SCPI COEUR D'EUROPE

La capitalisation de la SCPI Cœur d’Europe a atteint 170,3 millions d’euros au 31 décembre 2024, soit une croissance significative. Son patrimoine immobilier est désormais composé de 32 actifs répartis dans quatre pays : Espagne, Belgique, Portugal et Allemagne. La diversification sectorielle reste équilibrée, avec 46,57 % de commerces, 25,12 % de bureaux, 21,91 % de logistique et locaux d’activités, et 6,40 % d’actifs en santé et éducation. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 98,56 %, témoignant d’une gestion locative efficace, et le taux d’occupation physique atteint 99,68 %.

Le prix de souscription d’une part a été revalorisé à 202 euros au 6 janvier 2025, confirmant la progression de la SCPI et la valorisation de son patrimoine. Le minimum d’investissement est de dix parts (2 020 euros), et les parts portent jouissance à compter du 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Une stratégie d’investissement dynamique et sélective

La SCPI Cœur d’Europe poursuit une stratégie d’investissement opportuniste en zone euro, axée sur la sélection d’actifs offrant un rendement sécurisé et un potentiel de valorisation à long terme. La taille de ses acquisitions varie généralement entre 1 et 7 millions d’euros, ce qui lui permet de cibler des opportunités attractives sur des marchés où la demande locative est forte.

En 2024, la SCPI a renforcé son portefeuille avec deux nouvelles acquisitions : un actif logistique à Zumaia en Espagne, générant un rendement de 7,15 %, et un actif en santé et éducation à Berlin, loué à des locataires de premier plan.

La SCPI bénéficie également d’un cadre fiscal avantageux, propre aux SCPI paneuropéennes. Les dividendes issus des loyers étrangers ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (CSG-CRDS de 17,2 %), améliorant ainsi le rendement net pour les investisseurs français.

Grâce à une gestion prudente et une politique de diversification efficace, la SCPI Cœur d’Europe continue de s’affirmer comme l’une des SCPI européennes les plus performantes du marché. Pour 2025, la société de gestion vise à poursuivre son expansion avec de nouvelles acquisitions stratégiques et à maintenir un taux de distribution supérieur à 6 % brut, confirmant son engagement envers la rentabilité et la stabilité à long terme.