SCPI IROKO ZEN

Stratégie de la SCPI

La stratégie d**’Iroko ZEN** repose sur une approche opportuniste à l’échelle européenne. La SCPI recherche des actifs générateurs de revenus réguliers, situés dans des zones dynamiques, avec une priorité donnée à la qualité des locataires et à la résilience des usages. Le patrimoine est constitué de nombreux actifs répartis dans plusieurs pays européens, ce qui permet de réduire la dépendance à un seul marché. Une part importante des revenus est d’ailleurs issue de l’étranger, ce qui confirme la dimension internationale de la stratégie.

La diversification porte aussi sur les typologies d’actifs. Iroko ZEN investit dans des commerces du quotidien, des locaux d’activité, de la logistique urbaine, des ensembles mixtes et des bureaux sélectionnés pour leur emplacement et leur pertinence économique. Cette granularité du portefeuille renforce la stabilité des loyers et limite l’exposition à la vacance.

La SCPI porte une attention particulière à la qualité des baux, au taux d’occupation et à la durée ferme résiduelle. Les indicateurs présentés dans le bulletin confirment un niveau d’occupation élevé, témoignant d’un portefeuille bien loué et capable de générer des flux stables.

La démarche ESG est pleinement intégrée à la stratégie d’investissement. Chaque actif est évalué selon une grille environnementale, sociale et de gouvernance, avec une classification interne et un suivi dans le temps. L’objectif est d’améliorer progressivement la performance extra-financière du portefeuille, tout en maintenant des exigences financières élevées.

Actualité récente

Le troisième trimestre 2025 a été marqué par une activité d’investissement soutenue. La SCPI a acquis de nouveaux actifs en France et dans plusieurs pays européens, illustrant sa capacité à déployer efficacement la collecte. Les acquisitions réalisées couvrent une grande variété de typologies, notamment des commerces essentiels, des locaux d’activité, des immeubles de bureaux modernisés, des retail parks et d’autres actifs adaptés aux usages du quotidien.

Le trimestre a également été positif sur le plan des revenus. Le dividende distribué s’élève à 3,69 euros par part pour les parts en pleine jouissance. La SCPI souligne la forte contribution des actifs situés à l’étranger dans le revenu global, confirmant le rôle central des marchés européens dans la génération de performance.

Le bulletin rappelle également le prix de souscription en vigueur au 30 septembre 2025, ainsi que la valeur de reconstitution, qui demeure supérieure. Cela traduit la création de valeur liée à la constitution progressive du patrimoine. La SCPI insiste néanmoins sur la nécessité d’un horizon de placement long et sur le caractère non garanti des performances passées.

Enfin, l’actualité met en avant une communication pédagogique autour des indicateurs clés tels que le taux d’occupation, la durée résiduelle ferme des baux, le niveau d’endettement ou encore la méthodologie ESG. Cette transparence vise à donner une vision claire de la structure du patrimoine et des principes qui guident la gestion.