SCPI AESTIAM AGORA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par AESTIAM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.50%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
922 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
91.7%
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
468 M€
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — AESTIAM AGORA s'appuie sur un patrimoine valorisé à 468 M€, réparti sur 193 biens immobiliers et 265 locataires, avec un taux d'occupation financier de 88,89 %. Le trimestre a été marqué par la cession, dans de bonnes conditions, d'un plateau de bureaux de 1 071 m² au sein de l'immeuble Heron Building (quartier Montparnasse, Paris) pour 7,6 M€, générant une plus-value et permettant de rembourser une dette à taux variable. L'activité locative est restée soutenue, avec plusieurs baux signés ou renouvelés sur le trimestre.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 4,49 % au titre de 2024 (non garanti). Le prix de souscription s'établit à 922 € par part, montant minimum d'entrée pour une première souscription. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le versement des dividendes n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
AESTIAM AGORA représente une capitalisation de 468 M€ pour 434 730 parts détenues par 6 865 associés. Le patrimoine compte 193 biens immobiliers loués à 265 locataires. La durée moyenne des baux est de 3,30 ans avant les prochaines possibilités de résiliation (WALB) et de 4,67 ans avant échéance finale (WALT). Le patrimoine est implanté à 93 % en France et à 7 % en Europe. La répartition sectorielle est dominée par le commerce (68 %), complétée par l'hôtellerie (21 %), le bureau (8 %) et l'éducation (3 %). La thèse de gestion privilégie des actifs jugés sécurisés et de proximité : commerces de centre-ville, hôtellerie, bureaux adaptés à la demande locative et locaux d'enseignement, dans une logique d'immobilier d'entreprise « à taille humaine ». L'indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.
Faits marquants 2025-2026
Au T1 2026, AESTIAM AGORA a cédé un plateau de bureaux de 1 071 m² dans l'immeuble Heron Building (Montparnasse, Paris) pour 7,6 M€, avec plus-value ; les produits de cession ont servi à rembourser une dette à taux variable et à alimenter le fonds de remboursement à hauteur de 1,1 M€. Côté locatif, un nouveau supermarché a ouvert à Épernay (Marne) sur 1 213 m² (bail de 10 ans dont 6 ans ferme), une enseigne d'équipement de la maison s'est installée à Gémozac (Charente-Maritime) sur 917 m², et la Caisse d'Épargne Midi-Pyrénées a prolongé de 3 ans son bail sur une agence de 793 m² à Montauban.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et locatif. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
AESTIAM AGORA est une SCPI de commerces à capital fixe, majoritairement investie en France et diversifiée sur l'hôtellerie, le bureau et l'éducation, gérée par AESTIAM. Elle a distribué 4,49 % au titre de 2024 (non garanti), sur un patrimoine de 468 M€ et 193 biens. Pour situer ce profil parmi les autres véhicules, comparez les SCPI avant toute décision.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Agora ?
Aestiam Agora a distribué un taux de distribution de 4,50 % en 2025, un niveau stable depuis 2022 (4,61 %, 4,50 % puis 4,49 %). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Aestiam Agora ?
Il n'y en a pas : le délai de jouissance est nul, quand la plupart des SCPI imposent 4 à 6 mois d'attente avant le premier revenu. C'est la particularité de cette SCPI — les parts portent jouissance immédiatement. Sur un investissement de départ, ce détail change le rendement effectif de la première année.
Dans quoi investit la SCPI Aestiam Agora ?
Aestiam Agora, gérée par Aestiam, est investie à 57 % en commerces, 34 % en hôtels et espaces de séminaires et 6 % en bureaux. Le patrimoine est situé à 89 % en France et 11 % en Europe. La faible exposition au bureau explique en partie sa stabilité.
Le prix de la part d'Aestiam Agora a-t-il baissé ?
Non. La part est restée à 922 € depuis 2022, sans aucune révision — un cas peu fréquent sur une période où de nombreuses SCPI ont dû corriger leur prix.
Quel est le taux d'occupation financier d'Aestiam Agora ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 91,7 %, pour une capitalisation de 468 millions d'euros. La part est accessible dès une unité, soit 922 €.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.5%)
Investir dans SCPI AESTIAM AGORASimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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