SCPI de Rendement

SCPI IROKO ZEN

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Diversifiées

Ayant reçu son visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) le 9 octobre 2020, Iroko ZEN est une SCPI de rendement à capital variable très récente. Gérée par la société de gestion Iroko, Iroko ZEN capitalisait toutefois près de 212,7 millions d’euros au 31 décembre 2022, répartis entre 4 707 associés. Iroko ZEN est également la première SCPI digitale.

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Notre analyse

Iroko ZEN continue son développement. Après des débuts intéressants, la SCPI continue le rythme des acquisitions régulières. Ce qui fut encore le cas en 2022 avec quelques acquisitions notables à Reims, Pau, Ramonville ou encore Valence.

Au titre de 2022, Iroko ZEN a rapporté 7,04 % à ses associés porteurs de parts. Ce qui est totalement dans la continuité comparativement à l'année précédente. Notons que le versement des dividendes de la SCPI Iroko ZEN est mensuel.

Il faut acheter a minima 25 parts de la SCPI Iroko ZEN au prix unitaire de 200,00 euros, soit un investissement de 5 000,00 euros. Ces dernières portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Iroko ambitionne de parvenir à un rendement annuel de 5,5 % pour sa SCPI Iroko ZEN et à un taux de rendement interne (TRI) de 7,0 % sur 7 ans, cette durée correspondant à la durée conseillée de détention des parts de cette SCPI de rendement, à capital variable par la société de gestion Iroko.

Stratégie de la SCPI IROKO ZEN

La stratégie de la SCPI Iroko ZEN vise à créer un patrimoine immobilier diversifié (bureaux, murs de commerces, immobilier logistique, résidences étudiantes, EHPAD…). Du point de vue de sa localisation, Iroko ZEN veut devenir une SCPI paneuropéenne implantée, certes majoritairement en France, mais également en Allemagne, au Benelux, en Espagne, au Portugal et en Italie.

Iroko ZEN achète des actifs de petite taille et ce afin de diversifier au maximum son patrimoine immobilier. Iroko privilégie également la signature de baux de longues durées loués à des locataires solides.

La notion d’Investissement Socialement Responsable (ISR) est très prégnante chez Iroko ZEN puisque cette SCPI postule à l’obtention du label ISR.

Notons qu’Iroko ZEN souhaite surpondérer la part de son patrimoine immobilier dans le secteur de la logistique (e-commerce), sans oublier une pondération continue en commerce de proximité.

Le ratio d’endettement de la SCPI Iroko ZEN était de 27,4 % fin 2022, sachant que le montant maximum des emprunts ne pourra pas dépasser 50 % de la valeur d’expertise des actifs immobiliers majorée des fonds collectés nets de frais non encore investis.

La SCPI IROKO ZEN en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    212,7 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    7,04 %
  • Délais de jouissance
    4 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    100,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    100,00 %
  • Frais de gestion
    14,40 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 000,00 €
  • Dividendes versés
    mensuel
  • Période de confrontation
    mensuel
  • Nombre de parts
    1 063 512
  • Nombre d'associés
    4 707
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    0,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %87,00 %83,00 %79,00 %75,50 %72,50 %70,00 %68,00 %65,50 %64,00 %63,00 %62,00 %61,00 %60,00 %59,00 %58,00 %57,00 %56,00 %55,00 %
Usufruit en %13,00 %17,00 %21,00 %24,50 %27,50 %30,00 %32,00 %34,50 %36,00 %37,00 %38,00 %39,00 %40,00 %41,00 %42,00 %43,00 %44,00 %45,00 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2022
6,47 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

100,00 %

Capitalisation

765 M€

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