SCPI REMAKE LIVE

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Au 30 juin 2026, Remake Live affiche une capitalisation de 904 M€ pour 4 431 907 parts détenues par 13 135 associés, et un patrimoine de 77 immeubles loués à 105 locataires via 145 baux. Le taux d'occupation financier ressort à 98,93 % et le taux d'occupation physique à 98,85 %, pour un taux d'encaissement des loyers de 99 %. La collecte nette du trimestre atteint 22,3 M€ (109 526 parts créées pour 3 423 parts retirées) et aucune part n'est en attente de retrait. Le trimestre a été particulièrement actif à l'investissement : six immeubles acquis pour 80,8 M€ sur 41 179 m², à un rendement acte en main de 7,82 % et une durée ferme moyenne des baux de 9,10 ans. La campagne d'expertise du 30 juin fait progresser la valeur du patrimoine de 0,4 % et porte la valeur de reconstitution à 205,04 € par part, contre 204,51 € six mois plus tôt, le prix de souscription restant inchangé à 204 €. Le taux d'endettement s'établit à 27,15 %. La société de gestion vise un taux de distribution annuel de 5,50 % (non garanti) pour 2026, après 7,05 % en 2025.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 7,05 % au titre de 2025 (non garanti), soit 5,69 % net de fiscalité étrangère. Au premier trimestre 2026, le dividende brut s'est élevé à 3,24 € par part. La SCPI vise un TRI cible de 7 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de part est fixé à 204 €, montant minimum de souscription, et Remake Live ne prélève aucun frais de souscription, ce qui maximise le capital investi dès l'origine.

Patrimoine et stratégie

Remake Live totalise une capitalisation de 882 M€ répartie sur 4 322 383 parts détenues par 12 333 associés. La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) atteint 9,46 ans, un niveau élevé offrant une bonne visibilité sur les loyers futurs. Le patrimoine est exposé à 76 % à l'Europe (hors France) et à 24 % à la France. La répartition sectorielle est diversifiée : bureau 40 %, santé 20 %, logistique 15 %, commerce 12 %, hôtellerie 9 % et résidentiel 3 %. La thèse de gestion privilégie des actifs générateurs de flux résilients dans plusieurs économies européennes, en s'appuyant sur des baux fermes de long terme. Le pipeline d'origination compte une dizaine d'actifs en exclusivité répartis dans quatre pays (Pologne, Royaume-Uni, Espagne, Allemagne), avec un critère central de durée moyenne des baux supérieure à 10 ans.

Faits marquants 2025-2026

Au premier trimestre 2026, Remake Live a acquis deux appartements en nue-propriété à Beausoleil (Alpes-Maritimes), renforçant son exposition à la poche sociale à impact, secteur marqué par des tensions d'hébergement. Le dividende brut de 3,24 € par part au titre du trimestre a été versé le 27 avril 2026, dont 0,69 € d'impôt étranger prélevé à la source. Aucune acquisition n'a été réalisée hors poche sociale sur le trimestre, plusieurs dossiers avancés ayant été écartés après due diligence, conformément à la discipline d'investissement de la société de gestion.

Fiscalité

Le patrimoine de Remake Live étant majoritairement européen (76 % hors France), une part importante des revenus distribués provient de l'étranger. Ces revenus étrangers bénéficient d'une exonération des prélèvements sociaux français de 17,2 %. Selon les conventions fiscales applicables, l'imposition s'effectue via un mécanisme de crédit d'impôt ou de taux effectif, ce qui réduit la fiscalité supportée par l'investisseur résident français. La distinction entre distribution brute et nette de fiscalité étrangère (7,05 % brut, 5,69 % net pour 2025) illustre l'incidence de cette imposition à la source.

Risques et horizon de placement

Un investissement dans Remake Live comporte un risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti et peut n'être restitué que partiellement. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'équilibre entre l'offre et la demande (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier. L'exposition majoritaire hors France expose par ailleurs au risque de change pour la fraction du patrimoine située hors zone euro, ainsi qu'aux risques liés aux marchés immobiliers étrangers. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans (8 ans minimum pour tout placement en SCPI).

En résumé

Remake Live est une SCPI diversifiée à capital variable, sans frais de souscription, qui combine une forte exposition européenne, une durée des baux élevée (WALB de 9,46 ans) et un patrimoine sectoriellement diversifié. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 7,05 % (non garanti), l'un des plus élevés du marché. Pour situer ce profil, vous pouvez comparer les SCPI du marché et vérifier l'adéquation avec votre horizon de placement.