SCPI EDISSIMMO

Patrimoine, diversification et enjeux 2025

Edissimmo dispose d’un portefeuille très conséquent, ce qui renforce la mutualisation du risque locatif (grand nombre d’immeubles et de locataires). Le contexte 2025 reste marqué par :

une pression sur les bureaux (vacance élevée et mesures d’accompagnement importantes), une tendance des entreprises à réduire leurs surfaces, une gestion qui s’oriente vers moins de bureaux et davantage d’actifs de diversification.

La société de gestion indique vouloir faire évoluer l’allocation du portefeuille en 2026 en réduisant l’exposition “bureaux” au profit de segments plus diversifiés (commerce, santé, hôtel, etc.), avec des négociations engagées sur plusieurs actifs et une cession programmée sur un actif de bureau à Lille.

Activité locative et occupation

Sur le 2nd semestre 2025, l’activité locative est soutenue :

locations significatives (en m² et en loyers annuels), mais aussi des libérations importantes, ce qui pèse sur l’occupation.

Le taux d’occupation financier s’établit à 86,47 % sur le second semestre 2025 (en baisse par rapport au 1er semestre). À l’échelle annuelle, le taux d’occupation financier ressort à 87,03 %. Le taux d’encaissement des loyers sur le semestre est élevé, ce qui traduit une bonne collecte effective des loyers facturés.

Distribution 2025 et orientation 2026

La distribution 2025 est ajustée « au résultat et aux projections » : 6,80 € par part sur l’année 2025, ce qui représente un taux de distribution de 4,04 % (sur le prix de souscription actuel).

Pour 2026, une distribution prévisionnelle est annoncée à 1,70 € par part au 1er trimestre, avec une intention de stabilité sur les trimestres suivants (selon les indications du bulletin).

Marché des parts (souscriptions / retraits)

La SCPI fonctionne sur un marché primaire (souscriptions/retraits) avec compensation. Un fonds de remboursement a également été utilisé, alimenté par des cessions d’actifs, afin de fluidifier la liquidité lorsque nécessaire.