SCPI EPARGNE PIERRE

L'essentiel du trimestre

T1 2026 — La SCPI Épargne Pierre porte sa capitalisation à environ 2 800 M€ pour 52 989 associés. Elle a enregistré plus de 25,9 M€ de collecte brute sur le trimestre, en hausse de 20 % par rapport au quatrième trimestre 2025, pour une collecte nette de 7,8 M€ (pénalisée par la sortie exceptionnelle d'un investisseur institutionnel). Le taux d'occupation financier ressort à 94,41 %. Fait marquant : le délai de jouissance est suspendu pour toute souscription validée entre le 1er février et le 31 juillet 2026.

Performances et distribution

Au titre de l'exercice 2025, Épargne Pierre a distribué un taux de distribution de 5,28 % (non garanti). Le revenu du premier trimestre 2026 s'élève à 2,64 €/part, dont 2,49 €/part issus des loyers et 0,15 €/part provenant d'une distribution de réserves de plus-values réalisées. Le prix de souscription de la part est de 208 €, soit un investissement minimum de 2 080 € (10 parts). Le TRI cible n'est pas communiqué par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les revenus ne sont pas garantis.

Patrimoine et stratégie

Épargne Pierre affiche une capitalisation d'environ 2 800 M€ répartie sur 13 478 144 parts. Le patrimoine est investi à 100 % en France, avec une répartition équilibrée entre les principales régions (Paris/Île-de-France, Nord-Ouest, Sud-Ouest, Nord-Est, Nord, Sud-Est). La répartition sectorielle est dominée par le bureau (47 %) et le commerce (29 %), complétée par l'hôtellerie (10 %), l'activité (8 %), la santé (5 %) et le résidentiel (1 %). Sa thèse de gestion repose sur trois piliers : un ancrage dans les métropoles régionales, la mutualisation du risque locatif et la qualité des actifs, avec un classement ISR et un renforcement de la performance énergétique du patrimoine. Au premier trimestre 2026, 40,2 M€ de loyers ont été encaissés.

Faits marquants 2025-2026

Le premier trimestre 2026 a été marqué par une rotation du patrimoine plutôt que par de nouvelles acquisitions. La SCPI a notamment cédé un retail park à Cormontreuil (51), occupé par Jardiland (2 627 m²), pour un prix de vente net de 3,2 M€. Côté locatif, plusieurs entrées ont renforcé l'occupation, dont Bleu Libellule et BZB à Saint-Malo (35) et Burger King à Cholet (49).

Risques et horizon de placement

Comme tout placement immobilier, la SCPI Épargne Pierre comporte un risque de perte en capital : le capital investi n'est pas garanti. La revente des parts n'est pas garantie et dépend de la liquidité du marché secondaire (risque de liquidité). Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse en fonction de la conjoncture immobilière et locative. La durée de placement recommandée est d'au moins 8 ans.

En résumé

La SCPI Épargne Pierre est une SCPI diversifiée à capital variable, 100 % France, gérée par Atland Voisin avec une approche de cœur de portefeuille fondée sur les métropoles régionales et la mutualisation. Au titre de 2025, elle a servi un taux de distribution de 5,28 % (non garanti). Pour la situer face aux autres SCPI de rendement, vous pouvez comparer les SCPI.