SCPI NOVAPIERRE RESIDENTIELOuvert

Ainsi, le prix de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel est passé depuis l'origine de 246,00 euros à 1 622 euros au 31 décembre 2022, soit une très belle progression. L'année 2022 n'échappe pas à la règle puisque qu'à partir du 1er avril 2022, le prix de part est porté à 1 622 euros. Notons que la valeur de reconstitution de la SCPI Novapierre Résidentiel était de 1 745 euros au 31 décembre 2022. Il suffit d’acheter cinq parts de la SCPI Novapierre Résidentiel pour en devenir associé et ces dernières portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception intégrale des fonds.

Au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI Novapierre Résidentiel approchait 342 millions d’euros appartenant à 2 271 associés. Le patrimoine immobilier de Novapierre Résidentiel comprend 140 immeubles ou 929 appartements et développe une surface de près de 39 000 m².

Concrètement, fin 2022, 98 % du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel était localisé en Île-de-France dont 76,6 % à Paris et 21,4 % en région parisienne, le solde, soit 2 %, se trouvant en province. Le choix quasi-exclusif de l'Île de France découle de l'attractivité locative de cette région et du potentiel d'appréciation d'un appartement à la fois sous-coté et très bien situé.

Le fait que la SCPI Novapierre Résidentiel ne distribue pas de dividende attire principalement les investisseurs fortement imposés qui n'ont pas besoin de revenus complémentaires et qui recherchent davantage une appréciation à terme de leur investissement. Les parts de Novapierre Résidentiel peuvent enfin être achetées à crédit ce qui permet de générer un déficit foncier.

Stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel

La finalité de la SCPI Novapierre Résidentiel vise à constituer pour ses associés un patrimoine immobilier locatif composé de biens situés dans l'hexagone, à Paris ou en proche banlieue, voire dans d'autres grandes villes, et caractérisés par un loyer temporairement réduit, en vertu des dispositions de  la loi précitée ou d'autres dispositions législatives ou contractuelles (viager, nue-propriété...). L'idée essentielle de la société de gestion est d'acheter à un prix décoté, de 30 % à 45 %, des biens immobiliers et d'attendre, ou bien leur libération, ou bien que la pleine propriété se reconstitue.

Le stock initial de biens soumis à la loi de 48 s'amenuisant au fil des années, Paref Gestion s'est progressivement adaptée à la situation. Ainsi, fin 2022, les biens soumis à la loi de 1948 ne représentaient plus que 12 % de la valeur du patrimoine contre 6,9 % pour les nues-propriétés et 62,4 % pour les biens régis par la loi n°89-462 du 6 juillet 1989. Enfin, 12 % des actifs étaient également vacants.

En tout état de cause, le choix d'investir dans des immeubles dotés d'une indéniable qualité architecturale situés à Paris et en proche banlieue a constitué une réussite.

Enfin, en vue de maintenir la rotation du patrimoine en portefeuille, Paref Gestion réalise régulièrement de arbitrages en cédant avec de fortes plus-values des actifs devenus vides et en renouvelant son stock de plus-values latentes.

Répartition sectorielle

Répartition géographique

"Décrypter chaque jour méticuleusement l'actualité des SCPI nous permet de vous orienter sur les meilleures SCPI au bon moment. Notre but est que vous puissiez être totalement satisfait de la qualité de nos conseils et services dans le choix de vos SCPI."

Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI