SCPI KYANEOS PIERRE
La Centrale des SCPI — cabinet CIF agréé AMF (ORIAS 13000729) · Mis à jour le 17 juillet 2026
Gérée par KYANEOS AM
PGA 2025ⓘPerformance Globale Annuelle 2025 = taux de distribution (4.35 %) + variation du prix de part sur l'année. Calculée à partir des données publiées par la société de gestion. Montants nets de frais de gestion et bruts de fiscalité. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
5.25%
TRI réalisé 5 ansⓘTRI réalisé sur 5 ans : performance passée effectivement constatée, communiquée par la société de gestion. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
4,28 %
Prix de la partⓘPrix de souscription actuel d'une part de cette SCPI, hors frais de souscription éventuels. Ce prix est fixé par la société de gestion.
224 €
Taux occupationⓘTaux d'occupation financier (TOF) : rapport entre les loyers effectivement perçus et les loyers théoriques si l'ensemble du patrimoine était loué. Un TOF élevé traduit une bonne gestion locative. « N.C. » = non communiqué (ex. SCPI récemment lancée).
88,9 %
CapitalisationⓘCapitalisation totale de la SCPI : valeur cumulée de l'ensemble des parts en circulation. Elle reflète la taille du fonds et sa capacité d'investissement.
445 M€
Investir en SCPI comporte des risques
- Perte en capital — Le capital investi n'est pas garanti. La valeur de la part évolue avec le marché immobilier et peut baisser.
- Liquidité — La revente des parts n'est pas garantie et peut prendre plusieurs mois, voire davantage si les demandes de retrait excèdent les souscriptions.
- Revenus non garantis — Les distributions dépendent des loyers effectivement encaissés : elles peuvent varier à la baisse comme à la hausse.
- Horizon de placement — Un investissement en SCPI s'envisage sur la durée de détention recommandée par la société de gestion — souvent 8 à 10 ans, davantage pour les SCPI fiscales. La durée exacte figure dans le document d'informations clés (DIC) de chaque SCPI et est rappelée sur cette fiche.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L'Autorité des marchés financiers délivre un visa lors de la création d'une SCPI et appose un visa sur sa note d'information. Ce visa ne constitue ni une garantie, ni une recommandation, ni un contrôle permanent du placement ou de sa performance. Consulter le détail des risques
Vue d'ensemble
L'essentiel du trimestre
T1 2026 — La capitalisation de KYANEOS PIERRE atteint 445 M€ au 31 mars 2026, portée par 10 778 associés. La collecte brute du trimestre s'établit à +7,8 M€ et la société de gestion a réalisé 13 nouvelles acquisitions, soit 81 lots supplémentaires. Le taux d'occupation financier ressort à 88,9 %, une part de la vacance étant transitoire et liée aux immeubles en cours de rénovation. Le dividende du trimestre s'élève à 2,44 € par part, prolongeant la dynamique de hausse observée depuis plus d'un an.
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Performances et distribution
Au titre de l'exercice 2024, KYANEOS PIERRE a délivré un taux de distribution de 4,96 % (non garanti). Le dividende versé au 1er trimestre 2026 atteint 2,44 € par part, illustrant la progression régulière de la distribution trimestre après trimestre. Le prix de la part est fixé à 224 €. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et la distribution n'est pas garantie.
Patrimoine et stratégie
KYANEOS PIERRE affiche une capitalisation de 445 M€, répartie sur près de 1,76 million de parts détenues par 10 778 associés. Le patrimoine 100 % France est concentré sur le résidentiel (88 %) complété par du commerce (12 %). À fin mars 2026, il s'étend sur 38 départements. La thèse de gestion repose sur l'acquisition d'immeubles d'habitation anciens, souvent partiellement occupés voire dégradés, dans les centres-villes de petites et moyennes communes, suivie de rénovations lourdes (y compris travaux structurels et isolation biosourcée). Cette approche assume une vacance locative transitoire au moment de l'acquisition afin de viser un rendement robuste sur le long terme, en s'appuyant sur des dispositifs incitatifs (éco-prêts à taux 0 %) et des partenariats avec les municipalités. L'horizon de placement recommandé par la société de gestion est de 10 ans minimum.
Faits marquants 2025-2026
Au 1er trimestre 2026, la SCPI a réalisé 13 acquisitions représentant 81 lots, dans le prolongement de sa stratégie de rénovation en centres anciens. Parmi les opérations citées par la société de gestion figurent un immeuble à Samatan rénové avec des isolants biosourcés et un immeuble présentant d'importants désordres structurels à Châteaurenard, illustrant les chantiers de rénovation lourde menés en lien avec les municipalités.
Risques et horizon de placement
Comme tout placement en SCPI, KYANEOS PIERRE comporte un risque de perte en capital : le montant récupéré à la sortie peut être inférieur au capital investi. La liquidité n'est pas garantie, le retrait des parts pouvant prendre plusieurs mois selon le marché secondaire. Les revenus distribués ne sont pas garantis et peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Le patrimoine étant situé à 100 % en France, l'investisseur n'est pas exposé au risque de change. La durée de placement recommandée est d'au moins 10 ans, ce qui en fait un investissement de long terme.
En résumé
KYANEOS PIERRE est une SCPI thématique résidentielle 100 % France qui valorise l'immobilier ancien des centres-villes par des rénovations lourdes. Son taux de distribution 2024 ressort à 4,96 % (non garanti), dans une dynamique de dividende en hausse. KYANEOS AM propose actuellement un cashback de 3 % à la souscription. Avant d'investir, il convient d'en mesurer les risques et de comparer les SCPI en fonction de son profil.
FAQ
Quel est le rendement de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Kyaneos Pierre a distribué un taux de distribution de 4,35 % en 2025, en repli après 4,96 % en 2024 et 5,28 % en 2023. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties.
Dans quoi investit la SCPI Kyaneos Pierre ?
Kyaneos Pierre, gérée par Kyaneos AM, est une SCPI atypique : elle investit à 89,3 % en logements d'habitation, quand la très grande majorité des SCPI de rendement se positionnent sur l'immobilier d'entreprise. Le patrimoine est situé à 100 % en France.
Quel est le ticket d'entrée pour investir dans Kyaneos Pierre ?
La part est proposée à 224 € et la souscription se fait à partir de 10 parts, soit 2 240 €. Les dividendes sont versés trimestriellement, après un délai de jouissance de 6 mois.
Quels sont les frais de la SCPI Kyaneos Pierre ?
Les frais de souscription s'élèvent à 11 % et les frais de gestion à 8 %. Ils s'apprécient sur la durée de placement recommandée, d'au moins 8 à 10 ans. Le détail figure dans le document d'informations clés (DIC) et les statuts.
Quel est le taux d'occupation financier de Kyaneos Pierre ?
Le taux d'occupation financier s'établit à 88,9 %, pour une capitalisation de 445 millions d'euros. La SCPI est classée 3 sur l'échelle de risque (SRI).
🔥 Cashback 3%
3% du montant de votre investissement reversés par virement sur votre compte bancaire, après validation de votre souscription par la société de gestion.
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Rendement utilisé : taux de distribution 2025 (4.35%)
Investir dans SCPI KYANEOS PIERRESimulation non contractuelle. Performances passées non garanties.
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