Avis sur la SCPI Comète

En décembre 2023, la société de gestion Alderan, a introduit sa nouvelle SCPI, baptisée Comète. Cette SCPI à capital variable offre une stratégie d'investissement diversifiée et internationale, elle représente une opportunité pour les épargnants qui cherchent à diversifier leur patrimoine et à percevoir des revenus complémentaires.

1) Avis sur la société de gestion Alderan?

Créée en 2015 et agréée par l'Autorité des marchés financiers en 2017, Alderan se distingue en tant que société de gestion indépendante, elle gère actuellement deux SCPI : la SCPI Activimmo, une référence dans le domaine de l'immobilier logistique, et la nouvelle SCPI Comète, lancée en décembre 2023.

La philosophie d'investissement d'Alderan repose sur des objectifs centrés sur la performance, mettant l'accent sur la création de valeur et la sélection d'actifs durables et de haute qualité sur le long terme. Grâce à sa réactivité opérationnelle, la société a su saisir de nombreuses opportunités de marché, ce qui lui a valu le prestigieux "Prix du développement" dans la catégorie Pierre-Papier, décerné par le jury des Pyramides de la Gestion de Patrimoine.

Alderan s'investit également activement dans des initiatives sociales et environnementales. Depuis ses débuts, elle réalise des investissements responsables et s'efforce d'améliorer les performances énergétiques de son parc immobilier. En tant que membre de la commission ISR-ESG de l'Association Française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), elle intègre de manière systématique les critères ISR et ESG dans sa politique d'investissement.

2) Avis sur la stratégie de la SCPI Comète

Comète est une SCPI diversifiée, elle souhaite profiter d’une marché immobilier en décompression pour sélectionner des biens dont les prix d'acquisition sont en baisse. La SCPI veut également tirer avantage des opportunités immobilières liées aux projets d'implantation à l'étranger d'entreprises dont Alderan est actuellement le bailleur.

Dans le cadre de sa stratégie d'investissement, la SCPI Comète vise à offrir une diversification étendue à ses associés en se concentrant sur l'acquisition de murs de bureaux, d'entrepôts, de locaux commerciaux et de locaux d'activité, tout en restant ouverte à d'autres types d'actifs.

La SCPI cible des zones urbaines en plein essor, des hubs tertiaires, industriels, ou de renommée, au sein desquels la demande est élevée. Dans cette optique, la SCPI Comète cherche à acquérir des immeubles dans la zone euro en dehors de la France, mais également dans des pays tels qu'Andorre, l'Islande, Monaco, la Norvège, le Royaume-Uni, la Serbie, la Suisse, l'Amérique du Nord, l'Australie et la Nouvelle-Zélande. Cette diversification géographique renforcée vise à permettre aux associés de la SCPI de mutualiser leurs investissements et de profiter de la croissance soutenue de ces régions.

3) Avis sur le rendement cible de la SCPI Comète

La SCPI Comète vise un taux de distribution de 6,0% nets de frais de gestion, tout en ayant pour objectif un taux de rendement interne de 6,5% à 10 ans. Ces objectifs sont ambitieux mais considérés comme largement réalisables dans le contexte actuel, étant donné que le secteur de l'immobilier commercial présente des rendements à l'achat compris entre 7 et 10%.

Dans sa volonté d'investir en dehors de la France, la SCPI Comète aborde la question de la fiscalité. En ce qui concerne les revenus provenant de sources étrangères, les conventions fiscales offrent généralement deux possibilités pour les résidents français personnes physiques.

D'une part, une exonération d'impôt en France, tout en intégrant ces revenus dans le calcul du taux d'imposition effectif applicable aux autres revenus imposés en France. D'autre part, une imposition en France avec droit à un crédit d'impôt correspondant à l'impôt français sur ces revenus étrangers, à condition que ces revenus soient imposés dans leur pays d'origine, ou un crédit d'impôt équivalent à l'impôt étranger sur ces mêmes revenus.

4) Avis des clients qui ont souscrit à la SCPI Comète

Paul 55 ans :

« Je suis extrêmement satisfait de mon investissement dans la SCPI Comète via l'offre sponsors. J'ai saisi l’opportunité, avec mon consultant de La Centrale des SCPI, d'acquérir des parts à un prix réduit de 237,50 € au lieu de 250 €, ce qui m'a permis d'astucieusement diversifier mon patrimoine en investissant un peu plus de 10 000 euros sur la SCPI COMETE en pleine propriété. L'offre à durée limitée jusqu'au 29 février 2024 m'a vraiment séduit. Cela a rendu mon investissement plus attractif et a facilité l'atteinte de mes objectifs à moyen terme, notamment mon départ à la retraite prévu dans 10 ans. La Centrale des SCPI a facilité l'ensemble du processus, grâce à son service ligne et ses conseils personnalisés. Je me suis senti bien accompagné dans cette démarche d'investissement. Je recommande vivement La Centrale des SCPI à ceux qui recherchent des opportunités d'investissement et un accompagnement professionnel de qualité.  »

5) Avis d’expert sur SCPI Comète en 2024

« Investir dans la SCPI Comète représente une opportunité stratégique, particulièrement en considérant le contexte actuel marqué par une inflation élevée et une hausse des taux. Opter pour des jeunes SCPI comme Comète, permet de bénéficier de cette conjoncture favorable.

La SCPI Comète se distingue en exploitant un marché en baisse, ce qui lui offre la possibilité d'effectuer des acquisitions judicieuses dans des zones à fort potentiel de croissance. Cette approche permet de constituer un parc immobilier international dynamique, tout en maximisant les rendements pour les investisseurs.

Un avantage significatif réside dans le choix de biens immobiliers dont les loyers sont indexés sur l'inflation récente. Cette stratégie assure à la SCPI Comète un rendement locatif élevé, renforçant ainsi la rentabilité globale pour les associés à long terme.

En bref, le timing est opportun pour développer un parc immobilier l'international, saisir les opportunités du marché et générer des revenus complémentaires pour les épargnants. »

La SCPI COMETE est notée 17 sur 20 par nos experts SCPI.

6) Avis sur la souscription en ligne de la SCPI Comète

La souscription à la SCPI Comète démarre à partir de l'achat de 20 parts à 250 €, ce qui représente un investissement initial de 5000 euros, de 4750 euros dans le cadre de l’offre sponsors. Le délai de jouissance prend effet au premier jour du sixième mois suivant la souscription, et l’acquisition de parts peut s'effectuer au comptant, à crédit ou via un démembrement temporaire et viager.

Pour accroître son accessibilité, la SCPI Comète propose une variété d'options de souscription. Elle offre la possibilité d'une épargne programmée avec des fréquences mensuelles, trimestrielles, semestrielles ou annuelles, avec la facilité de choisir un montant prélevé automatiquement sur le compte bancaire. Une deuxième option permet de réinvestir tout ou partie des dividendes, suivant le principe des intérêts composés, favorisant ainsi la croissance du capital. Cette approche est particulièrement adaptée à ceux qui planifient leur retraite en anticipant une augmentation de leurs revenus futurs.

La SCPI Comète prévoit de verser des dividendes trimestriels à ses associés, offrant ainsi une source de revenus régulière. Cette distribution périodique vise à aider les investisseurs à faire face à l'inflation et à accroître leur pouvoir d'achat sur le long terme. Par exemple, la SCPI Comète offre la possibilité de constituer un complément de retraite à partir de l'année 2024.