SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI EUROVALYSOuvert

Rendement 2018
4,50%
Prix de la part en 2019
1015€
Société de gestion
ADVENIS

La SCPI Eurovalys est une SCPI pure-player. Elle est investie sur un seul marché immobilier, celui de l'Allemagne, et sur une seule typologie d'actifs, les bureaux. Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable, ouverte au public en juillet 2015

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Pourquoi investir dans la SCPI EUROVALYS ?

La SCPI Eurovalys par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris. Advenis Real Estate Investment Management gère huit SCPI dont sept SCPI fiscales.

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

En 2016, la SCPI Eurovalys a reçu deux distinctions : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune. Au titre de l'année 2018, la SCPI Eurovalys dont la capitalisation dépassait 243 millions d'euros au 31 décembre a distribué un rendement de 4,50 %. La stratégie de la SCPI Eurovalys se fonde sur plusieurs paramètres :

La bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et son indéniable compétitivité représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont très supérieurs à ceux de l'économie française, notamment en matière de croissance et de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'en hausse ces dernières années, demeurent encore relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs.

De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache également à trouver des immeubles idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque les taux d'occupation physique et financier de la SCPI Eurovalys étaient respectivement de 96,9 % et de 97,1 % au 31 décembre 2018.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un indéniable avantage comparatif par rapport aux SCPI uniquement investies dans l'hexagone.

La SCPI Eurovalys par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris. Advenis Real Estate Investment Management gère huit SCPI dont sept SCPI fiscales.

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

En 2016, la SCPI Eurovalys a reçu deux distinctions : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune. Au titre de l'année 2018, la SCPI Eurovalys dont la capitalisation dépassait 243 millions d'euros au 31 décembre a distribué un rendement de 4,50 %. La stratégie de la SCPI Eurovalys se fonde sur plusieurs paramètres :

La bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et son indéniable compétitivité représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont très supérieurs à ceux de l'économie française, notamment en matière de croissance et de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'en hausse ces dernières années, demeurent encore relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs.

De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache également à trouver des immeubles idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque les taux d'occupation physique et financier de la SCPI Eurovalys étaient respectivement de 96,9 % et de 97,1 % au 31 décembre 2018.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un indéniable avantage comparatif par rapport aux SCPI uniquement investies dans l'hexagone.

La SCPI Eurovalys par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris. Advenis Real Estate Investment Management gère huit SCPI dont sept SCPI fiscales.

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

En 2016, la SCPI Eurovalys a reçu deux distinctions : le prix de l'innovation décerné par le magazine Investissement Conseils et le prix de la meilleure SCPI Espoir du magazine Gestion de Fortune. Au titre de l'année 2018, la SCPI Eurovalys dont la capitalisation dépassait 243 millions d'euros au 31 décembre a distribué un rendement de 4,50 %. La stratégie de la SCPI Eurovalys se fonde sur plusieurs paramètres :

La bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et son indéniable compétitivité représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont très supérieurs à ceux de l'économie française, notamment en matière de croissance et de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'en hausse ces dernières années, demeurent encore relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs.

De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache également à trouver des immeubles idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque les taux d'occupation physique et financier de la SCPI Eurovalys étaient respectivement de 96,9 % et de 97,1 % au 31 décembre 2018.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un indéniable avantage comparatif par rapport aux SCPI uniquement investies dans l'hexagone.

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La SCPI EUROVALYSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
243,1M€
DVM
2018
Rendement
4,50%
Taux d'occupation physique
96,20%
Taux d'occupation financier
96,40%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 015€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
243 229
Nombre d'associés
3 189
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,40%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

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"L'épargne immobilière à travers l'achat de SCPI  de rendement est le moyen le plus sûr de préparer sa retraite.Nos équipes seront à vos cotés pour personnaliser votre montage en parts de SCPI. Profitez de l'accompagnement du 1er réseau national digital consacré à la SCPI."

Lionel Benhamou, Associé fondateur La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.