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SCPI de Plus value
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Thématiques

SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELOuvert

Rendement 2021
2,00%
Prix de la part en 2022
1625€
Société de gestion
PAREF GESTION

Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Novapierre Résidentiel, ex-Pierre 48, a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value. La finalité de cette SCPI est d'accroître régulièrement le prix de la part.

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL ?

Ainsi, le prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel est passé depuis l'origine de 246,00 euros à 1 555,00 euros au 31 décembre 2021, soit une très belle progression. L'année 2022 n'échappe pas à la règle puisque qu'à partir du 1er avril 2022, le prix de part est porté à 1 622 euros. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Résidentiel était de 1 726,88 euros au 31 décembre 2020. Il suffit d’acheter cinq parts de la SCPI Novapierre Résidentiel pour en devenir associé et ces dernières portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds.

Au 31 décembre 2021, la capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel approchait 313 millions d’euros appartenant à 2 131 associés. Le patrimoine immobilier de Novapierre Résidentiel comprend 140 immeubles ou 592 appartements et développe une surface de près de 38 000 m².

Concrètement, fin 2021, 98 % du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel était localisé en Île-de-France dont 78,2 % à Paris et 19,8 % en région parisienne, le solde, soit 2 %, se trouvant en province. Le choix quasi-exclusif de l'Île de France découle de l'attractivité locative de cette région et du potentiel d'appréciation d'un appartement à la fois sous-coté et très bien situé.

Le fait que la SCPI Novapierre Résidentiel ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent davantage une appréciation à terme de leur investissement. Les parts de Novapierre Résidentiel peuvent enfin être achetées à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel

La finalité de la SCPI Novapierre Résidentiel vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés dans l'hexagone, à Paris ou en proche banlieue, voire dans d'autres grandes villes, et caractérisés par un loyer temporairement réduit, en vertu des dispositions de  la loi précitée ou d'autres dispositions législatives ou contractuelles (viager, nue-propriété...). L'idée essentielle de la société de gestion est d'acheter à un prix décoté, de 30 % à 45 %, des biens immobiliers et d'attendre, ou bien leur libération, ou bien que la pleine propriété se reconstitue.

Le stock initial de biens soumis à la loi de 48 s'amenuisant au fil des années, Paref Gestion s'est progressivement adaptée à la situation. Ainsi, fin 2021, les biens soumis à la loi de 1948 ne représentaient plus que 12,9 % de la valeur du patrimoine contre 6,6 % pour les nues-propriétés et 66,9 % pour les biens régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Enfin, 4,1 % des actifs étaient également vacants.

En tout état de cause, le choix d'investir dans des immeubles dotés d'une indéniable qualité architecturale situés à Paris et en proche banlieue a constitué une réussite.

Enfin, en vue de maintenir la rotation du patrimoine en portefeuille, Paref Gestion réalise régulièrement de arbitrages en cédant avec de fortes plus-values des actifs devenus vides et en renouvelant son stock de plus-values latentes.

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La SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
312,8M€
DVM
2021
Rendement
2,00%
Délai de jouissance
2 mois
Taux d'occupation physique
86,00%
Taux d'occupation financier
86,00%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
7 335€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
201 168
Nombre d'associés
2 131
Démembrement
Non
Frais de souscription
8,29%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

6,12% données 2021

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.

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