Actualité SCPI Activimmo: Logistique, E-commerce & Investissements Durables

Découvrez les dernières actualités de la SCPI Activimmo, la première SCPI dédiée à la logistique et au e-commerce, gérée par Alderan. Depuis sa création en 2019, Activimmo s'est imposée comme un acteur majeur en investissant dans des actifs logistiques stratégiques et durables. Dans cet article, nous faisons le point sur les récents développements, les performances financières, les acquisitions internationales, et les innovations mises en place pour répondre aux défis environnementaux et sociétaux. Suivez-nous pour tout savoir sur les avancées de cette SCPI pionnière et ses perspectives d'avenir.

La SCPI Activimmo, gérée par la société de gestion Alderan, est la première SCPI dédiée à la logistique et au e-commerce. Découvrez dans cet article les dernières actualités concernant la SCPI Activimmo.

1) Point sur la thématique logistique de la SCPI Activimmo

Avec la création de la SCPI Activimmo en 2019, la société de gestion Alderan a saisi une opportunité unique en investissant dans le secteur de la logistique. Activimmo est en effet la première SCPI spécialisée dans les domaines de la logistique et du e-commerce.

La SCPI acquiert diverses typologies d'actifs, tels que des entrepôts et des locaux d'activité situés à proximité des villes, ainsi qu'au cœur des centres-villes dans le cadre de la "logistique du dernier kilomètre".

Pour la troisième année consécutive, Activimmo a renouvelé son label ISR. Le renouvellement du label pour trois années supplémentaires est en cours. Ce trimestre, une nouvelle initiative a été lancée avec le déploiement d'un outil de gestion innovant, "Prédibat", en partenariat avec l’entreprise Sitowie.

Ce logiciel permet d’élaborer des scenarii de travaux visant à atteindre les objectifs du décret tertiaire, qui prévoit une réduction de 40 % des consommations d'énergie d'ici 2030 par rapport à une année de référence située entre 2010 et 2022. Cet outil a été récemment mis en œuvre sur deux actifs à Montierchaume (36) et à Vatry (51).

2) L’actualité de la SCPI Activimmo en chiffres

En se positionnant sur le secteur logistique et en intégrant des initiatives durables, la SCPI Activimmo s'assure une place de choix tout en répondant aux enjeux environnementaux et sociétaux actuels.

Au 30 juin 2024, la SCPI Activimmo affichait une capitalisation de 1,22 milliard d’euros. Par ailleurs, depuis 2023, la SCPI s’est lancée dans la conquête de l’Europe. Voici la répartition géographique de la SCPI au 30 juin 2024 :

- 46,5% France - Dorsale logistique (hors Île-de-France)

- 17% France - Autres régions

- 11% France - Région parisienne

- 12% Espagne

- 9% France - Arc atlantique

- 3% Italie

- 1% Irlande

- 0,5% Allemagne

À la même date, le parc immobilier de la SCPI comprenait 178 actifs loués à 361 locataires à travers 456 baux, avec un excellent taux d'occupation financier de 96,9%. La répartition typologique de ses actifs était la suivante :

- 49% Entrepôts logistiques

- 33% Locaux d'activités

- 8% Transports

- 9% Logistique urbaine

- 1% Autres

En termes de rendement, Activimmo a distribué à ses associés des rendements stables et supérieurs à la moyenne du marché depuis sa création. Au deuxième trimestre, le taux de distribution annualisé est de 5,50% pour 2024 et en 2023, ses associés ont perçu un rendement de 5,52%.

3) Focus sur les acquisitions du trimestres

Au cours du deuxième trimestre 2024, le portefeuille de la SCPI a connu une forte progression avec l'acquisition de 11 ensembles immobiliers, dont 65% ont été réalisés hors de France, pour un montant total d'environ 80 millions d’euros. Ces acquisitions, au coeur de la péninsule ibérique et dans deux nouveaux pays l’Irlande et l’Allemagne, permettent également de renforcer la mutualisation du risque locatif avec l'ajout d'une trentaine de nouveaux locataires, générant un loyer global annuel de 6,2 millions d’euros.

En détail, en Espagne :

- À Gérone, un entrepôt logistique de 14 151 m², entièrement occupé par un locataire

- À Saragosse, des locaux d'activités d'une surface de 13 400 m²

- À Murcie, un entrepôt logistique de 19 200 m²

- À Burgos, un entrepôt logistique de 24 905 m²

En Allemagne :

- Des locaux d'activités à Gunzburg et à Osterrönfeld.

En France :

- À Mer, un entrepôt logistique de 18 970 m²

- À Durtal, un entrepôt logistique de 31 371 m²

- À Saint-Amand-les-Eaux, un entrepôt logistique de 19 364 m²

- À Belberaud, des locaux d'activités de 6 387 m² occupés par deux locataires

En Irlande :

- Proche de Dublin, des locaux d'activités de 6 444 m²

L'objectif de la SCPI est de maintenir cette dynamique d'internationalisation afin que les souscripteurs d'ActivImmo puissent bénéficier d'un éventail toujours plus large d'opportunités et de moments de marché locaux parfois plus favorables pour capter les meilleures opérations, tout en profitant d'une saine diversification géographique du portefeuille.

4) Comment souscrire à la SCPI Activimmo en ligne ?

La SCPI Activimmo est accessible à partir de 10 parts, soit 6 100 € pour une première souscription. Pour réaliser la meilleure opération, il est recommandé de consulter des spécialistes du placement.

La SCPI Activimmo est disponible en ligne sur le site de La Centrale des SCPI www.centraledesscpi.com. La plateforme propose à ses clients un processus de signature électronique, fiable et sécurisé, permettant aux épargnants de souscrire à la SCPI Activimmo en quelques clics tout en bénéficiant de conseils sur mesure.