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SCPI KYANEOS PIERREOuvertSouscription électronique

Rendement 2020
6,10%
Prix de la part en 2021
1060€
Société de gestion
KYANEOS AM

La SCPI Kyaneos Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. Elle est gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management dont le siège social se trouve à Avignon (84). Au 31 décembre 2020, sa capitalisation dépassait 58 millions d’euros et elle regroupait 1 215 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI KYANEOS PIERRE ?

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire à usage d’habitation. Son patrimoine peut toutefois compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. Les locaux précités sont actuellement situés au pied de certains immeubles composant le parc et représentaient 9,6 % des loyers facturés fin 2020.

L’aire géographique d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre est circonscrite à la France avec une prépondérance très nette des immeubles dans le Sud du pays. Au 31 décembre 2020, le parc immobilier de Kyaneos Pierre était composé de 699 lots couvrant une surface de 40 530 m² entrés en portefeuille à la suite de 84 acquisitions immobilières.

Originellement d’un montant de 1 000,00 euros, le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre a déjà été revalorisé de 6 % et atteint 1 060,00 euros. Il est nécessaire de souscrire à au moins 10 parts pour en devenir associé et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Ce produit d’épargne immobilière assistée vise à distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne de celui offert par les SCPI de rendement. Cet objectif a été plus qu’atteint au titre des années 2019 et 2020 puisque Kyaneos Pierre a distribué 6,81 % en 2019 et 6,10 % en 2020 faisant de ce bouclier patrimonial l’une des meilleures SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre

Les investissements immobiliers réalisés par la SCPI Kyaneos Pierre ont trait à des immeubles construits ou à construire (Vente en État Futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Ils sont sélectionnés selon leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation.

Kyaneos Asset Management peut aussi acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux afin de répondre aux standards recherchés. La SCPI Kyaneos Pierre étant très attentive à l’efficacité énergétique de son parc, elle ambitionne de détenir un patrimoine immobilier dont au moins 90 % des actifs ont un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an pour un lot d’habitation.

Si les biens achetés ne répondent pas à ce standard, des travaux de réhabilitation énergétique sont entrepris immédiatement après l’acquisition et préalablement à toute location. Il est donc logique que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre ne soit que de 86,3 % fin décembre 2020 puisque de très nombreux travaux ont été entrepris ont sont en attente (9,4 % du patrimoine) afin de mettre le patrimoine aux normes envisagées. Les travaux d'amélioration, d’agrandissement, et de reconstruction doivent représenter au maximum 15 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI figurant au bilan du dernier exercice clos.

En outre, chaque logement se voit attribuer une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement). La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n’atteint pas cette note.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Kyaneos Pierre peut enfin recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers avec la possibilité de financer à crédit l’intégralité de l’acquisition d’un immeuble. Au 31 décembre 2020, le ratio d’endettement de Kyaneos Pierre, c’est-à-dire le rapport entre son endettement et la valeur des actifs immobiliers en portefeuille, était de 19,4 % ce qui demeure raisonnable.

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La SCPI KYANEOS PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
58,5M€
DVM
2020
Rendement
6,10%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
85,10%
Taux d'occupation financier
85,10%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
10 400€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
55 176
Nombre d'associés
1 215
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,00%
Souscription électronique
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Kyaneos Pierre investit en France.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre s'étend sur toute la France.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Kyaneos Pierrre se situent dans de nombreuses villes du sud de la France, comme par exemple Nîmes ou Toulon.

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.