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La SCPI Kyaneos Pierre s'implante dans le département du Var (83)

Focus
Mis à jour le 28 octobre 2019

Lors de notre dernière actualité relative à la SCPI Kyaneos Pierre, ce produit d'épargne immobilière assistée n'avait pas encore investi dans le département du Var. Voilà qui est chose faite avec deux investissements immobiliers sis à Lorgues. Il s'agit d'abord d'un immeuble de six lots d'une surface de 232 m² acquis pour 379 000 euros acte en mains. Il s'agit ensuite d'un autre immeuble, composé de cinq lots, entré en portefeuille pour 418 000 euros et développant 268 m².

Outre ces deux investissements, ce bouclier patrimonial géré par Kyaneos AM s'est renforcé dans le département du Vaucluse (84) avec trois nouvelles acquisitions : deux à Cavaillon, à savoir un immeuble de quatre lots de 174 m² acheté pour 290 000 euros acte en mains et un autre immeuble de 1 128 m² composé de 14 lots et acheté pour 1,24 million d'euros. Enfin, les achats du deuxième trimestre se sont clos avec un immeuble de 13 lots acquis à Jonquières pour 0,94 million d'euros pour une surface de 690 m².

La SCPI Kyaneos Pierre spécialisée dans l'immobilier d'habitation est désormais investi dans trois départements du Sud-est de la France, à savoir le Gard (30), le Vaucluse (84) et désormais le Var (83). Des projets d'investissements dans la Drôme (26) et l'Hérault (34) sont en cours d'étude. Pour une SCPI dont les parts sont disponibles à la vente depuis à peine plus d'un an, la rapidité de la couverture du territoire national est à souligner.

Forte d'une collecte supérieure à huit millions d'euros entre les mois d'avril et de juin, la SCPI Kyaneos Pierre capitalise désormais près de 11,5 millions d'euros pour le compte de 216 associés. Comme indiqué, le patrimoine est uniquement investi en province. Il représente 95 lots développant plus de 5 100 m². Il est composé de 92 % de logements et de 8 % de commerces et de bureaux. Ces derniers sont des locaux se trouvant en pieds d'immeubles et plus précisément au pied des immeubles achetés. Kyanos Pierre demeure donc une SCPI de rendement à capital variable d'habitation sachant que l'immense majorité des SCPI de rendement investissent dans l'immobilier tertiaire c'est-à-dire en dehors des immeubles d'habitation. L'achat de part de la SCPI Kyaneos Pierre offre donc une opportunité intéressante d'investissement en immobilier d'habitation de matière mutualisée et sans souci de gestion.

Le taux d'occupation financier (TOF) de Kyaneos Pierre est de 90,7 % sans compter 8,6 % du parc en travaux ou en attente de travaux.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre est passé de 1 000,00 euros à 1 040,00 euros au 1er juillet dernier et qu'il faut en acheter au moins dix pour en devenir associé. Cela représente donc un investissement immobilier minimal de 10 400,00 euros, de très loin inférieur à la somme devant être mobilisée pour un investissement immobilier en direct. Les parts portent jouissance le 1er jour du 4ème mois suivant la souscription.

Rappelons aussi, qu'au titre de l'année 2018, la SCPI Kyaneos Pierre distribué à ses associés porteurs de parts un rendement de 7,05 %, ce qui a placé cette SCPI dans le club très fermé des meilleures SCPI en termes de performance. Au titre de cette année Kyaneos REIM envisage de servir un rendement oscillant autour de 6 %.
Afin de maximiser le rendement servi aux associés, la SCPI Kyaneos Pierre recourt à l'emprunt afin d'utiliser un effet de levier. À l'issue du premier semestre, le taux d'endettement atteint 14,1 % ce qui demeure extrêmement raisonnable.

Si vous souhaitez diversifier votre portefeuille de SCPI en immobilier d'habitation dans le cadre de l'achat de parts de la SCPI Kyaneos Pierre, il vous suffit de demander une étude gratuite et sans engagement aux spécialistes de La Centrale des SCPI. Pour ce faire, vous disposez de trois moyens d'entrée en relation :

1.    Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 heures le 01.44.56.00.23. Vous serez pourrez discuter en toute confidentialité de vos problématiques patrimoniales avec un spécialiste de la pierre-papier qui vous répondra en toute indépendance puisque nous n'appartenons pas à une banque ou à une compagnie d'assurance. Vous trouverez certainement toutes les réponses à vos questions afin que vous puissiez accroître votre patrimoine et améliorer votre pouvoir d'achat.

2.    Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, à quelques minutes à pied de la Comédie-Française dans le premier arrondissement de Paris. Au sein d'un immeuble totalement refait, notre boutique est à la seule en France exclusivement consacrée à l'épargne immobilière assistée qui a séduit plus d'un million de Français. Autour d'un café, vous pourrez évoquer en toute confidentialité vos objectifs patrimoniaux avec votre interlocuteur qui deviendra votre consultant dédié. Après avoir réalisé votre bilan patrimonial, il vous aiguillera vers mode d'achat de parts de SCPI qui vous convient le mieux : au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété. En cas d'achat de parts à crédit, nous trouverons pour vous le meilleur crédit SCPI.

3.    Une visite sur notre site Internet www.centraledesscpi.com, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI et le site le plus complet sur le monde de la pierre-papier : fiches SCPI et sociétés de gestion, actualités mises à jour en permanence, simulateurs SCPI et calculateurs SCPI, conseils d'experts, astuces fiscales et patrimoniales et bien d'autres services que nous vous invitons à découvrir. Vous pourrez également pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

Les SCPI constituent un moyen intelligent de se construire un patrimoine basé sur la pierre, notamment dans le cadre de la préparation de sa retraite. Avec les spécialistes de La Centrale des SCPI, vous serez certain de ne pas vous tromper dans votre choix de SCPI.

Article publié le 12 août 2019

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