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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI EUROVALYSOuvert

Rendement 2020
4,50%
Prix de la part en 2021
1030€
Société de gestion
ADVENIS

La SCPI Eurovalys est une SCPI pure-player investie sur le seul marché immobilier allemand des bureaux (99,25 % de son patrimoine). Cette société civile de placement immobilier de rendement à capital variable européenne, ouverte au public en juillet 2015, est gérée par Advenis Real Estate Investment Management, filiale du groupe Advenis côté sur Euronext Paris.

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Pourquoi investir dans la SCPI EUROVALYS ?

Les qualités intrinsèques de l'économie allemande, première économie européenne, font de la SCPI Eurovalys une SCPI au positionnement innovant permettant à ses associés de profiter d'une diversification porteuse de sens et d'une fiscalité douce. La bonne santé de notre voisin a ainsi permis à Eurovalys de verser à ses associés porteurs de parts un rendement de 4,5 % en 2020, identique à celui de l’année précédente.

En vertu de l’article 3 (1) de la convention fiscale bilatérale franco-allemande de 1959 : « Les revenus provenant des biens immobiliers (y compris les accessoires ainsi que le cheptel mort ou vif des entreprises agricoles et forestières) ne sont imposables que dans l'Etat contractant où ces biens sont situés. » Les dividendes de la SCPI Eurovalys sont ainsi imposables en France lorsqu’ils sont perçus par des résidents français mais ils donnent droit à un crédit d’impôt imputable sur l’impôt sur le revenu français. Il n'existe donc pas de double imposition entre ces deux pays.

Pour mémoire, les dividendes perçus en Allemagne y sont imposés au taux de 15,825 %. Enfin, les dividendes perçus à l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux en France. Le rendement net de fiscalité procuré aux associés de la SCPI Eurovalys est donc supérieur à ce qu’il serait si le patrimoine de cette SCPI était uniquement situé en France.

Fin 2020, la SCPI Eurovalys capitalisait 611 millions d’euros et regroupait 8 362 associés. Son patrimoine est composé de 25 actifs développant une surface de près de 274 000 m². Le parc immobilier est situé dans les villes de Brême, Cologne, Düsseldorf, Essen, Francfort, Hanovre, Ingolstadt, Munich, Stuttgart et Wolfsburg.

Il suffit de n’acheter qu’une seule part de la SCPI Eurovalys au prix de 1 030,00 euros et portant jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription pour en devenir associé. Pour rappel, la valeur de reconstitution de la SCPI Eurovalys était de 1 060,84 euros au 31 décembre 2019.

Stratégie de la SCPI Eurovalys

La stratégie de la SCPI Eurovalys consiste d’abord à profiter de la bonne santé de notre voisin d'outre-Rhin et de son indéniable compétitivité qui représentent un aimant puissant pour les investisseurs. Les résultats de l'économie allemande sont en effet supérieurs à ceux de l'économie française, s’agissant notamment du faible taux de chômage.

En outre, les prix de l'immobilier en Allemagne, bien qu'ayant augmenté au cours des dernières années, demeurent relativement raisonnables ce qui laisse présager d'intéressantes opportunités pour les investisseurs. De plus, le marché des bureaux est au beau fixe dans les grandes villes allemandes qui sont le réceptacle de cette croissance et de cette bonne santé économique. Ce sont des valeurs-refuges d'un point de vue immobilier.

La SCPI Eurovalys s'attache à trouver des immeubles très récents, idéalement situés, disposant d'une architecture de qualité tout en étant très attentive à l'aspect environnemental de ses acquisitions. Les critères de sélection des immeubles sont très rigoureux. Ces caractéristiques plaisent aux locataires dont la rotation n'en est que moindre. L'impact sur la vacance est donc logiquement réduit puisque le taux d'occupation financier (TOF) d'Eurovalys était de 93,47 % sans compter 1,30 % de baux sous franchises de loyers au 31 décembre 2020.

Enfin, la stratégie de la SCPI Eurovalys qui utilise un effet de levier s'appuie sur le caractère attractif de la fiscalité allemande qui procure un très net avantage comparatif aux associés porteurs de parts par rapport aux SCPI France.

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La SCPI EUROVALYSEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
611M€
DVM
2020
Rendement
4,50%
Délai de jouissance
4 mois
Taux d'occupation physique
93,47%
Taux d'occupation financier
93,47%
Frais de gestion
12,00%
Conditions de souscription
Minimum
1 015€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
602 319
Nombre d'associés
8 362
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,40%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Eurovalys investit en Allemagne.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Eurovalys s'étend sur toute l'Allemagne.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Eurovalys se situent dans les grandes villes allemandes, comme Francfort, Munich ou Düsseldorf.

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Thibaut Le Coail, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.