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La SCPI Épargne Pierre investit dans des actifs immobiliers de plus grande taille

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Avec 733 millions d’euros de capitalisation au 30 juin dernier, la SCPI Épargne Pierre est devenue un bouclier patrimonial qui compte dans le monde de l’épargne immobilière assistée. Disposant d’une surface financière plus importante qu’à ses débuts en juillet 2013, Épargne Pierre peut désormais réaliser des investissements immobiliers de plus grande taille. Ainsi, parmi les neuf actifs entrés en portefeuille au cours du deuxième trimestre figure un immeuble de bureaux situé à Bezons (95) acquis pour 47,1 millions d’euros acte en mains. D’une surface de 11 720 m², cet immeuble possède également 178 places de parking. Livré en 2014, il est multilocataires.

S’agissant des huit autres investissements figurent des locaux d’activités à Vaux-le-Pénil (77) acquis pour 6,7 millions d’euros, des commerces à la Roche-sur-Yon (85) acquis pour 5,2 millions d’euros, des locaux d’activités à Nantes-Orvault (44), acquis pour 784 000 euros, des bureaux, toujours à Nantes, achetés pour 1,2 million d’euros, des locaux d’activités à Aix-en-Provence (13) acquis pour 5,5 millions d’euros et des commerces situés à Tours (37), Bourges (18) et La Haye-du-Puits (50) ayant nécessité une mise de fonds de 4,3 millions d’euros. Le montant total de ces acquisitions a donc porté sur 72 millions d’euros pour le plus grand bonheur des 12 672 associé de la SCPI Épargne Pierre.

À l’issue du premier semestre, le patrimoine était composé de 51,52 % de bureaux, de 43,65 % de commerces, de 3,42 % de locaux d’activités et de 1,41 % d’entrepôts. Le parc immobilier était toujours uniquement implanté en France, à concurrence de 31,31 % dans le Nord-Est, de 28,67 % en Île-de-France, de 12,79 % dans le Nord, de 12,61 % dans le Nord-Ouest, de 8,19 % dans le Sud-Est et de 6,48 % dans la Sud-Ouest. Le patrimoine de la SCPI Épargne Pierre est donc harmonieusement réparti sur l’ensemble du territoire métropolitain. De même, sa répartition par typologies d’actifs est équilibrée avec des bureaux et des commerces qui représentent l’écrasante majorité des actifs en portefeuille.

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint l’excellent chiffre de 98,25 %, non compris 0,09 % de locaux sous franchise de loyers. Concrètement, 10 locaux sont vacants, ce qui correspond à une surface de près de 6 400 m². Rappelons que la SCPI Épargne Pierre possède plus de 130 actifs loués à 300 locataires.

Signalons aussi que la valeur de reconstitution de la part d’Épargne Pierre était de 212,17 euros au 31 décembre dernier, à comparer avec un prix de vente de 205,00 euros. Cet écart de 3,50 % augure, même si rien n’est certain, d’une probable future augmentation du prix de la part d’Épargne Pierre. Les parts de ce produit d’épargne immobilière assistée portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription et il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Fixé à 2 050,00 euros, l’investissement minimal est donc loin d’être dissuasif pour les investisseurs immobiliers désirant accroître leur pouvoir d’achat.

Rappelons également, qu’au titre de 2018, la SCPI Épargne Pierre a délivré à ses associés un rendement de 5,97 % qui la place parmi les meilleures SCPI. Comme le patrimoine d’Épargne Pierre est uniquement investi en France, si ses parts sont achetées à crédit, l’investisseur pourra déduire l’intégralité des intérêts de ses revenus immobiliers.

Aussi, que vous souhaitiez acheter des parts de la SCPI Épargne Pierre au comptant, à crédit, ou en démembrement temporaire de propriété, les spécialistes de La Centrale des SCPI trouveront pour vous la solution correspondant à votre profil patrimonial. En cas d’achat à crédit, nous trouverons aussi pour vous le meilleur crédit SCPI.

Afin de profiter d’une étude gratuite et personnalisée, nous vous invitons à nous contacter à partir de l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un conseiller qui répondra à toutes vos questions techniques et pratiques sur la gestion de votre patrimoine. Il vous expliquera dans un langage simple le mode de fonctionnement des SCPI afin que, comme plus d’un million de Français, vous deveniez associé d’une ou de plusieurs SCPI.

b) Une visite avec ou sans rendez-vous mais toujours six jours sur sept dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de la capitale, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française. Autour d’un café, nous prendrons le temps de vous recevoir et d’évoquer avec vous la meilleure manière d’accroître votre patrimoine tout en percevant des revenus immobiliers compensatoires.

c) Une visite sur notre site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses conseils d’experts, ses actualités mises à jour en permanence, ses calculateurs SCPI et simulateurs SCPI, ses astuces fiscales et patrimoniales. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

L’achat de parts de la SCPI Épargne Pierre permet de réaliser un investissement immobilier pérenne et rémunérateur sur tout le territoire national. Ce bouclier patrimonial peut être mixé avec d’autres SCPI afin de se constituer un portefeuille encore plus diversifié et encore plus efficient. Aussi, ne tardez pas à contacter les experts de La Centrale des SCPI pour concrétiser votre projet immobilier.

Article publié le 6 août 2019

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Article publié le 6 août 2019

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