SCPI ELEVATION TERTIOM

L'essentiel du trimestre

T2 2026 — Elevation Tertiom a collecté 8,08 M€ nets sur le trimestre, soit 132 % de plus qu'au deuxième trimestre 2025. Au 30 juin 2026, sa capitalisation s'établit à 48,56 M€ pour 1 935 associés et 247 546 parts. Le taux d'occupation financier reste à 100 % sur 46 actifs et l'endettement bancaire demeure nul. Fait marquant du trimestre : l'entrée au portefeuille, le 30 juin, d'un immeuble de bureaux de 3 264 m² à Fort-de-France, acquis à un rendement brut de 11,4 %.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti), sa performance globale annuelle 2025 ressortant au même niveau. Au deuxième trimestre 2026, le dividende brut atteint 4 € par part, soit 3,81 € nets après 0,19 € de fiscalité, versés en acomptes mensuels de 1,33 €. Ce rythme colle à l'objectif annuel de distribution de 8 %, net de frais de gestion et brut de fiscalité (non garanti). Le bulletin publie également un objectif de taux de rentabilité interne (TRI) de 9 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans (non garanti) : cet objectif intègre celui de distribution, il ne s'y ajoute pas. Les TRI réalisés à 5 et 10 ans restent indisponibles, la note d'information n'ayant reçu son visa AMF qu'en juillet 2024. Le prix de souscription est de 200 € et la valeur de retrait lui est égale, la SCPI ne prélevant aucune commission de souscription. Une commission de retrait de 6 % TTC frappe en revanche les parts revendues avant cinq ans, puis disparaît.

Patrimoine et stratégie

Au 30 juin 2026, le portefeuille compte 46 actifs pour 12 841 m² gérés et 38 locataires, dont trois entrés sur le trimestre. La durée ferme moyenne des baux (WALB) atteint 6 ans, la durée moyenne totale (WALT) 7,5 ans. La Réunion pèse 65 % de la valeur vénale du patrimoine, la Martinique 26 %, la Guadeloupe 5 % et la Nouvelle-Calédonie 4 %. Par typologie, les commerces en représentent 56 %, les bureaux 42 % et l'éducation-santé 2 %. La thèse de gestion tient en une idée : là où le relief, les espaces protégés et l'urbanisme limitent l'offre neuve, les actifs tertiaires bien situés gardent des rendements supérieurs à ceux de la métropole. La société de gestion vise donc des rendements bruts à l'acquisition supérieurs à 10 %. La trésorerie disponible s'élève à 7,72 M€ et les engagements en VEFA à 1,1 %. L'indicateur synthétique de risque (SRI) est de 3 sur 7 et la SCPI relève de l'article 8 du règlement SFDR.

Faits marquants 2026

L'acquisition du deuxième trimestre porte sur 3 264 m² de bureaux multi-locataires au cœur de Fort-de-France, payés 9,65 M€ hors droits pour une valeur d'expertise de 11 M€, loués à 100 % au ministère de la Justice, au centre hospitalier spécialisé Maurice Despinoy et au groupe Duval. Des bureaux à locataire étatique sont sous promesse à Kourou, en Guyane, à un rendement brut à l'acquisition de 14,05 % : ils ouvriraient un cinquième territoire à la SCPI. Quatre autres immeubles sont sous exclusivité d'ici la fin 2026, à des rendements bruts annoncés entre 10,05 % et 12,00 %. Enfin, à compter du 1er juillet 2026, le délai de jouissance des parts passe du quatrième au cinquième mois suivant la souscription : la société de gestion invoque des due diligences notariales plus longues qu'en métropole.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et la valeur des parts peut baisser. La liquidité ne l'est pas davantage, le retrait supposant une demande de souscription en contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon l'évolution des marchés immobiliers. La concentration du patrimoine sur les territoires ultramarins et sur un nombre encore limité de locataires ajoute un risque de marché local. La société de gestion recommande une durée de placement de 10 ans ; en tout état de cause, un investissement en SCPI se conçoit sur un horizon d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En résumé

Elevation Tertiom poursuit sa montée en puissance : 8,08 M€ collectés au deuxième trimestre 2026, une capitalisation portée à 48,56 M€ et un premier immeuble martiniquais d'envergure au portefeuille. Elle a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti), pour un objectif annuel de 8 % et un TRI cible de 9 % sur 10 ans (non garanti). Avant de souscrire, consultez le classement des SCPI et comparez les SCPI au regard de votre profil et d'un horizon d'au moins 8 ans.