SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EDISSIMMOOuvert

Rendement 2020
3,78%
Prix de la part en 2021
237€
Société de gestion
AMUNDI

La SCPI Edissimmo restera dans l’histoire de la pierre-papier comme le premier produit d’épargne immobilière assistée à avoir franchi la barre des 3 milliards d’euros de capitalisation. Au 31 décembre 2020, ce bouclier patrimonial capitalisait 3,83 milliards d’euros répartis entre 60 844 associés ce qui en fait la plus importante SCPI de la place.

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Pourquoi investir dans la SCPI EDISSIMMO ?

Créée en mai 1986, la SCPI Edissimmo est, dans sa forme actuelle, issue de l'opération de fusion absorption de 5 SCPI : Unipierre I, II, III, IV et V en 2001. Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers.

Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable est une SCPI de bureaux puisque 78,50 % de son patrimoine appartient à cette typologie d’actifs au 31 décembre 2019 (les données 2020 ne sont pas encore disponibles). Le solde est très diversifié avec 9,85 % de commerces, 5,08 % d’immeubles logistiques, 4,40 % de murs d’hôtels, 1,53 % de locaux d’activités, 0,53 % de murs de cliniques, et 0,10 % de résidences services.

Le parc de la SCPI Edissimmo (Amundi) est essentiellement localisé en France (79,38 % dont 24,76 % à Paris, 35,65 % en région parisienne et 18,97 % en province, notamment dans des métropoles régionales). Le solde se trouve en zone euro avec 12,94 % en Allemagne, 4,11 % aux Pays-Bas, 1,24 % en Belgique, 1,22 % en Espagne et 1,10 % en Autriche. Malgré cette diversification en zone euro, Edissimmo demeure une SCPI de bureaux francilienne.

Au 31 décembre 2020, le parc est composé de 189 immeubles dont la surface totale approche 1,1 million de m². À 79,77 %, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo était très perfectible même si les locaux sous franchises de loyers représentent 7,36 % du parc. Il en a découlé un rendement de 3,78 % au titre de l’année 2020, soit en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement. Au 31 décembre 2020, et sur 10 ans, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Edissimmo (Amundi) était de 4,63 % tandis que celui sur 5 ans était de 2,77 %.

Valeur de part de la SCPI Edissimmo

La valeur de la part de la SCPI Edissimmo est de 237,00 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. Suivez l'évolution de la valeur des parts de la SCPI Edissimmo avec La Centrale des SCPI.

Stratégie de la SCPI Edissimmo avec Amundi

Au regard de la taille de la SCPI Edissimmo, Amundi Immobilier a d’abord pour stratégie de mutualiser au maximum les investissements immobiliers réalisés. Avec 225 millions d’euros de collecte nette en 2020, la société de gestion n’a pas d’autre choix que de s’ouvrir aux marchés immobiliers européens.

Amundi Immobilier cherche également à diversifier le patrimoine de la SCPI Edissimmo par typologie d’actifs. Il est logique que plus la taille du portefeuille d’Edissimmo sera importante, plus il sera nécessaire de diversifier le parc immobilier. Toutefois, Edissimmo n’oublie pas qu’elle est avant tout une SCPI de bureaux francilienne et que les investissements dans cette classe d’actifs seront activement poursuivis.

La stratégie patrimoniale est aussi tournée vers la rotation du patrimoine avec des cessions d’actifs matures ou ne correspondant plus à la cible d’acquisition actuelle. Du point de vue de la gestion quotidienne, Amundi Immobilier réalise des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment environnementales, afin de renforcer l’attractivité de ses immeubles et de limiter la rotation des locataires. Il s’agit en effet d’attirer les meilleurs locataires afin de sécuriser les loyers, donc les dividendes servis aux associés.

Enfin, la SCPI Edissimmo peut recourir à l'emprunt pour financer ses acquisitions dans la limite de 40 % de la valeur d'expertise des immeubles détenus directement ou indirectement.

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La SCPI EDISSIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
3834,3M€
DVM
2020
Rendement
3,78%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
79,11%
Taux d'occupation financier
79,11%
Frais de gestion
11,96%
Conditions de souscription
Minimum
5 875€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
16 178 465
Nombre d'associés
60 844
Démembrement
Oui
Frais de souscription
8,39%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.