SCPI AESTIAM AGORA
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par AESTIAM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4.50%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,5 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
922 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
90,91 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
467 M€
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 — Au 30 juin 2026, Aestiam Agora affiche 467 M€ de capitalisation pour 506 562 parts et 7 820 associés. Aucune part n'a été souscrite sur le trimestre et 41 604 parts restaient en attente de retrait, soit près de 8 % du capital ; le fonds de remboursement en a annulé 588. Le taux d'occupation financier s'établit à 90,91 %. Fait marquant : deux baux ont été signés dans la galerie Berri-Washington, près des Champs-Élysées, tandis que deux commerces de zones secondaires étaient cédés pour 1,8 M€.
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Performances et distribution
Le taux de distribution 2025 ressort à 4,50 % (non garanti), pour un dividende brut de 41,46 € par part. La performance globale annuelle 2025 ressort aussi à 4,50 %, le prix de souscription n'ayant pas bougé. Au deuxième trimestre 2026, l'acompte brut atteint 10,02 € par part, dont 9,81 € nets et 0,21 € de fiscalité européenne, versés le 25 juillet 2026. La distribution brute cumulée de l'année s'élève à 18,93 €. La société de gestion affiche un objectif de distribution annuelle de 4,5 % et un TRI cible à 10 ans de 4,5 %, l'un comme l'autre non garantis ; le TRI réalisé sur 20 ans atteint 7,87 %. Le report à nouveau équivaut à 19 jours de distribution. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et le versement des dividendes n'est pas garanti.
Patrimoine et stratégie
Le patrimoine est expertisé à 454 M€ au 30 juin 2026, contre 468 M€ au 31 décembre 2025 : l'écart tient pour l'essentiel aux cessions du premier semestre, le repli à périmètre constant se limitant à 0,78 %. Il réunit 191 biens immobiliers et 262 locataires, pour 6,99 M€ de loyers quittancés sur le trimestre. Les commerces pèsent 57 % de la valeur vénale, devant l'hôtellerie et les séminaires (34 %), les bureaux (6 %) et l'enseignement (3 %). Paris concentre 31 % des actifs, le reste de l'Île-de-France 28 % et le Sud-Est 11 % ; l'Europe pèse 11 %, répartie entre Belgique, Allemagne et Espagne. Les baux courent encore 3,23 ans avant première option de sortie (WALB) et 4,55 ans avant échéance (WALT). Le ratio de dettes et autres engagements s'établit à 12 %. Aestiam arbitre les actifs de zones secondaires pour recentrer le portefeuille.
Faits marquants 2026
Deux commerces ont été vendus pour 1,8 M€ net vendeur : 1 224 m² à Gémozac, en Charente-Maritime, et 4 823 m² à Maillot, dans l'Yonne. Aucune acquisition sur le trimestre. Trois relocations ont porté sur 386 m² et 152 K€ de loyer annuel, face à cinq libérations pesant 364 K€, dont un supermarché de 904 m² à Lyon, quartier de la Guillotière, où des négociations sont en cours. La galerie Berri-Washington se remplit : après l'éviction d'un locataire en impayés, l'arrivée de la Cité Immersive et de nouveaux baux de restauration ont redressé sa situation locative. L'assemblée générale du 18 juin 2026 a approuvé les comptes 2025 et élu huit membres au conseil de surveillance. La société de gestion a déménagé au 5 rue Cadet, Paris 9e, le 6 juillet 2026.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le montant investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée. Sur une SCPI à capital variable, un retrait n'est exécuté que s'il existe en face une souscription équivalente, et 41 604 parts attendaient d'être retirées au 30 juin 2026. Le fonds de remboursement, alimenté par les cessions, offre un débouché partiel mais ne garantit pas la sortie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution des marchés immobilier et locatif. Le patrimoine européen étant situé en zone euro, il n'expose pas à un risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans, la société de gestion retenant pour cette SCPI une durée minimale de 10 ans.
En résumé
Aestiam Agora est une SCPI de commerces à capital variable, investie à 89 % en France et à 11 % en Europe, gérée par Aestiam. Elle a distribué 4,50 % en 2025 (non garanti), sur un patrimoine expertisé à 454 M€ et 191 immeubles, avec un délai de jouissance nul. La contrepartie du moment tient à la liquidité : la file d'attente de retrait s'allonge et aucune part n'a été souscrite au deuxième trimestre. Pour situer ce profil, consultez le classement des SCPI ou comparez les SCPI. Un consultant de La Centrale des SCPI, conseil transparent agréé CIF/AMF, peut vous aider à cadrer le montant.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Aestiam Agora ?
Aestiam Agora a servi un taux de distribution de 4,50 % en 2025, pour un dividende brut de 41,46 € par part. Le niveau est stable depuis 2022 (4,61 %, puis 4,50 % et 4,49 %). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Quel est le délai de jouissance de la SCPI Aestiam Agora ?
Il est nul. Les parts portent jouissance dès le premier jour du mois suivant l'enregistrement de la souscription, quand beaucoup de SCPI imposent quatre à six mois d'attente avant le premier revenu. Sur la première année, ce détail change le rendement réellement perçu.
Dans quoi investit la SCPI Aestiam Agora ?
Aestiam Agora, gérée par Aestiam, est investie à 57 % en commerces, 34 % en hôtels et espaces de séminaires, 6 % en bureaux et 3 % en enseignement. Le patrimoine est situé à 89 % en France et à 11 % en Europe, entre Belgique, Allemagne et Espagne.
Le prix de la part d'Aestiam Agora a-t-il baissé ?
Non. Le prix de souscription est resté fixé à 922 € et s'établit toujours à ce niveau au 30 juin 2026, dans une période où de nombreuses SCPI ont dû corriger le leur. Le prix de retrait, net des frais de souscription, ressort à 829,80 €.
Quel est le taux d'occupation financier d'Aestiam Agora ?
Il s'établit à 90,91 % au 30 juin 2026, pour une capitalisation de 467 millions d'euros et 262 locataires. La part reste accessible dès une unité, soit 922 €.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.5%)
Investir dans SCPI AESTIAM AGORASimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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