SCPI de Plus value
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SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELOuvert

Rendement 2020
2,07%
Prix de la part en 2021
1467€
Société de gestion
PAREF GESTION

Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel, ex-Pierre 48, a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value. La finalité de cette SCPI est d'accroître régulièrement le prix de la part.

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Ainsi, le prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel est passé depuis l'origine de 246,00 euros à 1 476,00 euros au 31 décembre 2020, soit une multiplication par six. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Résidentiel était de 1 629,00 euros au 31 décembre 2019. Il suffit d’acheter cinq parts de la SCPI Novapierre Résidentiel pour en devenir associé et ces dernières portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds.

Au 31 décembre 2020, la capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel approchait 279 millions d’euros appartenant à 1 984 associés. Le patrimoine immobilier de Novapierre Résidentiel comprend 136 immeubles ou 633 appartements et développe une surface de près de 39 000 m².

Concrètement, fin 2020, 98 % du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel était localisé en Île-de-France dont 78,2 % à Paris et 19,8 % en région parisienne, le solde, soit 2 %, se trouvant en province. Le choix quasi-exclusif de l'Île de France découle de l'attractivité locative de cette région et du potentiel d'appréciation d'un appartement à la fois sous-coté et très bien situé.

Le fait que la SCPI Novapierre Résidentiel ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent davantage une appréciation à terme de leur investissement. Les parts de Novapierre Résidentiel peuvent enfin être achetées à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel

La finalité de la SCPI Novapierre Résidentiel vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés dans l'hexagone, à Paris ou en proche banlieue, voire dans d'autres grandes villes, et caractérisés par un loyer temporairement réduit, en vertu des dispositions de  la loi précitée ou d'autres dispositions législatives ou contractuelles (viager, nue-propriété...). L'idée essentielle de la société de gestion est d'acheter à un prix décoté, de 30 % à 45 %, des biens immobiliers et d'attendre, ou bien leur libération, ou bien que la pleine propriété se reconstitue.

Le stock initial de biens soumis à la loi de 48 s'amenuisant au fil des années, Paref Gestion s'est progressivement adaptée à la situation. Ainsi, fin 2020, les biens soumis à la loi de 1948 ne représentaient plus que 11,3 % de la valeur du patrimoine contre 8,3 % pour les nues-propriétés et 69,1 % pour les biens régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Enfin, 11,3 % des actifs étaient également vacants.

En tout état de cause, le choix d'investir dans des immeubles dotés d'une indéniable qualité architecturale situés à Paris et en proche banlieue a constitué une réussite.

Enfin, en vue de maintenir la rotation du patrimoine en portefeuille, Paref Gestion réalise régulièrement de arbitrages en cédant avec de fortes plus-values des actifs devenus vides et en renouvelant son stock de plus-values latentes.

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La SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
278,9M€
DVM
2020
Rendement
2,07%
Délai de jouissance
2 mois
Taux d'occupation physique
86,00%
Taux d'occupation financier
86,00%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
7 335€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
190 094
Nombre d'associés
1 984
Démembrement
Non
Frais de souscription
8,29%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Le mot de l'expert

"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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