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SCPI de Rendement
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SCPI IROKO ZENOuvert

Rendement 2021
7,10%
Prix de la part en 2022
200€
Société de gestion
IROKO

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020, Iroko ZEN est une SCPI de rendement à capital variable très récente. Gérée par la société de gestion Iroko, Iroko ZEN capitalisait toutefois près de 56 millions d’euros au 31 décembre 2021, répartis entre 1 150 associés. Iroko ZEN est également la première SCPI digitale.

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Pourquoi investir dans la SCPI IROKO ZEN ?

Iroko ZEN continue son développement. Après des débuts intéressantes, la SCPI continue ses acquisitions comme cet entrepôt à Bourges acheté pour 1,95 millions d'euros et intégralement loué à Chronopost mais aussi ce magasin discount NETTO acheté à Leverkusen en Allemagne pour un montant de 2,4 millions d'euros.

Au titre de 2021, Iroko ZEN a rapporté 7,10 % à ses associés porteurs de parts. Il s'agit du premier rendement distribué sur une année complète puisque Iroko ZEN n’a pas démarré son activité au 1er janvier 2020. Notons que le versement des dividendes de la SCPI Iroko ZEN est mensuel.

Il faut acheter a minima 25 parts de la SCPI Iroko ZEN au prix unitaire de 200,00 euros, soit un investissement de 5 000,00 euros. Ces dernières portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Iroko ambitionne de parvenir à un rendement annuel de 5,5 % pour sa SCPI Iroko ZEN et à un taux de rendement interne (TRI) de 7,0 % sur 7 ans, cette durée correspondant à la durée conseillée de détention des parts de cette SCPI de rendement, à capital variable par la société de gestion Iroko.

Stratégie de la SCPI IROKO ZEN

La stratégie de la SCPI Iroko ZEN vise à créer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, résidences étudiantes, EHPAD…). Du point de vue de sa localisation, Iroko ZEN veut devenir une SCPI paneuropéenne implantée, certes majoritairement en France, mais également en Allemagne, au Benelux, en Espagne, au Portugal et en Italie.

Iroko ZEN achète des actifs de petite taille et ce afin de diversifier au maximum son patrimoine immobilier. Iroko privilégie également la signature de baux de longues durées loués à des locataires solides.

La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR) est très prégnante chez Iroko ZEN puisque cette SCPI postule à l’obtention du label ISR.

Notons qu’Iroko ZEN souhaite surpondérer la part de son patrimoine immobilier dans le secteur de la logistique (e-commerce), sans oublier une pondération continue en commerce de proximité.

Le ratio d’endettement de la SCPI Iroko ZEN était de 13 % fin 2021, sachant que le montant maximum des emprunts ne pourra pas dépasser 50 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

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La SCPI IROKO ZENEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
55,9M€
DVM
2021
Rendement
7,10%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
100,00%
Taux d'occupation financier
100,00%
Frais de gestion
14,40%
Conditions de souscription
Minimum
5 000€
Dividendes versés
Mensuelle
Période de confrontation
Mensuelle
Nombre de parts
279 346
Nombre d'associés
1 150
Démembrement
Non
Frais de souscription
0%
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Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement