SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL

Au 31 décembre 2025, la SCPI détient 140 immeubles représentant 633 appartements, pour une surface gérée de 40 145 m². La valeur du patrimoine atteint 306,3 M€, traduisant une exposition significative au résidentiel parisien. La répartition géographique est très majoritairement orientée vers Paris (76,9 % de la valeur) et la région parisienne (20,6 %), le solde étant situé à Nice (2,5 %).

La SCPI a poursuivi en 2025 une politique d’arbitrages ciblés avec près de 21,6 M€ de cessions sur l’année, réalisées à des niveaux de prix supérieurs aux dernières expertises, ce qui permet de renforcer le potentiel de distribution à long terme. Sur le quatrième trimestre, des cessions ont encore été réalisées pour un montant proche de 2 M€, générant une plus-value significative. L’endettement reste modéré à 15,9 % de la valeur du patrimoine, laissant une marge de manœuvre pour financer des travaux de rénovation et de futures opportunités.

En 2025, Novapierre Résidentiel a versé une distribution de 25 € par part, correspondant à un taux de distribution de 1,50 %, essentiellement issu de la distribution de plus-values. Ce type de SCPI s’adresse avant tout à des investisseurs recherchant une exposition au résidentiel parisien avec une logique de valorisation du capital sur le long terme, plus qu’un objectif de revenus réguliers élevés.

L’exploitation du patrimoine reste contrastée avec un taux d’occupation financier de 89,1 % à fin 2025. Une partie des logements est temporairement vacante du fait de travaux, rénovations ou arbitrages en cours, ce qui pèse ponctuellement sur les loyers mais participe à la stratégie de création de valeur du portefeuille.

Novapierre Résidentiel convient aux investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine via l’immobilier résidentiel de centre-ville, avec une approche patrimoniale orientée plus-values sur le long terme. L’investissement doit s’envisager sur une durée longue, avec une acceptation d’une distribution plus faible et d’une liquidité potentiellement plus limitée.