SCPI EDISSIMMO

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — Edissimmo affiche une capitalisation de 3 030 M€ pour 17 616 603 parts détenues par 59 148 associés. Le taux d'occupation financier ressort à 87,03 % sur l'année 2025. La société de gestion engage en 2026 une réorientation du portefeuille visant à réduire l'allocation « bureau » au profit d'actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie), avec plusieurs négociations en cours. La distribution prévisionnelle du 1er trimestre 2026 est annoncée à 1,70 € par part, attendue stable sur les trimestres suivants.

Performances et distribution

Edissimmo a servi un taux de distribution de 3,63 % au titre de 2025 (non garanti). Le prix de souscription est de 172 € par part, pour un prix de retrait de 158,25 € par part. La valeur de réalisation s'établit à 2 475 M€ et la valeur de reconstitution à 2 846 M€ au 31/12/2025. Aucun TRI cible n'est communiqué par la société de gestion. La distribution prévisionnelle pour le 1er trimestre 2026 est fixée à 1,70 € par part (non garanti).

Patrimoine et stratégie

Avec une capitalisation de 3 030 M€, Edissimmo détient 178 immeubles représentant une surface de 924 340 m². Le patrimoine est réparti géographiquement entre la France (76 %) et l'Europe (24 %). La répartition sectorielle reste dominée par le bureau (69 %), complété par le commerce (15 %), la logistique (9 %), l'hôtellerie (4 %), la santé (2 %) et l'activité (1 %). La thèse de gestion 2026 vise à faire évoluer l'allocation en réduisant la part des bureaux, fortement exposés à la hausse de la vacance en Île-de-France (au-delà de 10 % fin 2025), pour se renforcer sur les actifs de diversification (commerce, santé, hôtellerie).

Faits marquants 2025-2026

Au second semestre 2025, Edissimmo a cédé deux actifs : un actif de « Commerce » situé à Chelles, loué à 53 % et nécessitant de lourds travaux, vendu le 16 décembre 2025 ; ainsi qu'une quote-part (4,7 %) d'un portefeuille de commerces en Allemagne pour 2,7 M€, le 31 octobre 2025. Une promesse de vente a par ailleurs été signée sur un actif de bureau à Lille, dont la cession est prévue pour l'été 2026. Sur le plan locatif, l'immeuble du 10 boulevard des Frères Voisin à Issy-les-Moulineaux a fait l'objet d'une prise à bail, et celui du 2-8 rue Ancelle à Neuilly-sur-Seine d'un renouvellement.

Risques et horizon de placement

L'investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital : le capital n'est pas garanti et peut n'être restitué que partiellement. La liquidité n'est pas garantie, la revente des parts dépendant de l'existence d'une contrepartie. Les revenus distribués ne sont pas garantis et dépendent de l'évolution du marché immobilier et des loyers perçus, dans un contexte de tension persistante sur les bureaux. Une partie du patrimoine étant située en Europe, une exposition résiduelle au risque de change peut exister hors zone euro. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

Edissimmo est une SCPI de bureaux de grande taille (3 030 M€) gérée par Amundi, engagée dans une réorientation de son portefeuille vers la diversification en 2026. Son taux de distribution s'est établi à 3,63 % en 2025 (non garanti), dans un marché tertiaire sous pression. Pour évaluer sa pertinence selon votre profil, comparez les SCPI et leur niveau de risque (SRI 4/7).