SCPI EUROVALYS

Un portefeuille concentré sur l’Allemagne, très diversifié par villes

Au 31/12/2025, Eurovalys détient 36 immeubles représentant 454 450 m² et une valeur vénale du patrimoine de 1 129 M€. Le patrimoine est réparti sur plusieurs grandes métropoles allemandes (Cologne, Munich, Düsseldorf, Francfort, Hambourg, Stuttgart, Berlin…), ce qui permet de mutualiser le risque locatif et de capter des marchés tertiaires profonds.

La SCPI s’appuie sur une base locative solide avec 195 locataires (hors parking). La durée moyenne restante des baux (WALT) ressort à 5,35 ans, et la durée moyenne ferme (WALB) à 4,94 ans, ce qui donne de la visibilité sur les revenus à venir.

Distribution 2025 : objectif atteint

En 2025, la SCPI affiche un taux de distribution / PGA de 4,98 %.

Le dividende brut du 4ᵉ trimestre 2025 s’établit à 13,33 € par part (incluant une part d’impôt étranger déjà supporté dans le pays investi, selon la présentation du bulletin). Sur l’ensemble de l’année, le dividende annuel atteint 47,84 € brut par part.

Occupation et gestion locative : une priorité

Le taux d’occupation financier (TOF) au 4T 2025 ressort à 90,10 % (méthodologie ASPIM). Le bulletin détaille la structure de l’occupation (locaux occupés, franchises/mises à disposition, vacance en recherche, vacance en restructuration, etc.), ce qui permet de suivre précisément les leviers d’amélioration du taux d’occupation.

Prix de part et liquidité

Le prix de souscription est de 960 € par part au 31/12/2025, avec une valeur de retrait de 850,56 €. Le bulletin rappelle aussi la présence d’un carnet d’ordres avec des parts en attente de retrait en fin d’année, ce qui est un point à suivre pour l’investisseur.