SCPI EPARGNE PIERRE

L'essentiel du trimestre

T3 2026 — Depuis le 1ᵉʳ juillet 2026, le prix de la part d'Épargne Pierre s'établit à 20,80 €, contre 208 € auparavant. Il ne s'agit pas d'une baisse de valeur : l'assemblée générale de juin 2026 a voté la division par dix de la valeur nominale de la part (de 160 € à 16 €), avec création de dix parts nouvelles pour chaque part ancienne détenue. Le nombre de parts de chaque associé a donc été multiplié par dix, sans changement de la valeur globale de son placement ni de ses droits de vote. L'objectif affiché par Atland Voisin est de faciliter l'épargne programmée, les versements réguliers de petits montants et le réinvestissement automatique des revenus. Le prix de retrait s'établit à 18,72 € par part. Au 31 mars 2026, la SCPI affichait une capitalisation de 2 811 M€ pour 52 989 associés et un taux d'occupation financier de 94,41 %.

Performances et distribution

Au titre de l'exercice 2025, Épargne Pierre a distribué un taux de distribution de 5,28 % (non garanti) — un pourcentage que la division du nominal ne modifie pas. Le revenu du premier trimestre 2026 s'est élevé à 2,64 € par part avant division (dont 2,49 € issus des loyers et 0,15 € provenant d'une distribution de réserves de plus-values réalisées), soit l'équivalent de 0,264 € par part nouvelle. Depuis le 1ᵉʳ juillet 2026, le prix de souscription est de 20,80 € et le prix de retrait de 18,72 €. La première souscription porte sur 100 parts au minimum, soit 2 080 € — montant inchangé —, les souscriptions suivantes étant possibles dès une part. Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

Épargne Pierre affiche une capitalisation d'environ 2 811 M€ répartie sur 135 155 820 parts (nombre retraité de la division par dix). Le patrimoine est investi à 100 % en France, avec une répartition équilibrée entre les principales régions (Paris/Île-de-France, Nord-Ouest, Sud-Ouest, Nord-Est, Nord, Sud-Est). La répartition sectorielle est dominée par le bureau (47 %) et le commerce (29 %), complétée par l'hôtellerie (10 %), l'activité (8 %), la santé (5 %) et le résidentiel (1 %). Sa thèse de gestion repose sur trois piliers : un ancrage dans les métropoles régionales, la mutualisation du risque locatif et la qualité des actifs, avec un classement ISR et un renforcement de la performance énergétique du patrimoine. Au premier trimestre 2026, 40,2 M€ de loyers ont été encaissés.

Faits marquants 2025-2026

Le fait marquant de l'été 2026 est la division par dix de la valeur nominale de la part, effective au 1ᵉʳ juillet. Elle s'inscrit dans un plan de modernisation engagé dès 2025 avec le réinvestissement automatique des revenus. Dans le même esprit, Atland Voisin a suspendu le délai de jouissance — statutairement fixé au premier jour du sixième mois suivant la souscription — pour toute souscription validée entre le 1ᵉʳ février et le 31 décembre 2026 : les nouveaux associés perçoivent les revenus potentiels dès leur entrée, sans attente. Sur le plan patrimonial, le premier trimestre 2026 a été marqué par une rotation du patrimoine plutôt que par de nouvelles acquisitions : la SCPI a notamment cédé un retail park à Cormontreuil (51), occupé par Jardiland (2 627 m²), pour un prix de vente net de 3,2 M€. Côté locatif, plusieurs entrées ont renforcé l'occupation, dont Bleu Libellule et BZB à Saint-Malo (35) et Burger King à Cholet (49). La collecte brute a atteint 25,9 M€ sur le trimestre, en hausse de 20 % par rapport au quatrième trimestre 2025, pour une collecte nette de 7,8 M€.

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, la SCPI Épargne Pierre comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La division de la valeur nominale est une opération technique, sans effet sur la valeur du placement ; elle ne préjuge en rien de l'évolution future du prix de la part, qui peut varier à la hausse comme à la baisse. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI Épargne Pierre est une SCPI diversifiée à capital variable, 100 % France, gérée par Atland Voisin avec une approche de cœur de portefeuille fondée sur les métropoles régionales et la mutualisation. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,28 % (non garanti). Sa part est proposée à 20,80 € depuis la division par dix du 1ᵉʳ juillet 2026, pour une première souscription à partir de 2 080 €. Pour la situer face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.