SCPI KYANEOS PIERRE

Contrairement à la très grande majorité des SCPI de rendement, la SCPI Kyaneos Pierre investit en immobilier locatif résidentiel, c’est-à-dire à usage d’habitation. Son patrimoine peut toutefois compter jusqu’à 20 % de locaux tertiaires ou à usage professionnel ou commercial susceptibles d’être transformés en logements. Les locaux précités sont actuellement situés au pied de certains immeubles composant le parc et représentaient 13,8 % des loyers facturés fin 2022.

L’aire géographique d’investissement de la SCPI Kyaneos Pierre est circonscrite à la France avec une prépondérance très nette des immeubles dans le Sud du pays. Au 31 décembre 2022, le parc immobilier de Kyaneos Pierre était composé de 430 immeubles couvrant une surface de 194 678 m² entrés en portefeuille.

Originellement d’un montant de 1 000,00 euros, le prix de la part de la SCPI Kyaneos Pierre a été revalorisé au fil des ans pour atteindre 1 100,00 euros. Il est nécessaire de souscrire à au moins 10 parts pour en devenir associé et celles-ci portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. La SCPI Kyaneos Pierre vise à distribuer à ses associés un rendement supérieur à la moyenne de celui offert par les SCPI de rendement. Cet objectif est atteint depuis l'origine puisque Kyaneos Pierre a distribué 5,37 % en 2022 faisant de cette SCPI l’une des meilleures SCPI de rendement.

Stratégie de la SCPI Kyaneos Pierre

Les investissements immobiliers réalisés par la SCPI Kyaneos Pierre ont trait à des immeubles construits ou à construire (Vente en État Futur d’Achèvement), libres ou occupés, loués vides ou meublés. Ils sont sélectionnés selon leur localisation, leur qualité de construction et leur capacité à générer des loyers sur longue période sans oublier leur potentiel de revalorisation.

Kyaneos Asset Management peut aussi acquérir des biens immobiliers nécessitant des travaux afin de répondre aux standards recherchés. La SCPI Kyaneos Pierre étant très attentive à l’efficacité énergétique de son parc, elle ambitionne de détenir un patrimoine immobilier dont au moins 90 % des actifs ont un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur ou égal à D, soit un niveau de consommation énergétique inférieur à 230 kWh ep/m²/an pour un lot d’habitation.

Si les biens achetés ne répondent pas à ce standard, des travaux de réhabilitation énergétique sont entrepris immédiatement après l’acquisition et préalablement à toute location. Il est donc logique que le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI Kyaneos Pierre ne soit que de 79,2 % fin décembre 2022 puisque de très nombreux travaux ont été entrepris ont sont en attente afin de mettre le patrimoine aux normes envisagées. Cela représente 11,9 % du patrimoine.

En outre, chaque logement se voit attribuer une note sur 10 fondée sur trois critères : le bien-être des locataires, les économies de charges (installation de doubles vitrages, de pompes à chaleur, de mitigeurs, de chasses d'eau trois ou six litres), et la commodité du logement (proximité des transports en commun et présence d'une place de stationnement). La note globale doit atteindre au moins 5/10 pour au moins 90 % du parc sachant que plus de la moitié des immeubles à la vente n’atteint pas cette note.

Afin de maximiser le rendement offert aux associés, la SCPI Kyaneos Pierre peut enfin recourir à l’endettement dans la limite de 50 % de la valeur d’acquisition de ses actifs immobiliers avec la possibilité de financer à crédit l’intégralité de l’acquisition d’un immeuble. Au 31 décembre 2022, le ratio d’endettement de Kyaneos Pierre, c’est-à-dire le rapport entre son endettement et la valeur des actifs immobiliers en portefeuille, était de 26 % ce qui demeure raisonnable.