SCPI ACTIVIMMO

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — ActivImmo conserve une capitalisation de 1,4 Md€ au 31 mars 2026 et poursuit la phase de maturité engagée en 2025, avec une collecte nette positive de 12,0 M€ sur le trimestre. La SCPI réunit 29 645 associés. Le taux d'occupation financier s'établit à 92,6 %, identifié par la société de gestion comme un point de vigilance prioritaire, avec des actions ciblées d'optimisation. Fait marquant du trimestre : la poursuite de l'internationalisation du portefeuille, avec pour objectif d'atteindre à terme 70 % du patrimoine investi hors de France.

Performances et distribution

ActivImmo a servi un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (non garanti). Au titre du premier trimestre 2026, le montant brut distribué s'élève à 7,50 € par part en pleine jouissance. La société de gestion privilégie une lecture en performance globale annuelle, agrégeant revenus locatifs, plus-values d'arbitrage et évolution du prix de part (non garanti). Le prix de la part est fixé à 610 €, soit un ticket d'entrée minimum de 6 100 €. Le TRI cible n'est pas communiqué.

Patrimoine et stratégie

La SCPI capitalise 1,4 Md€ pour 2 320 948 parts et 29 645 associés, avec environ 77,1 M€ de loyers annuels en place. Le patrimoine compte 179 immeubles. La répartition géographique est de 78 % en France et 22 % en Europe ; la répartition sectorielle s'établit à 67 % de logistique, 32 % de locaux d'activité et 1 % d'autres actifs. La thèse de gestion repose sur des entrepôts logistiques et locaux d'activité situés à proximité des grands axes ou en logistique urbaine du dernier kilomètre. ActivImmo accélère son internationalisation (Espagne, Italie, Pays-Bas, Irlande, Portugal, Allemagne) avec un objectif à terme de 70 % du patrimoine hors de France, soutenu par des arbitrages créateurs de valeur et un pipeline d'acquisitions sécurisé. Le niveau d'endettement reste limité à 0,48 %.

Faits marquants 2025-2026

Le 21 janvier 2026, ActivImmo a acquis un entrepôt logistique de 19 124 m² à Lochem (Pays-Bas), occupé à 100 %, renforçant son exposition néerlandaise. Sur le trimestre, la SCPI a réalisé 116,6 M€ d'acquisitions (hors droits) et 14,3 M€ de cessions, dont l'arbitrage de l'actif de Libercourt, combinant réduction de la vacance, libération de capitaux pour les investissements internationaux et cristallisation d'une plus-value. Le pipeline sécurisé, incluant des opportunités sous exclusivité notamment en Allemagne, permet d'envisager un redéploiement de 150 à 200 M€.

Risques et horizon de placement

L'investissement en parts de SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La liquidité est limitée, la revente des parts n'étant pas garantie et dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse selon la conjoncture immobilière et locative. L'exposition à des actifs situés en zone euro et hors zone euro peut induire un risque de change marginal. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

ActivImmo est une SCPI de rendement spécialisée en logistique et locaux d'activité, gérée par ALDERAN, qui accélère son internationalisation tout en restant majoritairement investie en France. Avec un taux de distribution de 5,49 % en 2025 (non garanti), elle offre une diversification sur une classe d'actifs portée par le e-commerce et la supply chain. Comparer les SCPI ou découvrir l'offre cashback SCPI pour optimiser votre souscription.