Iroko Zen achète un nouvel actif hôtelier au cœur d’un marché européen en plein essor

La SCPI Iroko Zen intensifie sa stratégie d’expansion européenne en acquérant un nouvel actif hôtelier au Royaume-Uni. Cet établissement, situé à Bournemouth a été rénové en 2024. L’investissement s’élève à 12,72 M€ hors droits, pour un rendement potentiel de 6,9 % acte en main, appuyé par un bail signé avec un acteur majeur du secteur hôtelier britannique. La Centrale des SCPI vous présente cette nouvelle acquisition.

Une position stratégique au cœur d’un marché touristique dynamique

Bournemouth présente un environnement parfaitement adapté à ce type d’actif : ville balnéaire très prisée, elle enregistre plus de 9 millions de visiteurs en excursion d’une journée et près d’un million de nuitées hôtelières chaque année.

L’actif bénéficie d’un emplacement premium sur St Michaels Road, à cinq minutes à pied de la plage, entouré de restaurants, bars, commerces et autres hôtels haut de gamme (Marriott, Fairmont, The Nici). Réno­vé en 2024, l’établissement de 3 640 m² et 110 chambres répond aux standards modernes et est loué à Travelodge, deuxième chaîne hôtelière du Royaume-Uni, dans le cadre d’un bail ferme jusqu’en 2044 (WALB : 19 années).

Cet ensemble de critères, emplacement prime, rénovation récente, locataire solide, renforce la pertinence de cette acquisition. Elle illustre la volonté d’Iroko Zen de diversifier son patrimoine tant typologiquement (secteur hôtelier) que géographiquement (hors zone euro) et locativement (tourisme) afin de constituer un patrimoine résilient.

Le dynamisme du secteur hôtelier en Europe

Le marché hôtelier européen illustre une situation contrastée mais globalement favorable aux acquisitions sélectives. En 2024, la part de l’investissement hôtelier dans le volume total des transactions immobilières en Europe a atteint un niveau record. Par exemple, 21,9 Md€ ont été investis dans l’hôtellerie européenne en 2024, soit une hausse de près de 47,6 % par rapport à l’année précédente. De plus, au premier trimestre 2025, les volumes atteignaient déjà 4,9 Md€, dépassant la moyenne décennale.

Cela témoigne d’un regain d’intérêt pour l’hôtellerie, jugée résiliente face à certains aléas économiques grâce à la reprise du tourisme et à la rareté de nouvelles capacités dans de nombreux marchés européens.

Ainsi, l’acquisition par Iroko Zen dans une zone touristique à fort potentiel, avec un bail long et un locataire réputé, s’inscrit pleinement dans le profil d’actif « premium » que le marché hôtellerie récompense.

Pourquoi faire appel à La Centrale des SCPI ?

Chez La Centrale des SCPI, notre rôle va au-delà de la simple transmission d’information :

Nous apportons une analyse stratégique des opérations comme celle d’Iroko Zen : étude de la localisation, de la typologie de l’actif, de la robustesse locative, du rendement attendu et de la diversification géographique.

Nous mettons en lumière les risques et les opportunités spécifiques à l’hôtellerie (cycle économique, sensibilité à la fréquentation touristique, effectifs, coût de rénovation, évolution du bail) afin d’aider nos clients à positionner ces actifs dans une perspective patrimoniale maîtrisée.

Nous accompagnons nos clients dans la construction d’un patrimoine SCPI cohérent, en faisant le lien entre les différentes acquisitions réalisées par une SCPI (diversification, typologie, zone géographique) et les objectifs de rendement, de liquidité et de résilience.

Enfin, notre équipe joignable au 01 44 56 00 23 est en mesure de proposer un suivi et un accompagnement personnalisé : explication des rapports annuels, des prochains investissements, de la stratégie de la SCPI, et de ce que cela signifie concrètement pour l’épargnant.

En résumé, cette nouvelle opération de la SCPI Iroko Zen renforce sa dynamique d’expansion européenne, tout en illustrant l’intérêt de l’hôtellerie bien ciblée dans un contexte de tourisme redevenu moteur.