La SCPI Novapierre Résidentiel profite de la hausse de l'immobilier parisien

La SCPI Novapierre Résidentiel, gérée par Paref Gestion, est l’une des rares SCPI de capitalisation au sein du marché français de la pierre digitale. Ce produit d’épargne immobilière assistée créé en 1988 qui s’est appelé jusqu’à récemment Pierre 48 investit uniquement dans des immeubles d’habitation.

Fin 2019, ces derniers sont quasi-exclusivement situés en Île-de-France, à hauteur de 98 % dont 78 % à Paris et 20 % en région parisienne. Le solde du parc immobilier, composé de 612 appartements couvrant une surface de près de 40 000 m², se trouve en province. À la même date, la SCPI Novapierre Résidentiel capitalisait 271,5 millions d’euros et avait acquis la confiance de 2 078 associés.

Au fur et à mesure du temps qui passe, la part des logements détenus par la SCPI Novapierre Résidentiel sous le régime de la loi de 1948 recule pour ne plus représenter que 14 % des actifs immobiliers de ce bouclier patrimonial. Les appartements libérables loués sous le régime de la loi de 1989 en représentent 59 % et ceux dits maintenables (article 15 de ladite loi), 6 %. Quinze pour cent des appartements sont vacants tandis que 6 % sont détenus en nue-propriété.

La part des appartements vacants, au nombre de 85, minore logiquement le taux d’occupation physique (TOP) qui est de 87,8 %. Ce faible taux doit être relativisé puisque 37 lots sont en cours de rénovation ou en chiffrage de travaux et 22 en cours d’arbitrage.

Le prix de souscription de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel était de 1 411,00 euros au 31 décembre 2019, à comparer avec une valeur de reconstitution de 1 447,00 euros au 31 décembre 2018 - les chiffre au 31 décembre 2019 ne sont pas encore connues à la date de rédaction de cette actualité. Toutefois, du fait de la hausse sensible des prix de l’immobilier parisien l’an dernier, nul doute que la valeur de reconstitution de la part de la SCPI Novapierre Résidentiel s’est accrue au 31 décembre 2019 dans la mesure où la valeur de son patrimoine a progressé de 8,3 %.

Rappelons qu’il faut acheter au moins cinq parts de la SCPI Novapierre Résidentiel pour en devenir associé et que les parts portent jouissance le 1er jour du deuxième mois suivant la réception du dossier complet de souscription par la société de gestion.

Côté performance, la SCPI Novapierre Résidentiel a offert à ses associé un taux de rentabilité interne (TRI) de 6,41 % sur 15 ans au 31 décembre dernier et de 5,03 % sur 10 ans. Si la SCPI Novapierre Résidentiel ne verse pas de dividendes classiques à ses associés, elle leur verse en revanche des dividendes issus des plus-values réalisées à la suite des arbitrages effectués par les équipes de Paref Gestion.

Pour mémoire, la SCPI Novapierre Résidentiel a versé à ses associés 26,36 euros au titre des plus-values réalisées en 2018 et 26,82 euros au titre de celles de 2019. Précisons que les arbitrages réalisés par Paref Gestion pour le compte des associés de Novapierre Résidentiel se sont élevés à 8,3 millions d’euros l’an dernier.

Au cours du dernier trimestre 2019, la SCPI Novapierre Résidentiel a cédé six lots : quatre situés à Paris (75), un à Versailles (78) et le dernier à Aubergenville (78). Achetés au prix de 533 000 euros, ces lots ont été revenus pour 1,52 million d’euros, preuve du savoir-faire de Paref Gestion dans le domaine de la valorisation de son patrimoine. Deux promesses de vente portant sur deux lots implantés à Paris et à Choisy-le-Roi (94) ont également été signées. Le prix de cession correspondant sera de 690 000 euros pour un prix d’achat de 317 000 euros.

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L’immobilier parisien et francilien se portant très bien, acheter des parts de SCPI tournées vers cette thématique permet de mutualiser son patrimoine sans le moindre souci de gestion tout en préparant sa retraite.