de 269,7 millions d’euros.

6. Quelle est la surface totale du parc immobilier de la SCPI Remake Live ?

Les 26 biens de la SCPI remake Live représentent une surface globale de 108 186 m2.

7. Combien de locataires possède la SCPI Remake Live ?

Au 30/09/2023, le parc immobilier de la SCPI Remake Live est de 59 baux pour 40 locataires différents.

8. Quelle est la durée moyenne des baux de la SCPI Remake Live ?

La durée ferme moyenne des baux restant à courir est de 7,92 ans.

9. De quels secteurs d’activités proviennent les locataires de la SCPI Remake Live ?

Les locataires de la SCPI Remake Live proviennent des secteurs suivants :

  • Industrie (30,15 %)
  • Technologies de l’information (24,73 %)
  • Consommation discrétionnaire (24,35 %)
  • Services de télécommunication (9,92 %)
  • Finance (3,98%)
  • Services publics (3,64%)
  • Santé (1,94%)
  • Immobilier (0,81%)
  • Matériaux (0,46%)

10. Quel est le niveau d'endettement de la SCPI Remake Live ?

Il est de 11,39%. Ce niveau d’endettement de la SCPI Remake Live correspond pour 10,72% à l’endettement bancaire et pour 0,67% au solde des acquisitions en VEFA de la poche sociale.

Acheter la SCPI Remake Live :

1. Quel est le prix de la part de la SCPI Remake Live ?

Le prix de part de la SCPI Remake Live est de 204 euros.

2. Quel est le montant minimum pour investir dans la SCPI Remake Live ?

Le montant minimum pour un investissement dans la SCPI Remake Live est d’une part soit 204 euros.

3. Quel est le délai de jouissance de la SCPI Remake Live ?

Le délai de jouissance des parts de la SCPI Remake Live est de trois mois. Les parts entrent donc en jouissance le premier jour du quatrième mois suivant celui de la souscription.

4. Peut-on acheter la SCPI Remake Live au comptant ?

Comme toutes les autres SCPI du marché, il est possible d’acheter la SCPI Remake Live au comptant afin de bénéficier de revenus complémentaires.

5. Peut-on acheter la SCPI Remake Live à crédit ?

La SCPI Remake Live est en effet accessible à crédit. Bénéficier d’un emprunt bancaire pour investir sur la SCPI Remake Live permet de préparer efficacement sa retraite et voir une grande partie des mensualités de crédit prise en charge par les loyers de la SCPI.

6. Où obtenir le meilleur financement pour acheter la SCPI Remake Live ?

La plateforme indépendante de La Centrale des SCPI travaille avec un grand nombre de banques et de courtiers pour vous obtenir le meilleur crédit SCPI. Avec leur aide, il sera donc possible d’acheter la SCPI Remake Live à crédit sur une durée de 25 ans.

7. Peut-on acheter la SCPI Remake Live en démembrement temporaire de propriété ?

La SCPI Remake Live, gérée par Remake, est également accessible en démembrement temporaire de propriété. Que ce soit pour un achat en nue-propriété ou en usufruit, les experts de La Centrale des SCPI vous trouveront une contrepartie.

8. Quelles sont les clés de démembrement de la SCPI Remake Live à 5, 7 et 10 ans ?

Les clés de démembrement de la SCPI Remake Live sont les suivantes :

Durée en année du démembrement 5 ans 7 ans 10 ans Valeur de la nue-propriété 80% 74% 67% Valeur de l’usufruit 20% 26% 33%

9. Est-il possible d’effectuer un démembrement viager sur la SCPI Remake Live ?

Le démembrement viager est possible sur la SCPI Remake Live. Celui-ci peut être mis en place dès l’achat grâce aux experts de Le Centrale des SCPI ou a postériori en effectuant une donation chez votre notaire.

10. Est-il possible d’acheter la SCPI Remake Live à la retraite ?

Il est même recommandé d’acheter la SCPI Remake Live lorsque l’on est à la retraite. Le fort rendement de cette SCPI permet d’augmenter efficacement son pouvoir d’achat et de palier à la baisse inévitable de revenus.

