SCPI de Rendement
Commerces

SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENTOuvert

Rendement 2020
3,43%
Prix de la part en 2021
922€
Société de gestion
AESTIAM

La SCPI Aestiam Pierre Rendement s’appelait George V Rendement lors de sa création le 4 juillet 1990 par les sociétés Expert et Finance et Rocher Gérance SA. Sa gestion a ensuite été reprise en 1998 par Aestiam. Le développement de ce produit d’épargne immobilière assistée s’est poursuivi en 2002 avec l’absorption de trois SCPI, Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement.

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Pourquoi investir dans la SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENT ?

Dans le même mouvement, George V Rendement a été rebaptisée SCPI Aestiam Pierre Rendement, nom qu’elle a conservé depuis. Après plusieurs allers-retours entre capital fixe et capital variable, Aestiam Pierre Rendement est de nouveau une SCPI de rendement à capital variable depuis le 23 septembre 2019.
Cet historique montre que les SCPI sont des produits d’investissement vivants dont la nature et la structure peuvent être modifiées au fil des décisions prises en assemblée générale. Aestiam Pierre Rendement capitalisait 430 millions d’euros au 31 décembre 2020, répartis entre 6 737 associés.

La SCPI Aestiam Pierre Rendement est une SCPI à dominante murs de magasins investie en zone euro même si la France abritait 94 % du patrimoine au 31 décembre 2020. Le solde était implanté en Allemagne. À cette même date, l’immobilier commercial équivalait à 67 % du patrimoine. Le reste du parc immobilier était composé de 21 % de murs d’hôtels et de structures accueillant des séminaires, de 8 % de bureaux, de 3 % d’immobilier consacré à l’enseignement et de 1 % consacré aux loisirs.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Aestiam Pierre Rendement s’affichait à 95,33 %, en incluant le parc sous franchise de loyers. Le nombre d’immeubles en portefeuille est de 211, loués à 303 locataires, ce qui correspond à une surface de plus près de 169 000 m². En 2020, le rendement distribué aux associés a été de 3,40 %. Sur 20 ans, au 31 décembre 2020, le taux de rendement interne (TRI) de la SCPI Aestiam Pierre Rendement est de 12,20 %, ce qui constitue une performance remarquable.

Les parts, vendues au prix unitaire de 922,00 euros, portent jouissance à compter du 1er jour du cinquième mois suivant la souscription et il suffit d’en acheter une seule pour devenir associé de la SCPI Aestiam Pierre Rendement.

Stratégie de la SCPI Aestiam Pierre Rendement

La stratégie d’Aestiam pour sa SCPI Aestiam Pierre Rendement consiste à se développer de manière mesurée. Les fonds recueillis permettent d’acquérir du patrimoine de très bonne qualité mais également de diversifier le parc immobilier, tant d’un point de vue géographique avec une ouverture aux marchés européens, que du point de vue de la typologie des actifs en portefeuille. Cette mutualisation accrue dissout le risque entre un nombre croissant d’investissements immobiliers.

Ainsi, ce bouclier patrimonial s’intéresse de plus en plus à des secteurs dits atypiques pour les SCPI, tels l’hôtellerie d’affaires et les locaux accueillant des séminaires professionnels sans oublier l’enseignement et les loisirs.

La réussite de cette stratégie permettra à moyen terme d’accroître la valeur du patrimoine en portefeuille,  surtout dans un contexte de concentration accru dans le secteur de l’immobilier commercial.

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La SCPI AESTIAM PIERRE RENDEMENTEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Fixe
Capitalisation
430M€
DVM
2020
Rendement
3,43%
Délai de jouissance
3 mois
Taux d'occupation physique
95,33%
Taux d'occupation financier
95,33%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
4 765€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
448 322
Nombre d'associés
6 737
Démembrement
Oui
Frais de souscription
9,60%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.