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SCPI EPARGNE PIERRE

Ouverte
205,00 €
  • Rendement :
    5.97%
Résumé :
La SCPI Épargne Pierre a été créée en juillet 2013. Cette SCPI de rendement à capital variable est gérée par Voisin qui fait partie du Groupe Atland. Voisin est une société de gestion de portefeuille régionale active depuis 1968 et spécialisée dans la gestion de SCPI

Type de SCPI Catégorie Société de gestion
SCPI de Rendement Diversifiées
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Pourquoi investir dans la SCPI EPARGNE PIERRE ?

 

En 2017, Voisin a reçu pour la SCPI Épargne Pierre l’un des Grand Prix des SCPI décernés par le magazine Mieux Vivre Votre Argent : la Mention spéciale SCPI « junior ». Épargne Pierre a ainsi été reconnue par la profession.

Cette récompense est justifiée par les performances de la la SCPI Épargne Pierre a été créée en juillet 2013. Cette SCPI de rendement à capital variable est gérée par Voisin qui fait partie du Groupe Atland. Voisin est une société de gestion de portefeuille régionale active depuis 1968 et spécialisée dans la gestion de SCPI qui a rapporté chaque année autour de 6,00 % - au moins 5,64 % - à ses associés depuis sa création. Pour 2018, le rendement délivré par la SCPI Épargne Pierre a été de 5,97 % ce qui place ce bouclier patrimonial dans le haut du classement SCPI. Son taux de rendement interne (TRI) sur cinq ans à fin 2018 était de 4,71 %. Comptant plus de 9 000 associés, ce produit d’épargne immobilière assistée voit sa capitalisation se rapprocher du seuil symbolique du milliard d’euros. la SCPI Épargne Pierre est également une SCPI très accessible puisqu’il suffit d’à peine plus de 2 000,00 euros pour en devenir associé (10 parts à 205,00 euros).

La SCPI Épargne Pierre ambitionne la constitution d'un patrimoine immobilier diversifié à la fois d'un point de vue géographique et s'agissant de la typologie des actifs en portefeuille. Alors que son cœur de métier demeure l'immobilier tertiaire (commerces, bureaux, d'activités et entrepôts), la société de gestion ne s'interdit pas, mais à titre exceptionnel, d'investir en immobilier d'habitation. Elle n'a toutefois pas encore réalisé d’investissements immobiliers dans cette dernière typologie d’actifs.

Au niveau géographique, la SCPI Épargne Pierre limite son expansion au territoire national, consciente des opportunités qui s'y trouvent et n'éprouve pas pour l'instant le besoin d'aller chercher de la valeur à l'étranger même si elle en a la possibilité statutaire. Le patrimoine est actuellement réparti entre l’Île-de-France (19,03 %) et la province (80,97 %). En province, le parc est essentiellement situé au Nord du pays avec une prédominance du Nord Est (Grand Est, Bourgogne Franche-Comté) selon la répartition géographique adoptée par Voisin.

La SCPI Épargne Pierre fait également partie des très rares dont le taux d'occupation financier (TOF) approche 100,00 %, à 98,94 % au 31 décembre 2018. Le patrimoine d’Épargne Pierre offre aussi une large part aux immeubles qui se sont vu délivrer au moins un label ou une certification énergétique. La maîtrise des charges, notamment énergétiques, permet aux locataires dont le nombre dépasse 250, de réaliser de substantielles économies, donc de limiter leurs frais généraux.

Forte de ses qualités intrinsèques et de ses perspectives, la SCPI Épargne Pierre poursuit son expansion sous les meilleurs auspices grâce à sa direction dont la longue expérience dans le domaine de la gestion des SCPI n’est plus à démontrer.

 

La stratégie de Voisin pour la SCPI Épargne Pierre se fonde d'abord sur l'idée selon laquelle nos régions offrent de réelles opportunités de développement économique alliées à une appréciable qualité de vie. Elle se fonde ensuite sur l'attrait des métropoles régionales et sur le fait que la France ne se résume pas à Paris. Ce désir de décentralisation des Français ouvre d'intéressantes opportunités de développement pour les SCPI investies en province dans des actifs de qualité répondant aux besoins des locataires.

Les gestionnaires de la SCPI Épargne Pierre cherchent également à créer de la valeur sur le long terme en ne répondant pas à un effet de mode préjudiciable à la valorisation du patrimoine des associés.

Les équipes de Voisin demeurent conscientes de la nécessité de mettre à disposition des locataires un bâti de qualité. Elles prennent donc en considération le respect de l'environnement lors de la réalisation des investissements immobiliers. Cet stratégie porte ses fruits sur le long terme et limite les travaux nécessaires de mise aux normes. Il en découle un réel bénéfice pour les associés dont le patrimoine immobilier se revalorise au fil des années.

 

 

La stratégie de Voisin pour Épargne Pierre se fonde d'abord sur l'idée selon laquelle nos régions offrent de réelles opportunités de développement économique alliées à une appréciable qualité de vie. Elle se fonde ensuite sur l'attrait des métropoles régionales et sur le fait que la France ne se résume pas à Paris. Ce désir de décentralisation des Français ouvre d'intéressantes opportunités de développement pour les SCPI investies en province dans des actifs de qualité répondant aux besoins des locataires.

 

Les gestionnaires d'Épargne Pierre cherchent également à créer de la valeur sur le long terme en ne répondant pas à un effet de mode préjudiciable à la valorisation du patrimoine des associés.

Les équipes de Voisin demeurent conscientes de la nécessité de mettre à disposition des locataires un bâti de qualité. Elles prennent donc en considération le respect de l'environnement lors de la réalisation des investissements immobiliers. Cet stratégie porte ses fruits sur le long terme et limite les travaux nécessaires de mise aux normes. Il en découle un réel bénéfice pour les associés dont le patrimoine immobilier se revalorise au fil des années.

La SCPI EPARGNE PIERRE en chiffres

  Capital :
Variable
  Rendement :
5.97%
  DVM :
2018
  Taux d'occupation :
98%
  Capitalisation :
521.00M €
  Minimun de souscription :
2050 €
  Dividendes versés :
Trimestriel
  Démembrement :
Oui
  Nombre de parts :
988677
  Nombre d'associés :
3801
  Frais de gestion :
11.96
  Frais de souscription :
11.96


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Dans la catégorie SCPI sociétales, voici la SCPI qui a démontré une gestion pertinente en sélectionnant un cœur de marché dissocié de l’économie réelle. La  SCPI Primovie investit dans les résidences étudiantes et troisième âge, les crèches et les EHPAD.

Compte à la fin de l'année 2018, 130 actifs sous gestion pour 21 493 associés propriétaires. La santé est aussi sa priorité : laboratoires et établissements médicalisés sont aussi sa cible d’investissement. Son rendement récompense ses choix, avec une performance de 4,50% en 2018.

Prix de part : 203 € - Investissement minimum : 10 parts

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Le mot de l'expert

"Pour un montage en prêt, privilégier les durées longues. Contrairement à un investissement en résidence principale, en immobilier locatif, 100% des intérêts d'emprunts sont 100% déductibles des loyers encaissés. Cela permet de neutraliser une bonne partie de la fiscalité de l'investissement"

Véronique Baron, Associée fondatrice de La Centrale des SCPI

Avertissement

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.

Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.

Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.