SCPI ELEVATION TERTIOM
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 2 août 2026
Gérée par ELEVATION CAPITAL PARTNERS
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (8.25 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
8.25%
TRI 10 ansⓘTaux de Rendement Interne sur 10 ans : objectif de performance globale communiqué par la société de gestion. Il combine les revenus distribués et l'évolution du prix de la part sur l'horizon de placement. Objectif non garanti ; les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
9 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
200 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
100 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
40,48 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La SCPI Elevation Tertiom signe la collecte trimestrielle la plus élevée de sa jeune histoire, avec une collecte nette d'environ 9,8 M€, en progression de +250 % par rapport au T1 2025. Au 31 mars 2026, sa capitalisation atteint 40,5 M€ pour 1 368 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 100 % et l'endettement bancaire reste nul. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le trimestre, consacré à la sélection et à la sécurisation d'un pipeline d'actifs sous exclusivité.
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Performances et distribution
La SCPI a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti). Au T1 2026, le dividende brut versé s'établit à 4 €/part (3,81 € nets de fiscalité), en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 8 % nets de frais de gestion et bruts de fiscalité (non garanti). La société de gestion vise un TRI de 9 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans (non garanti), fondé sur des hypothèses de marché et susceptible d'évoluer à la hausse comme à la baisse. Le prix de la part est de 200 €.
Patrimoine et stratégie
Au 31 mars 2026, la capitalisation s'élève à 40,5 M€ pour 1 368 associés, avec une trésorerie disponible d'environ 10,8 M€ et un endettement bancaire nul. La thèse de gestion repose sur une approche à haut rendement : Elevation Tertiom est positionnée sur l'immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d'Outre-mer (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane), où la rareté du foncier et une demande locative soutenue par la croissance démographique maintiennent de bons niveaux d'occupation. La société de gestion cible des actifs aux rendements bruts à l'acquisition supérieurs à 10 %, sur des typologies diversifiées : bureaux mono-locataires, bureaux multi-locataires et plateforme logistique. À fin T1 2026, plusieurs actifs sont sous exclusivité, avec des rendements bruts à l'acquisition compris entre 10,05 % et 14,05 %, couvrant l'ensemble des géographies cibles et incluant des locataires publics. L'indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.
Risques et horizon de placement
L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et la valeur des parts peut baisser. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des marchés immobiliers. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
En résumé
Elevation Tertiom est une SCPI thématique positionnée sur l'immobilier tertiaire ultramarin, portée par une collecte record au T1 2026 et un pipeline d'actifs à haut rendement sous exclusivité. Elle a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti), pour un objectif annuel de 8 % et un TRI cible de 9 % sur 10 ans. Avant d'investir, il est recommandé de comparer les SCPI et de vérifier l'adéquation à votre profil et à un horizon d'au moins 8 ans.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (8.25%)
Investir dans SCPI ELEVATION TERTIOMSimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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