11. Est-il possible d’acheter la SCPI Remake Live lorsque l’on est étudiant ?

Avec un prix de part à 204 euros, la SCPI Remake Live est accessible à toutes les bourses. Ainsi des étudiants peuvent préparer leur futur dès le plus jeune âge avec l’achat régulier de parts de la SCPI Remake Live.

12. Est-il possible d’acheter la SCPI Remake Live lorsque l’on est expatrié ?

Les expatriés peuvent investir sur la SCPI Remake Live. Ils sont même très friands de cette SCPI. Avec un confort de gestion inégalable et des performances attrayantes, investir sur la SCPI Remake Live quand on est expatrié est un excellent moyen de placer son argent et de préparer son retour en France.

13. Est-il possible d’acheter la SCPI Remake Live directement en ligne ?

Grâce au parcours digital proposé par La Centrale des SCPI, il est possible d’investir sur la SCPI Remake Live 100% en ligne. Ce parcours dématérialisé permet de devenir propriétaire immobilier aux quatre coins de l’Europe en seulement quelques clics.

14. Où trouver des informations sur la SCPI Remake Live avant d’investir ?

Avant d’investir, il est possible de dénicher toutes les informations sur la SCPI Remake Live et de simuler son projet pour anticiper ses gains directement sur le site de La Centrale des SCPI. Pour des informations personnalisées, des experts SCPI sont disponibles au 01.44.56.00.23.

15. Est-ce possible d’intégrer la SCPI Remake Live à un portefeuille de SCPI ?

Il est possible et surtout recommandé de mixer plusieurs SCPI entre elles afin de créer un portefeuille de SCPI sur mesure. La SCPI Remake Live occupe aujourd’hui une place de choix dans tout portefeuille de SCI équilibré.

16. Avec quelle SCPI associer la SCPI Remake Live dans un portefeuille de SCPI ?

Les experts de La Centrale des SCPI recommandent de mixer la SCPI Remake Live avec deux autres SCPI :

  • La SCPI diversifiée européenne Corum Origin, gérée par Corum AM, qui a distribué 6,88% en 2022.
  • La SCPI Log In, spécialisée sur l’immobilier logistique en Europe, qui a pour objectif de distribué 6% à ses associés en 2023.

Ce portefeuille de SCPI offre aux épargnants une diversification géographique et sectorielle inaccessible en direct.

17. Quels sont les frais associés à l'investissement dans la SCPI Remake Live ?

La SCPI Remake Live se démarque par son absence de frais de souscription. Cependant, en cas de retrait dans les 5 premières années de son investissement, une commission de 5% est appliquée.

Les frais de gestion de la SCPI Remake Live sont de 18% par an et sont ponctionnés directement sur les loyers.

18. Quelle est la durée recommandée pour un investissement dans la SCPI Remake Live ?

La SCPI de rendement est un investissement à réaliser sur du long terme. La SCPI Remake Live ne déroge pas à la règle. Il est donc recommandé de conserver ses parts au minimum 8 ans.

19. Comment puis-je suivre l'évolution de mon investissement dans la SCPI Remake Live ?

Une fois associé de la SCPI Remake Live, il est possible de suivre ses investissements directement sur l’agrégateur en ligne proposé par La Centrale des SCPI. Toutes les informations relatives à vos parts de SCPI sont ainsi accessibles sur le site internet.

En conclusion, la SCPI Remake Live représente une option d'investissement immobilier attrayante, offrant une combinaison unique de revenus réguliers, de potentiel de croissance à long terme et d’engagement. Comme nous l'avons vu à travers cette FAQ, cette SCPI permet aux investisseurs de diversifier leurs portefeuilles tout en bénéficiant de la gestion professionnelle de la société de gestion Remake. Pour toute information supplémentaire ou pour des conseils personnalisés, les experts de La Centrale des SCPI sont disponibles au 01.44.56.00.23 ou directement dans leur agence située au 15 rue Saint-Roch en plein cœur du premier arrondissement de Paris.

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