Contactez nos experts en SCPI
SCPI de Rendement
Thématiques

SCPI KYANEOS PIERREOuvert

Rendement 2018
3,50%
Prix de la part en 2019
1040€
Société de gestion
KYANEOS AM

Kyaneos Pierre est une SCPI de rendement à capital variable ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. Elle est gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management dont le siège social se trouve à Avignon (84).

PARTAGER
Pourquoi investir dans la SCPI KYANEOS PIERRE ?

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire à usage d’habitation. Toutefois, son patrimoine pourra compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. L’aire géographique de développement de Kyaneos Pierre est limitée à la France et plus spécifiquement au Sud-Est du pays dans un premier temps. Les premiers investissements ont été réalisés dans le département du Gard (30) à Beaucaire, Roquemaure et Nîmes.

Le prix de la part de Kyaneos Pierre a été fixé à 1 000,00 euros et il est nécessaire de souscrire à au moins 10 parts pour en devenir associé. Ce produit d’épargne immobilière assistée vise à distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne de celui offert par les SCPI de rendement. C’est le premier objectif recherché. Les dividendes sont versés par trimestre.

Les investissements immobiliers réalisés pourront concerner des immeubles construits ou à construire (Vente en État Futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Ils seront sélectionnés selon leurs caractéristiques intrinsèques, leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation dans le temps. En fonction du statut d’occupation de l’immeuble, son prix d’achat pourra différer ce qui engendrera une plus-value à terme pour les biens achetés loués.

La société de gestion peut aussi acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux afin de répondre aux standards recherchés. Ainsi, en matière d’efficacité énergétique, Kyaneos Pierre vise la détention d’un parc immobilier dont au moins 90 % des biens auront un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an pour un lot d’habitation. C’est le deuxième objectif recherché.

Si les biens achetés ne répondent pas à ce standard, des travaux de réhabilitation énergétique seront entrepris immédiatement après l’acquisition afin de procéder à leur location dans de bonnes conditions. Notons que les travaux d'amélioration, d’agrandissement, et de reconstruction représenteront au maximum 15 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI figurant au bilan du dernier exercice clos.

Enfin, le troisième objectif recherché par la société de gestion a trait au respect du locataire. Il s’agit d’attribuer à chaque logement une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement). La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n’atteignent pas cette note.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, Kyaneos Pierre peut enfin recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers avec la possibilité de financer à crédit l’intégralité de l’acquisition d’un immeuble.

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

La SCPI KYANEOS PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
11,5M€
DVM
2018
Rendement
3,50%
Taux d'occupation physique
90,70%
Taux d'occupation financier
90,70%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
10 400€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
11 457
Nombre d'associés
216
Démembrement
Non
Frais de souscription
11,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Investissez en parts de SCPI à crédit

Obtenez le meilleur crédit pour l'achat de vos SCPI.

Notre service financement s'engage à rechercher gratuitement le taux d'emprunt le plus bas pour votre achat de parts de SCPI à crédit.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

La société civile de placement immobilier Corum XL permet à ses associés d'acheter des parts depuis avril 2017. C'est la deuxième SCPI de rendement à capital variable lancée par Corum Asset Management après le succès de la SCPI Corum Origin avec laquelle elle partage des similitudes comme le versement mensuel du dividende.

Services

Une plateforme internet performante(...)

Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

Un interlocuteur unique et indépendant pour choisir votre potefeuille de SCPI La Centrale des SCPI fait aujourd'hui partie des sociétés leaders sur le marché de la distribution des SCPI en France. La Centrale (...)

Un conseiller privé et dédié

La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.