SCPI ELEVATION TERTIOM

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Elevation Tertiom signe la collecte trimestrielle la plus élevée de sa jeune histoire, avec une collecte nette d'environ 9,8 M€, en progression de +250 % par rapport au T1 2025. Au 31 mars 2026, sa capitalisation atteint 40,5 M€ pour 1 368 associés. Le taux d'occupation financier (TOF) ressort à 100 % et l'endettement bancaire reste nul. Aucune acquisition n'a été réalisée sur le trimestre, consacré à la sélection et à la sécurisation d'un pipeline d'actifs sous exclusivité.

Performances et distribution

La SCPI a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti). Au T1 2026, le dividende brut versé s'établit à 4 €/part (3,81 € nets de fiscalité), en ligne avec l'objectif annuel de distribution de 8 % nets de frais de gestion et bruts de fiscalité (non garanti). La société de gestion vise un TRI de 9 % sur la durée de détention recommandée de 10 ans (non garanti), fondé sur des hypothèses de marché et susceptible d'évoluer à la hausse comme à la baisse. Le prix de la part est de 200 €.

Patrimoine et stratégie

Au 31 mars 2026, la capitalisation s'élève à 40,5 M€ pour 1 368 associés, avec une trésorerie disponible d'environ 10,8 M€ et un endettement bancaire nul. La thèse de gestion repose sur une approche à haut rendement : Elevation Tertiom est positionnée sur l'immobilier tertiaire des départements, régions et collectivités d'Outre-mer (La Réunion, Martinique, Guadeloupe, Guyane), où la rareté du foncier et une demande locative soutenue par la croissance démographique maintiennent de bons niveaux d'occupation. La société de gestion cible des actifs aux rendements bruts à l'acquisition supérieurs à 10 %, sur des typologies diversifiées : bureaux mono-locataires, bureaux multi-locataires et plateforme logistique. À fin T1 2026, plusieurs actifs sont sous exclusivité, avec des rendements bruts à l'acquisition compris entre 10,05 % et 14,05 %, couvrant l'ensemble des géographies cibles et incluant des locataires publics. L'indicateur de risque (SRI) est de 3 sur 7.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti et la valeur des parts peut baisser. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie acheteuse. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction des marchés immobiliers. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

En résumé

Elevation Tertiom est une SCPI thématique positionnée sur l'immobilier tertiaire ultramarin, portée par une collecte record au T1 2026 et un pipeline d'actifs à haut rendement sous exclusivité. Elle a servi un taux de distribution de 8,25 % au titre de 2025 (non garanti), pour un objectif annuel de 8 % et un TRI cible de 9 % sur 10 ans. Avant d'investir, il est recommandé de comparer les SCPI et de vérifier l'adéquation à votre profil et à un horizon d'au moins 8 ans.