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SCPI de Rendement
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Européennes

SCPI COEUR D'EUROPEOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2021
200€
Société de gestion
SOGENIAL IMMOBILIER

La SCPI Cœur d’Europe est la dernière-née des SCPI de rendement à capital variable créées par Sogenial Immobilier qui gère 510 millions d’euros. Ce produit d’épargne immobilière assisté a reçu son visa de l’Autorité des marchés financiers (AMF) le 28 mai 2021 et est ouvert à la souscription depuis le 24 juin dernier. Il s’agit donc d’une SCPI très récente et d’une première pour Sogenial Immobilier qui avait, jusque-là, toujours investi uniquement en France.

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Pourquoi investir dans la SCPI COEUR D'EUROPE ?

Sogenial Immobilier a fait le choix de faire de la SCPI Cœur d’Europe une SCPI de rendement zone euro ce qui signifie qu’il n’y a pas de risque de change.

La SCPI Cœur d’Europe vise à acquérir directement ou indirectement principalement des bureaux, des locaux d’activités et des murs commerciaux, et accessoirement des actifs hôteliers, des résidences gérées, de l’immobilier logistique et de l’immobilier d’habitation.

Concrètement, la SCPI Cœur d’Europe va débuter la constitution de son parc immobilier en Belgique et au Portugal. La Belgique a battu l’an dernier son record d’investissements en immobilier d’entreprise tandis que le Portugal a réussi à conserver son attractivité.

La première cible de la SCPI Cœur d’Europe est un immeuble en copropriété situé à Bruxelles, la capitale de la Belgique. La partie qui va être achetée se compose des étages 3 à 8 et couvre 2 833 m2. Il s’agit de bureaux et d’espaces communs de haut-standing offrant un cadre de qualité supérieure. Trente-quatre parkings complètent ce bien.

L’immeuble a récemment été rénové. Il a ainsi fait l’objet d’un ravalement de façade pour moderniser cette dernière et en améliorer la visibilité. L’immeuble a en outre été rénové d’un point de vue thermique et des panneaux solaires ont été ajoutés afin de réduire ses consommations énergétiques et son empreinte carbone.

Le prix de la part de la SCPI Cœur d’Europe est de 200,00 euros il faut en acquérir au moins dix lors de la première souscription. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la date de souscription.

Stratégie de la SCPI Cœur d’Europe

La stratégie de la SCPI Cœur d’Europe vise à investir en zone euro et à privilégier les actifs présentant un objectif de rendement stabilisé et de valorisation à long terme.

Cette diversification géographique pan-européenne a pour but d’acquérir des actifs dont le prix d’achat oscillera entre un et sept millions d’euros. La SCPI Cœur d’Europe suivra une politique d’investissement opportuniste en sélectionnant des actifs de qualité et susceptibles de permettre à terme un important potentiel de création de valeur.

Rappelons en outre que la SCPI Cœur d’Europe va bénéficier d’une fiscalité avantageuse  puisque, comme pour toutes les SCPI européennes, les dividendes ne seront pas assujettis aux prélèvements sociaux.

Enfin, la SCPI Cœur d’Europe pourra recourir à l’emprunt en vue de financer ses investissements dans la limite de 40 % de la valeur des actifs en portefeuille avec une cible moyenne d’endettement de 30 % de cette dernière.

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La SCPI COEUR D'EUROPEEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
0,9M€
DVM
2021
Rendement
0,00%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
0%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
5,00%
Conditions de souscription
Minimum
2 000€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
5 926
Nombre d'associés
58
Démembrement
Non
Frais de souscription
12,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement