SCPI de Rendement
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SCPI KYANEOS PIERREOuvert

Rendement 2019
6,81%
Prix de la part en 2020
1060€
Société de gestion
KYANEOS AM

La SCPI Kyaneos Pierre est une société civile de placement immobilier de rendement à capital variable récente ouverte à la souscription depuis le 18 juin 2018. Elle est gérée par la société de gestion Kyaneos Asset Management dont le siège social se trouve à Avignon (84). Sa capitalisation est d’une vingtaine de millions d’euros et elle compte 327 associés.

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Pourquoi investir dans la SCPI KYANEOS PIERRE ?

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire à usage d’habitation. Son patrimoine peut toutefois compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. Les locaux précités sont actuellement situés au pied de certains immeubles composant le parc et représentaient 9,7 % des loyers facturés fin 2019.

L’aire géographique d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre est circonscrite à la France et plus spécifiquement au Sud-Est du pays dans un premier temps, à savoir les départements de la Drôme (26), du Gard (30), de l’Hérault (34), du Var (83) et du Vaucluse (84). Au 31 décembre 2019, le parc immobilier de Kyaneos Pierre est composé de 216 lots couvrant une surface de 11 357 m² entrés en portefeuille à la suite de 24 acquisitions immobilières.

Originellement d’un montant de 1 000,00 euros, le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre a déjà été revalorisé de 4 % et atteint 1 040,00 euros. Il est nécessaire de souscrire à au moins 10 parts pour en devenir associé. Ce produit d’épargne immobilière assistée vise à distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne de celui offert par les SCPI de rendement. Cet objectif a été plus qu’atteint au titre des années 2018 et 2019 puisque Kyaneos Pierre a distribué à ses associés 7,05 % en 2018 et 6,81 % en 2019 faisant de ce bouclier patrimonial l’une des meilleures SCPI en termes de rendement. Les dividendes sont versés trimestriellement.

Stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre :

Les investissements immobiliers réalisés par la SCPI Kyaneos Pierre ont trait à des immeubles construits ou à construire (Vente en État Futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Ils sont sélectionnés selon leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation.

Kyaneos Asset Management peut aussi acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux afin de répondre aux standards recherchés. La SCPI Kyaneos Pierre étant très attentive à l’efficacité énergétique de son parc, elle ambitionne de détenir un patrimoine immobilier dont au moins 90 % des actifs ont un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an pour un lot d’habitation.

Si les biens achetés ne répondent pas à ce standard, des travaux de réhabilitation énergétique sont entrepris immédiatement après l’acquisition et préalablement à toute location. Il est donc logique que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre ne soit que de 85,1 % fin décembre 2019 puisque de très nombreux travaux ont été entrepris afin de mettre le patrimoine aux normes envisagées. Les travaux d'amélioration, d’agrandissement, et de reconstruction doivent représenter au maximum 15 % de la valeur vénale du patrimoine immobilier de la SCPI figurant au bilan du dernier exercice clos.

En outre, chaque logement se voit attribuer une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement). La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n’atteint pas cette note.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Kyaneos Pierre peut enfin recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers avec la possibilité de financer à crédit l’intégralité de l’acquisition d’un immeuble. Au 31 décembre 2019, le ratio d’endettement de la SCPI Kyaneos Pierre, c’est-à-dire le rapport entre son endettement et la valeur des actifs immobiliers en portefeuille, était de 17,5 % ce qui demeure raisonnable.

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La SCPI KYANEOS PIERREEn chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
19,3M€
DVM
2019
Rendement
6,81%
Taux d'occupation physique
85,10%
Taux d'occupation financier
85,10%
Frais de gestion
8,00%
Conditions de souscription
Minimum
10 400€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
18 520
Nombre d'associés
327
Démembrement
Oui
Frais de souscription
11,00%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Foire aux questions

Zone géographique

La SCPI Kyaneos Pierre investit en France.

Zone d’investissement

La zone d'investissement de la SCPI Kyaneos Pierre s'étend sur toute la France.

Villes

Les investissements de la SCPI de la SCPI Kyaneos Pierrre se situent dans de nombreuses villes du sud de la France, comme par exemple Nîmes ou Toulon.

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Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.