SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 1 septembre 2026
Gérée par PAREF GESTION
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (1.50 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-41.53%
TRI réalisé 10 ansⓘTRI réalisé sur 10 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
-2,46 %
Prix de la partⓘDernier prix de part connu, publié par la société de gestion. Cette SCPI n'étant plus ouverte à la souscription, ce prix n'a plus de portée commerciale : les parts ne changent de main que par confrontation des ordres, à un prix d'exécution établi par la société de gestion.
769 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
89,8 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
181,64 M€
Souscription fermée. Les parts de cette SCPI ne peuvent plus être souscrites auprès de la société de gestion. Elles ne peuvent changer de main que par confrontation des ordres sur le marché secondaire : les ordres d'achat et de vente sont enregistrés, puis confrontés périodiquement pour établir un prix d'exécution.
Ce prix résulte de la seule rencontre des acheteurs et des vendeurs. Ni le prix ni l'exécution ne sont garantis : une confrontation peut se solder par un prix très inférieur au dernier prix de souscription connu, ne servir qu'une petite part des ordres présentés, ou n'aboutir à aucune transaction. Le prix d'exécution et le carnet d'ordres à jour sont publiés par la société de gestion (PAREF GESTION).
Investir en SCPI comporte des risques — perte en capital, liquidité réduite, revenus non garantis, placement de long terme. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Détail des risques et portée du visa AMF
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti : la valeur de la part suit le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, davantage si les retraits excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — La durée de détention recommandée par la société de gestion se compte en années (souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales). Elle est rappelée sur cette fiche.
L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T2 2026 : NOVAPIERRE RESIDENTIEL détient 135 immeubles, principalement à Paris et en proche banlieue, pour une valeur de patrimoine stable à 297,4 M€ au 30 juin. Rappel de lecture indispensable : il s'agit d'une SCPI de plus-value, et non d'une SCPI de rendement, dont le moteur est la revente d'actifs acquis décotés plutôt que le flux locatif. Le trimestre l'illustre : onze appartements et quatre parkings ont été cédés pour près de 5,5 M€, dégageant environ 4 M€ de plus-value comptable, à des prix supérieurs de 4,6 % aux dernières expertises. Le taux d'occupation financier remonte à 89,8 %, contre 88,1 % au premier trimestre ; à ne pas confondre avec la part effectivement occupée du patrimoine, de 73,3 %, 15,4 % correspondant à des locaux vacants en travaux ou en cours de chiffrage. Le fonds étant fermé à la souscription, les parts s'échangent par confrontation des ordres : le dernier prix d'exécution ressort à 711 €, soit environ 43 % en dessous de la valeur de réalisation de 1 248,84 €, et 1 330 parts restaient non exécutées au 30 juin. Une sortie aujourd'hui se ferait donc très loin de la valeur estimée du patrimoine sous-jacent.
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Performances et distribution
Le taux de distribution s'est établi à 1,5 % en 2025 (non garanti). Conformément à sa vocation de SCPI résidentielle de valorisation, la performance ne repose pas sur le seul rendement courant mais aussi sur la revalorisation attendue des actifs dans le temps. Le dernier prix de souscription connu est de 947,97 €. La souscription de parts nouvelles n'est plus possible : la variabilité du capital de Novapierre Résidentiel est suspendue. Les parts ne s'échangent plus que sur un marché secondaire, par confrontation des ordres d'achat et de vente organisée par Paref Gestion. Le prix qui en résulte est un prix d'exécution : il est établi par la rencontre de l'offre et de la demande, non par la société de gestion, ne reflète pas la valeur du patrimoine, et peut s'écarter sensiblement à la baisse du dernier prix de souscription connu. Sortir suppose de trouver une contrepartie acheteuse, sans garantie de délai ni de prix. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion.
Patrimoine et stratégie
La SCPI capitalise 209,1 M€ au travers de 209 086 parts. Son patrimoine est investi à 100 % en France, intégralement sur le segment résidentiel, avec une exposition concentrée sur Paris et le Grand Paris.
La thèse de gestion est singulière dans l'univers des SCPI : acquérir des actifs résidentiels présentant une décote à l'achat, liée aux conditions d'occupation (logements loués sous le régime de la loi de 1989, baux 1948, conventions d'occupation) ou à la nature de la propriété (acquisitions en nue-propriété via démembrement, viager). Cette décote vise à dégager un potentiel de revalorisation à mesure que les biens se libèrent, se rénovent ou que l'usufruit s'éteint. Le portefeuille combine ainsi des lots libérables, des logements détenus en nue-propriété et des actifs en cours de mise en valeur.
Risques et horizon de placement
Investir dans NOVAPIERRE RESIDENTIEL comporte un risque de perte en capital : ni le capital investi ni les revenus ne sont garantis. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de l'existence d'une contrepartie sur le marché secondaire (mécanisme de confrontation des ordres), ce qui expose à un risque de liquidité. Les revenus distribués peuvent varier à la hausse comme à la baisse. La SCPI relève d'un indicateur de risque SRI de 3 sur 7. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.
En résumé
NOVAPIERRE RESIDENTIEL est une SCPI résidentielle de valorisation, gérée par PAREF GESTION, exposée à 100 % au marché parisien et du Grand Paris via une stratégie d'actifs décotés. Son taux de distribution s'est établi à 1,5 % en 2025 (non garanti), complété par un potentiel de revalorisation patrimoniale sur le long terme. Pour comparer ce support à d'autres stratégies, consultez notre outil pour choisir vos SCPI.
FAQ
Pourquoi le rendement de Novapierre Résidentiel est-il si faible ?
Parce que ce n'est pas une SCPI de rendement. Novapierre Résidentiel, anciennement Pierre 48, est une SCPI de capitalisation : elle ne vise pas à distribuer un revenu régulier, mais à faire évoluer la valeur de ses parts. Son taux de distribution de 1,50 % en 2025 (soit 25 € par part, provenant essentiellement de plus-values de cession) est cohérent avec cette logique, ce n'est pas une contre-performance. Comparer ce taux à celui d'une SCPI de rendement n'a pas de sens. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Peut-on encore souscrire à Novapierre Résidentiel ?
Non. La SCPI a suspendu la variabilité de son capital le 1er avril 2025 : elle est désormais à capital fixe. Les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire, où la vente dépend de l'existence d'une contrepartie acheteuse. La SCPI est un placement long terme comportant un risque de perte en capital et de liquidité.
Dans quoi investit la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, est investie à 100 % en résidentiel, dont 76,9 % dans Paris et 20,6 % en Île-de-France. Le modèle repose sur l'acquisition de logements décotés, souvent occupés, revendus libres après le départ des occupants, d'où un revenu courant faible et un résultat concentré sur les cessions.
À qui s'adresse Novapierre Résidentiel ?
À un profil précis : un investisseur qui cherche une exposition au résidentiel parisien et une valorisation à long terme plutôt qu'un complément de revenu immédiat. La fiscalité et l'horizon de détention y jouent un rôle déterminant ; nos consultants peuvent examiner si cette logique correspond à votre situation.
Souscription fermée
SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIEL n'est plus souscriptible. Aucune simulation d'investissement n'est proposée : les parts ne s'obtiennent que sur le marché secondaire, à un prix et dans des quantités qui ne sont pas garantis.
Pour un placement comparable, consultez les SCPI ouvertes à la collecte.
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