SCPI de Rendement

SCPI ACTIVIMMO

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Logistiques

La SCPI Activimmo est un produit d’épargne immobilière assistée créé fin juin 2019 qui capitalise 1,14 milliard d'euros au 31/12/2023. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan et tournée vers les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine.

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Notre analyse

La SCPI Activimmo a rapporté 5,52 % à ses associés en 2023, soit une performance très supérieure à la moyenne des SCPI de rendement (4,52% en 2023). Le patrimoine de cette SCPI est composé de 166 immeubles loués à 326 locataires différents au travers de 424 baux. Le patrimoine se compose d'entrepôts logistiques, de locaux d'activité, de locaux de logistique urbaine mais aussi d'immeubles spécialisés sur le transport. Les trois plus importants locataires de la SCPI sont le groupe Jacky-Perrenot, le groupe Bert et le groupe Leclerc.

La SCPI Activimmo affiche un taux d’occupation financier (TOF) exceptionnel de 98,3 %. Le prix de la part est de 610,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant celui de la souscription.

Stratégie de la SCPI Activimmo

La stratégie de la SCPI Activimmo consiste à investir entre 70 % et 100 % de son patrimoine dans des locaux d’activités et des immeubles logistiques (bâtiments d’activités, entrepôts logistiques et logistique urbaine) en anticipant l’évolution des modes de consommation et le développement du e-commerce qui impliquent de nouvelles logiques de distribution. D’un point de vue géographique, la SCPI Activimmo ambitionne d’être une SCPI européenne investissant à la fois en France mais également au sein des grandes métropoles européennes.

Au regard de la nature des actifs composant le parc, leur implantation sera forcément proche de grands axes routiers et d’immeubles comparables. Il s’agira notamment de petits entrepôts et de messageries situés en périphérie mais également de locaux d’activités. La SCPI Activimmo va aussi chercher à signer des baux de long terme avec ses locataires, gage de pérennité dans la perception des loyers, donc dans le versement des dividendes.

Le choix d’Alderan de se spécialiser en immobilier logistique et en locaux d’activités découle enfin du fait que ces actifs supportent un coût d’entretien globalement modéré, inférieur notamment à celui des bureaux, ce qui conduit mécaniquement à augmenter la rentabilité de ce type d’investissement.

Enfin, la SCPI Activimmo obtenu le 8 décembre 2021 le label ISR (Investissement Socialement Responsable)

La SCPI ACTIVIMMO en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    1 140 M€
  • DVM
    2023
  • Rendement
    5,52 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    98,30 %
  • Taux d'Occupation Financier
    98,30 %
  • Frais de gestion
    10,00 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    6 100,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    1 862 469
  • Nombre d'associés
    23 969
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,80 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans20 ans
Nu propriété en %86,50 %82,00 %78,00 %75,00 %72,00 %70,00 %67,00 %65,00 %63,50 %62,50 %60,50 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %54,00 %53,00 %
Usufruit en %13,50 %18,00 %22,00 %25,00 %28,00 %30,00 %33,00 %35,00 %36,50 %37,50 %39,50 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %46,00 %47,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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