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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EDISSIMMOOuvert

Rendement 2018
4,13%
Prix de la part en 2019
235€
Société de gestion
AMUNDI

La SCPI Edissimmo restera dans l’histoire de la pierre-papier comme le premier produit d’épargne immobilière assistée à avoir franchi la barre des 3 milliards d’euros de capitalisation. Au 31 mars 2019, ce bouclier patrimonial capitalise 3,1 milliards d’euros répartis entre plus de 59 000 associés ce qui en fait la plus importante SCPI de la place

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Pourquoi investir dans la SCPI EDISSIMMO ?

Créée en mai 1986, la SCPI Edissimmo est, dans sa forme actuelle, issue de l'opération de fusion absorption de 5 SCPI : Unipierre I, II, III, IV et V en 2001. Edissimmo est gérée par Amundi Immobilier, société de gestion du groupe Amundi spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers.

La SCPI Edissimmo de rendement à capital variable est une SCPI de bureaux puisque 83 % de son patrimoine appartient à cette typologie d’actifs au 31décembre 2018. Les solde est très diversifié avec 6,30 % de commerces, 5,40 % d’immeubles logistiques, 4,10 % de murs d’hôtels, 0,70 % de murs de cliniques, 0,30 % de locaux d’activités et 0,20 % de résidences services. Le parc d’Edissimmo est essentiellement localisé en France (84,10 % dont 28,00 % à Paris, 39,90 % en région parisienne et 16,20 % en province, notamment dans des métropoles régionales). Le solde se trouve en zone euro avec 8,00 % en Allemagne, 5,10 % aux Pays-Bas, 1,50 % en Espagne et 1,30 % en Autriche. Malgré cette diversification en zone euro, la SCPI Edissimmo demeure une SCPI de bureaux francilienne.

Au 31 mars 2019, le parc de la SCPI Edissimmo est composé de 129 immeubles dont la surface totale approche le million de m². À 81,96 %, le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Edissimmo était très perfectible même si les locaux sous franchise de loyers représentent 8,72 % du parc. Il en a découlé un rendement de 4,13 % au titre de l’année 2018, soit en-deçà de la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Au 31 décembre 2018, et sur 10 ans, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI Edissimmo était de 7,84 % tandis que celui sur 5 ans était de 3,94 %.

Le prix de la part de la SCPI Edissimmo est de 235,00 euros et il faut en acheter au moins 25 pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant leur souscription.

Stratégie de la SCPI Edissimmo :

Au regard de la taille de la SCPI Edissimmo, Amundi Immobilier a d’abord pour stratégie de mutualiser au maximum les investissements immobiliers réalisés. Avec 312 millions d’euros de collecte nette en 2018, la société de gestion n’a pas d’autre choix que de s’ouvrir aux marchés immobiliers européens. Ainsi, en 2018, près de la moitié (46 %) des investissements immobiliers réalisés l’a été en zone euro et notamment dans deux nouveaux pays, l’Espagne et l’Autriche.

Amundi Immobilier cherche également à diversifier le patrimoine de la SCPI Edissimmo par typologie d’actifs puisque, en 2018, une résidence services pour personnes âgées a intégré le portefeuille. Il est logique que plus la taille du portefeuille d’Edissimmo sera importante, plus il sera nécessaire de diversifier le parc immobilier. Toutefois, Edissimmo n’oublie pas qu’elle est avant tout une SCPI de bureaux francilienne et que les investissements dans cette classe d’actifs seront activement poursuivis.

La stratégie patrimoniale de la SCPI Edissimmo est aussi tournée vers la rotation du patrimoine avec des cessions d’actifs matures ou ne correspondant plus à la cible d’acquisition actuelle. Du point de vue de la gestion quotidienne, Amundi Immobilier réalise des travaux de rénovation et de remise aux normes, notamment environnementales, afin de renforcer l’attractivité de ses immeubles et de limiter la rotation des locataires. Il s’agit en effet d’attirer les meilleurs locataires afin de sécuriser les loyers donc les cash-flows immobiliers, et les dividendes servis aux associés.

Enfin, la SCPI Edissimmo peut recourir à l'emprunt pour financer ses acquisitions dans la limite de 40 % de la valeur d'expertise des immeubles détenus directement ou indirectement.

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La SCPI EDISSIMMOEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2996,9M€
DVM
2018
Rendement
4,13%
Taux d'occupation physique
85,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
11,96%
Conditions de souscription
Minimum
5 875€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
12 752 574
Nombre d'associés
58 627
Démembrement
Oui
Frais de souscription
8,39%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Le mot de l'expert

"L’intérêt de diversifier son envellope d'investissement sur plusieurs SCPI est de maximiser la rentabilité globale de votre opération.Composez votre portefeuille de parts de SCPI en mixant différentes thématiques de SCPI.C'est la clé de la réussite d'un investissement en parts de SCPI."

Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.