SCPI EDISSIMMO

Créée en mai 1986, la SCPI Edissimmo est, dans sa forme actuelle, issue de l'opération de fusion absorption de 5 SCPI : Unipierre I, II, III, IV et V en 2001. Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers.

Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable est une SCPI de bureaux puisque 71,4 % de son patrimoine appartient à cette typologie d’actifs au 31 décembre 2023. Le solde est très diversifié avec 13,3 % de commerces, 7,7 % d’immeubles logistiques, 4,4 % de murs d’hôtels, 1,7 % de locaux d’activités, 0,6 % de murs de cliniques, et 0,8 % de résidences services.

Le parc de la SCPI Edissimmo (Amundi) est essentiellement localisé en France à 75,8 %. Le solde se trouve en zone euro avec 24,2 %. Malgré cette diversification en zone euro, Edissimmo demeure une SCPI de bureaux francilienne.

Au 31 décembre 2022, le parc est composé de 191 immeubles dont la surface totale approche 1,01 million de m². À 90,39 %, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo est bien remonté comparativement à l'année dernière.

Son rendement annuel, à 3,77%, reste en dessous de la moyenne des SCPI.

Valeur de part de la SCPI Edissimmo

La valeur de la part de la SCPI Edissimmo est de 191 euros et l’achat d’une seule suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription. En 2023, le prix était passé de 237 euros à 204 € (-13,92%) et en 2024, Amundi a une fois de plus révisé le prix à la baisse pour cette SCPI, passant de 204 € à 191 € (-6,4%).

Stratégie de la SCPI Edissimmo avec Amundi

Au regard de la taille de la SCPI Edissimmo, Amundi Immobilier a d’abord pour stratégie de mutualiser au maximum les investissements immobiliers réalisés. Avec une collecte encore importante en 2022, la société de gestion n’a pas d’autre choix que de s’ouvrir aux marchés immobiliers européens.

Amundi Immobilier cherche également à diversifier le patrimoine de la SCPI Edissimmo par typologie d’actifs. Il est logique que plus la taille du portefeuille d’Edissimmo sera importante, plus il sera nécessaire de diversifier le parc immobilier. Toutefois, Edissimmo n’oublie pas qu’elle est avant tout une SCPI de bureaux francilienne et que les investissements dans cette classe d’actifs seront activement poursuivis.

La stratégie patrimoniale est aussi tournée vers la rotation du patrimoine avec des cessions d’actifs matures ou ne correspondant plus à la cible d’acquisition actuelle. Du point de vue de la gestion quotidienne, Amundi Immobilier réalise des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment environnementales, afin de renforcer l’attractivité de ses immeubles et de limiter la rotation des locataires. Il s’agit en effet d’attirer les meilleurs locataires afin de sécuriser les loyers, donc les dividendes servis aux associés.

Enfin, la SCPI Edissimmo peut recourir à l'emprunt pour financer ses acquisitions dans la limite de 40 % de la valeur d'expertise des immeubles détenus directement ou indirectement.