SCPI COEUR D'EUROPEOuvert

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Sogenial Immobilier a fait le choix de faire de la SCPI Cœur d’Europe une SCPI de rendement zone euro ce qui signifie qu’il n’y a pas de risque de change.

La SCPI Cœur d’Europe vise à acquérir directement ou indirectement principalement des bureaux, des locaux d’activités et des murs commerciaux, et accessoirement des actifs hôteliers, des résidences gérées, de l’immobilier logistique et de l’immobilier d’habitation.

Concrètement, la SCPI Cœur d’Europe va débuter la constitution de son parc immobilier en Belgique et au Portugal. La Belgique a battu l’an dernier son record d’investissements en immobilier d’entreprise tandis que le Portugal a réussi à conserver son attractivité.

La première cible de la SCPI Cœur d’Europe est un immeuble en copropriété situé à Bruxelles, la capitale de la Belgique. La partie qui va être achetée se compose des étages 3 à 8 et couvre 2 833 m2. Il s’agit de bureaux et d’espaces communs de haut-standing offrant un cadre de qualité supérieure. Trente-quatre parkings complètent ce bien.

L’immeuble a récemment été rénové. Il a ainsi fait l’objet d’un ravalement de façade pour moderniser cette dernière et en améliorer la visibilité. L’immeuble a en outre été rénové d’un point de vue thermique et des panneaux solaires ont été ajoutés afin de réduire ses consommations énergétiques et son empreinte carbone.

Au 31 décembre 2022, le patrimoine de la SCPI Coeur d'Europe d'un montant totale de 40 millions d'euros se compose de 13 actifs contenant 25 locataires. Ce parc est quasiment intégralement loué puisque le taux d'occupation financier est de 99,13 %. Le développement de cette SCPI a été très intéressant en 2022 et devrait l’être tout autant en 2023.

Le prix de la part de la SCPI Cœur d’Europe est de 200,00 euros il faut en acquérir au moins dix lors de la première souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.

Stratégie de la SCPI Cœur d’Europe

La stratégie de la SCPI Cœur d’Europe vise à investir en zone euro et à privilégier les actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.

Cette diversification géographique pan-européenne a pour but d’acquérir des actifs dont le prix d’achat oscillera entre un et sept millions d’euros. La SCPI Cœur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs de qualité et susceptibles de permettre à terme un important potentiel de création de valeur.

Rappelons en outre que la SCPI Cœur d’Europe va bénéficier d’une fiscalité avantageuse  puisque, comme pour toutes les SCPI européennes, les dividendes ne seront pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Enfin, la SCPI Cœur d’Europe pourra recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs en portefeuille avec une cible moyenne d’endettement de 4,04 % de cette dernière.

Répartition sectorielle

Répartition géographique