La SCPI Edissimmo demeure la plus importante SCPI du marché

Première SCPI à avoir dépassé 3 milliards d’euros de capitalisation début 2019, la SCPI Edissimmo, gérée par Amundi Immobilier, se dirige vers une capitalisation de 4 milliards d’euros. En effet, au 30 juin, ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable capitalisait près de 3,27 milliards d’euros appartenant à près de 60 000 associés.

Les bureaux représentant le principal réceptacle des investissements en SCPI, il est logique que la première SCPI du marché en termes de taille soit une SCPI de bureaux. Ainsi, le patrimoine de la SCPI Edissimmo est composé de plus de 80 % de bureaux, le solde étant principalement et classiquement le fait de murs de commerces et d’immobilier logistique. Notons également une diversification bienvenue dans les murs d’hôtels. Il faut dire qu’avec une telle taille, la SCPI Edissimmo ne peut se permettre d’être une SCPI pure-player.

De même, si le patrimoine de la SCPI Edissimmo est longtemps resté franco-français, les équipes d’Amundi Immobilier ont pris la décision de transformer par petites touches Edissimmo en SCPI européenne. Ainsi, autour de 16 % du patrimoine est désormais localisé en zone euro (Allemagne, Pays-Bas, Espagne et Autriche). Le patrimoine comprend 127 immeubles développant une surface de près de 900 000 m².

Notons que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo reste très perfectible puisqu’il n’est que de 86,13 % au 30 juin 2019 bien qu’en hausse de 4,17 points d’un trimestre sur l’autre, et ce sans compter 4,40 % de locaux sous franchise de loyers. Entre les mois d’avril et de juin, les relocations ont été inférieures aux libérations, tant en termes de surfaces que de loyers. Les principaux manques à gagner locatifs se situent à Clichy (92), Puteaux (92), Marseille (13) et Chelles (77).

Le situation locative de la SCPI Edissimmo impacte le rendement servi aux associés puisque ce dernier a été l’an dernier inférieur à la moyenne des SCPI de rendement, soit 4,13 % contre 4,35 %. Le prix de la part est resté stable, à 235,00 euros. Rappelons que pour devenir associé de la SCPI Edissimmo, il faut acheter au moins 25 parts, ce qui correspond à un investissement immobilier de 5 875,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant l’acquisition. Au niveau du taux de rentabilité interne (TRI), les performances de la SCPI Edissimmo au 31 décembre 2018 sont les suivantes : 3,94 % sur cinq ans et 7,84 % sur dix ans.

Au cours du deuxième trimestre, la collecte nette de la SCPI Edissimmo a été de 145 millions d’euros. Elle a permis l’achat de 12 % supplémentaires de l’indivision possédant un immeuble multilocataires sis à Issy-les-Moulineaux (92) sachant que ce bouclier patrimonial en détient désormais 45 %. En outre, trois promesses d’achat ont été signées. Elles concernent trois immeubles logistiques situés à Creil (60), Louvres (95) et le Coudray-Montceaux (91). Ces trois immeubles entièrement loués sont détenus par des sociétés civiles immobilières (SCI) et Edissimmo possède le quart de chacune d’entre elles.

Du côté des indispensables arbitrages au regard de l’importance du patrimoine, la SCPI Edissimmo a cédé trois actifs entre les mois d’avril et de juin, et ce pour plus de 71 millions d’euros. Il s’agit de deux immeubles de bureaux sis à Malakoff (92) et Charenton-le-Pont (94) et d’un immeuble logistique situé dans le département de la Côte-d’Or (21), à Gevrey-Chambertin. Notons que les trois biens ont été vendus avec une plus-value mais également à un prix supérieur à leurs valeurs d’expertise réalisées au 31 décembre 2018. Les fonds issus de ces cessions pourront être investis dans des actifs plus en phase avec la demande d’immobilier tertiaire actuelle.

Si la SCPI Edissimmo est un produit d’épargne immobilière assisté qui a fait ses preuves et rencontré un franc succès auprès des épargnants, cette société civile de placement immobilier n’en demeure pas pour autant la seule SCPI de rendement offrant les mêmes caractéristiques. C’est pour cela qu’il importe de la comparer à d’autres boucliers patrimoniaux et cela, c’est le travail des spécialistes de La Centrale des SCPI. Aussi, nous vous invitons à les contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

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L’achat de parts de SCPI offre un rendement supérieur à la détention d’un livret A ou à la possession d’un contrat d’assurance-vie en euros. Les SCPI sont un outil patrimonial particulièrement bien adapté à la préparation de sa retraite et à la perception de revenus réguliers indexés sur l’inflation. Aussi, pourquoi attendre avant d’optimiser la gestion de votre épargne grâce aux conseils avisés des experts de La Centrale des SCPI ?