La SCPI Eurovalys a investi près de 130 millions d'euros hors droits en 2019

Focus
Mis à jour le 26 juin 2020

Capitalisant près de 450 millions d’euros et regroupant 5 928 associés au 31 décembre 2019 (449 millions exactement), la SCPI Eurovalys, gérée par Advenis Real Estate Investment Management, a investi près de 130 millions d’euros hors droits l’an dernier. Ces investissements ont porté sur cinq actifs situés outre-Rhin à Ratingen, Hanovre, Düsseldorf, Francfort et Munich. Afin de profiter des taux d’intérêt historiquement bas actuels, la SCPI Eurovalys a pour partie investi à crédit. Ainsi, la part des dettes représente de l’ordre de 20 % de sa capitalisation ce qui demeure très raisonnable.

Sachant que la collecte nette de la SCPI Eurovalys a avoisiné 179 millions d’euros en 2019, le différentiel a en parti été investi en début d’année avec l’achat d’un nouvel actif pour 25 millions d’euros dont nous saurons plus dans le prochain bulletin trimestriel d’information publié par Advenis Real Estate Investment Management.

Rappelons que le parc immobilier de ce bouclier patrimonial ouvert au public durant l’été 2015 est uniquement investi en Allemagne dans le secteur des bureaux. La liste des villes allemandes dans lesquelles la SCPI Eurovalys détient des actifs immobiliers est la suivante : Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort (4 actifs), Hanovre, Munich (3 actifs), Ratingen et Wolfsburg. Pour mémoire, Francfort est la principale place financière de la zone euro et abrite le siège de la Banque centrale européenne (BCE).

La SCPI Eurovalys est donc une SCPI pure-player à double titre : s’agissant de son implantation géographique et de la typologie des actifs en portefeuille. Profitant de la bonne santé économique allemande, Eurovalys a rapporté 4,5 % à ses associés en 2019, soit autant qu’en 2018. Le prix de la part a également été revalorisé de 1,5 %.

Le parc immobilier de la SCPI Eurovalys est désormais composé de 14 actifs développant une surface de plus de 137 000 m². Le nombre de parkings est de 2 579. Le taux d’occupation physique (TOP) de la SCPI Eurovalys est d’un très bon niveau puisqu’il atteint 95,1 % tandis que le taux d’occupation financier (TOF) est légèrement en retrait, à 93,7 %. Sur les 14 immeubles qui composent le parc, 10 sont totalement occupés et le TOP le plus faible, celui de l’immeuble sis à Ratingen, s’affiche à 81 %. L’excellent état du bâti doit être souligné dans la mesure où l’immeuble le plus ancien, celui de Brême, a été construit en 1999. L’immeuble le plus récent date de 2015 et se trouve à Cologne.

Parmi les locataire de la SCPI Eurovalys figurent des sociétés internationalement connues, à l’image d’Intel, Siemens, C&A, Altran, Lexmark, Engie Cofely et TUI Voyages. La société de gestion recherche donc des locataires extrêmement solides afin de ne pas souffrir d’un quelconque impayé. Le taux d’impayés des loyers est ainsi de 0 %. Il s’agit de parvenir à un juste équilibre entre absence d’impayés et rendement attrayant.

Précisons enfin que le prix de la part de la SCPI Eurovalys et de 1 015,00 euros et que l’achat d’une seule part suffit pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la réception intégrale des fonds par la société de gestion.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille immobilier multi-SCPI en investissant dans un produit d’épargne immobilière assistée possédant des actifs récents et très bien localisés, il vous suffit de contacter les spécialistes de La Centrale des SCPI à partir de l’un des trois moyens suivants :

  1. Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un professionnel de la pierre digitale qui vous conseillera gratuitement, sans engagement mais surtout en toute indépendance les meilleures SCPI puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Vous pourrez évoquer avec votre interlocuteur qui deviendra votre conseiller dédié toutes vos problématiques patrimoniales.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à Paris, dans le 1er arrondissement, à l’angle de la rue Saint-Honoré. Notre flagship s’étend sur trois niveaux et demeure la seule boutique uniquement consacrée à la distribution de parts de SCPI en France. Que vous souhaitiez investir au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, vous serez également reçu six jours sur sept avec ou sans rendez-vous. Nous réaliserons votre bilan patrimonial et vous orienterons vers les meilleures SCPI.
  3. Une visite de notre site Internet, le premier comparateur SCPI avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses vidéos didactiques, ses actualités mises à jour en continu, ses conseils d’experts, ses astuces fiscales et patrimoniales, ses comparateurs SCPI, ses simulateurs SCPI et bien d’autres services que nous vous laissons le soin de découvrir au fur et à mesure de vos visites. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir effectué votre choix de SCPI.

Diversifier son patrimoine immobilier en en investissant une partie en SCPI européennes et plus particulièrement en SCPI allemandes a du sens. Les spécialistes de La Centrale des SCPI se tiennent donc à votre disposition pour concrétiser votre projet avec notamment la SCPI Eurovalys.

Article publié le 18 février 2020

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Article publié le 18 février 2020

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