Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020, Iroko ZEN est une SCPI de rendement à capital variable très récente. Gérée par la société de gestion Iroko, Iroko ZEN capitalisait toutefois près de 212,7 millions d’euros au 31 décembre 2022, répartis entre 4 707 associés. Iroko ZEN est également la première SCPI digitale.
Notre analyse
Iroko ZEN continue son développement. Après des débuts intéressants, la SCPI continue le rythme des acquisitions régulières. Ce qui fut encore le cas en 2022 avec quelques acquisitions notables à Reims, Pau, Ramonville ou encore Valence.
Au titre de 2022, Iroko ZEN a rapporté 7,04 % à ses associés porteurs de parts. Ce qui est totalement dans la continuité comparativement à l'année précédente. Notons que le versement des dividendes de la SCPI Iroko ZEN est mensuel.
Il faut acheter a minima 25 parts de la SCPI Iroko ZEN au prix unitaire de 200,00 euros, soit un investissement de 5 000,00 euros. Ces dernières portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Iroko ambitionne de parvenir à un rendement annuel de 5,5 % pour sa SCPI Iroko ZEN et à un taux de rendement interne (TRI) de 7,0 % sur 7 ans, cette durée correspondant à la durée conseillée de détention des parts de cette SCPI de rendement, à capital variable par la société de gestion Iroko.
Stratégie de la SCPI IROKO ZEN
La stratégie de la SCPI Iroko ZEN vise à créer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, résidences étudiantes, EHPAD…). Du point de vue de sa localisation, Iroko ZEN veut devenir une SCPI paneuropéenne implantée, certes majoritairement en France, mais également en Allemagne, au Benelux, en Espagne, au Portugal et en Italie.
Iroko ZEN achète des actifs de petite taille et ce afin de diversifier au maximum son patrimoine immobilier. Iroko privilégie également la signature de baux de longues durées loués à des locataires solides.
La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR) est très prégnante chez Iroko ZEN puisque cette SCPI postule à l’obtention du label ISR.
Notons qu’Iroko ZEN souhaite surpondérer la part de son patrimoine immobilier dans le secteur de la logistique (e-commerce), sans oublier une pondération continue en commerce de proximité.
Le ratio d’endettement de la SCPI Iroko ZEN était de 27,4 % fin 2022, sachant que le montant maximum des emprunts ne pourra pas dépasser 50 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.
La SCPI IROKO ZEN en chiffres
Caractéristiques
- CapitalVariable
- Capitalisation212,7 M€
- DVM2022
- Rendement7,04 %
- Délais de jouissance4 mois
- Taux d'Occupation Physique100,00 %
- Taux d'Occupation Financier100,00 %
- Frais de gestion14,40 %
Conditions de souscription
- Minimum5 000,00 €
- Dividendes versésmensuel
- Période de confrontationmensuel
- Nombre de parts1 063 512
- Nombre d'associés4 707
- DémembrementOui
- Frais de souscription0,00 %
- Achetez 100% en ligneOui
Évolution du prix de la part et du taux de rendement
Répartition sectorielle
Répartition géographique
Documents légaux
- Bulletin trimestriel 2023 T2
- DICI
- Statuts
- Notice d'information
Clés de démembrement
3 ans | 4 ans | 5 ans | 6 ans | 7 ans | 8 ans | 9 ans | 10 ans | 11 ans | 12 ans | 13 ans | 14 ans | 15 ans | 16 ans | 17 ans | 18 ans | 19 ans | 29 ans | |
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Nu propriété en % | 87,00 % | 83,00 % | 79,00 % | 75,50 % | 72,50 % | 70,00 % | 68,00 % | 65,50 % | 64,00 % | 63,00 % | 62,00 % | 61,00 % | 60,00 % | 59,00 % | 58,00 % | 57,00 % | 56,00 % | 55,00 % |
Usufruit en % | 13,00 % | 17,00 % | 21,00 % | 24,50 % | 27,50 % | 30,00 % | 32,00 % | 34,50 % | 36,00 % | 37,00 % | 38,00 % | 39,00 % | 40,00 % | 41,00 % | 42,00 % | 43,00 % | 44,00 % | 45,00 % |