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La SCPI Eurovalys performe en Allemagne

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Avec 48,7 millions de collecte au cours du 1er trimestre 2019, la SCPI Eurovalys séduit de plus en plus les investisseurs immobiliers. Avec 100 % de son patrimoine immobilier implanté en Allemagne dans le secteur des bureaux, ce produit d’épargne immobilière assistée de rendement à capital variable est un pure-player qui offre de surcroit à ses associés porteurs de parts des avantages fiscaux. En effet, les loyers perçus en Allemagne, comme tous en provenance de l’étranger ne sont pas assujettis aux prélèvements sociaux au taux de 17,2 %. En outre, en vertu de la convention fiscale signée entre la France et l’Allemagne, il n’existe pas de double imposition entre les deux pays. Comme la fiscalité immobilière est plus douce outre-Rhin qu’en France, il en découle un avantage supplémentaire.

C’est donc fort logiquement que la capitalisation de la SCPI Eurovalys atteignait 285 millions d’euros au 31 mars dernier. En moins de quatre année d’existence, il s’agit d’une excellente performance, preuve de la pertinence du modèle économique et de la stratégie mis en œuvre. Le marché des bureaux en Allemagne a connu une excellente année 2018 avec plus de 4 millions de mètres carrés placés dans le grandes villes. C’est, selon les spécialistes, la deuxième meilleure performance jamais obtenue.

Le nombre d’associés atteint désormais 3 789. Le prix de la part est toujours de 1 000,00 euros et il ne faut en acheter qu’une seule pour en devenir associé. Les parts portent jouissance le 1er jour du quatrième mois suivant la souscription. Aussi, pour seulement 1 000,00 euros, n’est-il pas séduisant de devenir propriétaire d’une partie d’un parc immobilier tertiaire situé dans les plus grandes agglomérations allemandes ?

Au niveau du rendement, la SCPI Eurovalys a rapporté à ses associés 4,5 % en 2018, soit 15 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %) et, pour 2019, sa société de gestion prévoit une performance équivalente. N’oublions pas non plus que du fait des avantages fiscaux évoqués dans le paragraphe précédent, une performance de 4,5 % obtenue avec une SCPI entièrement investie à l’étranger et supérieure après impôt à une performance équivalente obtenue grâce à la détention de parts d’une SCPI dont le patrimoine est exclusivement localisé en France.

Concrètement, la SCPI Eurovalys possède déjà du patrimoine dans les villes de Brême, Cologne, Essen, Francfort, Hanovre, Munich et Wolfsburg. Il s’agit de constructions récentes dont la plus ancienne date de 1999. Indéniablement, le patrimoine de la SCPI Eurovalys est de qualité. La surface totale en portefeuille fin mars dépassait 95 000 m² sans oublier 1 806 places de parking. Eurovalys acquiert des immeubles de bureaux de grande taille allant de plus de 3 000 m² à plus de 26 000 m². Le taux d’occupation physique (TOP) s’affichait à 96,3 % contre 97,3 % pour le taux d’occupation financier (TOP). Sur les 10 immeubles formant le parc, huit sont intégralement loués. S’agissant des deux restants, ils sont respectivement occupés à 91 % et à 93 %. Parmi les locataires figurent des entreprises internationales très connues comme Intel Altran, et TUI Voyages.

La société TUI Voyages est le dernier locataire en date de la SCPI Eurovalys. Elle occupe en effet l’intégralité du dernier immeuble acquis par Advenis Real Estate Investment Management pour le compte d’Eurovalys. Il s’agit d’un immeuble de bureaux situé à Hanovre, la capitale du land de Basse-Saxe et troisième plus grande ville du Nord de l’Allemagne derrière Hambourg et Brême. Le bâtiment, construit en 2003, a été entièrement rénové en 2017. Sa surface est de 8 272 m² et il possède 121 places de parking. TUI Voyages a signé un bail ferme de cinq ans renouvelable deux fois. Cet investissement immobilier a mobilisé 18,3 millions d’euros.

Si vous souhaitez devenir associé de la SCPI Eurovalys, il faut vous rapprocher des spécialistes de La Centrale des SCPI. La pierre-papier constituant leur unique métier, ils sauront trouver pour vous les meilleures SCPI. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens :

  1. Un appel téléphonique en composant six jours sur sept le 01.44.56.00.23. Un consultant répondra gratuitement et sans engagement à toutes vos questions. Comme nous n’appartenons à pas à une banque ou à une compagnie d’assurance, nous agissons en totale indépendance pour le bien de nos clients. Cette personne deviendra votre conseiller dédié et vous accompagnera tout durant toute votre durée de détention de vos boucliers patrimoniaux, l’autre nom des SCPI.
  2. Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch dans le premier arrondissement de Paris. Avec ou sans rendez-vous, vous serez toujours reçu six jours sur sept dans notre espace cosy uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI qui s’étend sur trois niveaux. Après voir réalisé votre bilan patrimonial, nous vous conseillerons les meilleures SCPI et vous aiderons à trouver le meilleur crédit SCPI si vous désirerez profiter d’un effet de levier pour investir à crédit.
  3. Une visite sur notre site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme Web la plus complète du secteur avec ses actualités mises à jour en permanence, ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses calculateurs et simulateurs SCPI, ses conseils d’experts, sans oublier ses astuces fiscales et patrimoniales. Vous pourrez même pré-souscrire en ligne près avoir réalisé votre choix de SCPI.

L’Allemagne est la première économie européenne et le marché immobilier allemand est le plus profond du continent. La bonne santé de notre voisin et son dynamisme constituent des opportunités d’investissement immobilier rares. En outre, comme indiqué, vous profitez d’une fiscalité avantageuse. Autant d’atout qui vous permettront de renforcer votre patrimoine immobilier grâce aux conseils avisés des consultants de La Centrale des SCPI.

Article publié le 28 mai 2019

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