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SCPI ACTIVIMMOOuvert

Rendement :
--
Prix de la part en 2019
610€
Société de gestion
ALDERAN

La SCPI ActivImmo est une nouvelle venue dans l’univers de l’épargne immobilière assistée puisqu’elle a été créée fin juin 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan et tournée vers les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.

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Pourquoi investir dans la SCPI ACTIVIMMO ?

La SCPI ActivImmo est une nouvelle venue dans l’univers de l’épargne immobilière assistée puisqu’elle a été créée fin juin 2019. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable gérée par Alderan et tournée vers les entrepôts, les locaux d’activités et la logistique urbaine. Cette niche de l’immobilier tertiaire offre la particularité de générer des rendements locatifs supérieurs à la moyenne.

En outre, cette classe d’actifs est actuellement en plein essor avec notamment le développement du commerce électronique. L’inéluctable expansion des transactions commerciales via le Web (104 milliards d’euros pour la France en 2019) conduit les entreprises à se positionner sur des bâtiments leur permettant d’assurer ce qu’il est convenu d’appeler la logistique du dernier kilomètre. Cette nouvelle donne organisationnelle qui renforce les activités économiques péri-urbaines impacte toutes les entreprises, qu’il s’agisse de grands groupes, d’entreprises de taille moyenne ou de PME et de PMI.

La SCPI ActivImmo offre ainsi aux particuliers désirant diversifier leur patrimoine immobilier dans un secteur où il n’est généralement pas possible d’investir en direct, une solution mutualisée et relativement peu onéreuse.

Le prix de la part de la SCPI ActivImmo est en effet de 610,00 euros et il faut en acheter au moins 10 pour en devenir associé, soit un investissement immobilier minimal de 6 100,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant celui de la souscription. Les dividendes seront versés chaque trimestre aux associés porteurs de parts.

Côté performance, Alderan affiche un objectif de rendement annuel de 6 % pour la SCPI ActivImmo. C’est 165 points de plus que la moyenne 2018 des SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI ActivImmo :

La stratégie d’investissement de la SCPI ActivImmo consiste à investir entre 70 % et 100 % de son patrimoine dans des locaux d’activités et des immeubles logistiques et au maximum 30 % de celui -ci dans des immeubles de bureaux et des commerces. L’objectif demeure cependant d’approcher le taux de 100 % du parc en locaux d’activités et en immeubles logistiques. D’un point de vue géographique, ActivImmo ambitionne d’être une SCPI européenne investissant à la fois en France mais également au sein des grandes métropoles européennes.

Au regard de la nature des actifs composant le parc, leur implantation sera forcément proche de grands axes routiers et d’immeubles comparables. Les investissements susceptibles d’intégrer le portefeuille de la SCPI ActivImmo nécessiteront une mise de fonds inférieure à 10 millions d’euros afin de diversifier au maximum le parc. Il s’agira notamment de petits entrepôts et de messageries situés en périphérie et de locaux d’activités. La SCPI ActivImmo va aussi chercher à signer des baux de long terme avec ses locataires, gage de pérennité dans la perception des loyers.

Le choix d’Alderan de se spécialiser en immobilier logistique et en locaux d’activités découle également du fait que ces actifs supportent un coût d’entretien inférieur à celui des bureaux par exemple, ce qui conduit mécaniquement à augmenter la rentabilité de ce type d’investissement.

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La SCPI ACTIVIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1,6M€
DVM
2019
Rendement
0,00%
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
10,00%
Conditions de souscription
Minimum
6 100€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
2 899
Nombre d'associés
91
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,80%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Thibaut, Le Coail

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.