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SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELOuvert

Rendement 2018
1,98%
Prix de la part en 2018
1329€
Société de gestion
PAREF GESTION

Lancée par Paref Gestion en 1996, la SCPI Pierre 48 a pour spécificité de ne pas distribuer de dividende. C'est une SCPI à capital variable dite de plus-value. Elle change de nom en juillet 2019 et devient SCPI Novapierre Résidentiel

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Pourquoi investir dans la SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL ?

La finalité de la SCPI Novapierre Résidentiel, produit d'épargne immobilière assistée, est d'accroître régulièrement le prix de la part et, par voie de conséquence, d'augmenter la valorisation du capital confié par les associés. Ainsi, le prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel est passé depuis l'origine de 246,00 euros à 1 295,00 euros au 1er avril 2017, soit une multiplication par 5,26.

L'originalité du concept a valu à la SCPI Novapierre Résidentiel de nombreux prix, notamment celui de l'innovation en 1996. L'intitulé de cette SCPI provient de la loi n°48-360 du 1er septembre 1948 qui modifiait et codifiait notamment la législation relative aux rapports locatifs entre les bailleurs et les locataires.

La finalité de la SCPI Novapierre Résidentiel vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés dans l'hexagone, à Paris ou en proche banlieue, voire dans d'autres grandes villes, et caractérisés par un loyer temporairement réduit, en vertu des dispositions de la loi précitée ou d'autres dispositions législatives ou contractuelles (viager, nue-propriété...). L'idée essentielle de la société de gestion est d'acheter à un prix décoté, de 30 % à 45 %, des biens immobiliers et d'attendre, ou bien leur libération, ou bien que la pleine propriété se reconstitue.

Concrètement, à fin 2016, 98 % du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel était localisé en Île-de-France dont 71 % à Paris, le solde se trouvant en province. Le choix quasi-exclusif de l'Île de France découle de l'attractivité locative de cette région et du potentiel d'appréciation d'un appartement à la fois sous-coté et très bien situé.

Le fait que la SCPI Novapierre Résidentiel ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent d'avantage une appréciation à terme de leur investissement. Les parts de la SCPI Novapierre Résidentiel peuvent enfin être achetées à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Le stock initial de biens soumis à la loi de 48 s'amenuisant au fil des années, Paref Gestion, gestionnaire de la SCPI Novapierre Résidentiel, s'est progressivement adaptée à la situation. Ainsi, fin 2016, les biens soumis à la loi de 1948 ne représentaient plus que 15 % de la valeur du patrimoine contre 7 % pour les nues-propriétés et 37 % pour les biens régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Enfin, 11 % des actifs étaient vacants.

En outre, le choix d'investir dans des immeubles dotés d'une indéniable qualité architecturale situés à Paris et en proche banlieue a constitué une réussite.

Enfin, en vue de maintenir la rotation du patrimoine en portefeuille, Paref Gestion, société gestionnaire de la SCPI Novapierre Résidentiel, réalise régulièrement des arbitrages en cédant avec de fortes plus-values des actifs devenus vides et en renouvelant son stock de plus-values latentes.

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La SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
281,5M€
DVM
2018
Rendement
1,98%
Taux d'occupation physique
86,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
0%
Conditions de souscription
Minimum
0€
Dividendes versés
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
215 349
Nombre d'associés
2 269
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.