Contactez nos experts en SCPI

Créée et gérée par Perial Asset Management, la SCPI PfO2 a fêté ses 10 ans le 9 août dernier sous de bons auspices. Ce produit d’épargne immobilière assistée capitalisait 2,16 milliards d’euros et comptait près de 21 500 associés au 30 juin 2019. Force est donc de constater que la SCPI PfO2 est un produit d’épargne immobilière assistée qui compte dans le paysage français de la pierre-papier.

Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable spécialisée dans le secteur des bureaux avec 89,9 % de la valeur d’expertise de son patrimoine appartenant à cette typologie d’actifs. Le solde est constitué de commerces (6,3 %), de locaux d’enseignement (2,9 %), de locaux d’activités (0,8 %) et de terrains (0,1 %). Uniquement investi en France à l’origine, la SCPI PfO2 s’est progressivement diversifiée puisque, à l’issue du premier semestre, 14,2 % de son parc, composé de 217 immeubles et développant une surface de près de 840 000 m², se trouvait en zone euro. A contrario, 85,8 % des actifs étaient localisés en France et plus spécifiquement en Île-de-France (47,5 %) avec 4,3 % à Paris et 43,2 % en région parisienne. De son côté, la province abritait 38,3 % du parc.

À 88,83 %, le taux d’occupation financier (TOF) est perfectible même si 6,08 % des biens immobiliers sont loués sous franchise de loyers. Les principaux locataires sont la banque BNP-Paribas, la FNAC, Amyg (conseil en entreprises), ESCVG (enseignement) et Lafarge. Le nombre de baux signés atteint 580 et les cinq principaux immeubles représentent près de 16 % de la valeur du patrimoine de PfO2.

Au cours du premier semestre, Perial Asset Management a acquis trois immeubles de bureaux pour le compte des associés de la SCPI PfO2. Le premier investissement immobilier réalisé est un actif de 16 000 m² implanté au cœur de Suresnes (92). Horizon Défense - c’est le nom de cet immeuble - est entièrement loué à neuf locataires. Il a nécessité une mise de fonds de 80,8 millions d’euros acte en main.

Le deuxième immeuble se trouve à Amsterdam, aux Pays-Bas. Il développe environ 10 000 m². Construit en 2001 et donné à bail à trois locataires, il a été acquis en contrepartie de 51,6 millions d’euros. Enfin, le troisième investissement immobilier du semestre est un immeuble francilien sis à Antony (92). Il a été acheté en indivision avec la SCPI PF Grand Paris, la SCPI PfO2 détenant 60 % de ladite indivision. Doté de 404 emplacements de parking et entièrement loué à dix locataires, il bénéficie d’une certification BREEAM. Cette certification environnementale s’inscrit dans l’ADN de la SCPI PfO2 qui a été la première SCPI verte du marché.

Rappelons que le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 196,00 euros et qu’il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal est donc de 5 880,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription. Le prix susmentionné correspond quasiment à celui de la valeur de reconstitution de la SCPI PfO2 au 31 décembre 2018, soit 196,46 euros. En d’autres termes, les investisseurs payent leurs parts de la SCPI PfO2 au juste prix.
L’an dernier ce bouclier patrimonial a rapporté 4,51 % à ses associés porteurs de parts. C’est 16 points de plus que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2 est légèrement meilleur puisqu’il s’affiche à 4,59 %. Mieux, depuis l’origine, soit sur près de 10 ans, il est de 5,25 %. Afin de maximiser le rendement servi aux associés, Perial Asset Management profite des taux historiquement bas actuels pour utiliser un effet de levier. Au 30 juin dernier, le taux d’endettement atteignait 18,8 % ce qui demeure très raisonnable.

Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux de grande taille très diversifiée géographiquement, nul doute que la SCPI PfO2 est faite pour vous. Pour ce faire, il vous suffit de prendre attache avec les spécialistes de La Centrale des SCPI grâce à l’un des trois moyens suivants :

a) Le téléphone, en composant six jours sur sept entre 9h00 et 19h00 le 01.44.56.00.23. Vous serez mis en relation avec un spécialiste de l’épargne immobilière assistée qui vous conseillera gratuitement et sans engagement au mieux de vos intérêts. Cet homme ou cette femme agit en toute indépendance puisque nous n’appartenons pas à une banque ou à une compagnie d’assurance. Votre interlocuteur deviendra votre conseiller dédié et vous suivra durant toute la durée de votre investissement, en vous aidant en tant que de besoin à remplir votre déclaration d’impôt.

b) Une visite dans notre boutique du 15 rue Saint-Roch, dans le premier arrondissement de Paris, à quelques minutes à pied des stations de métro Tuileries et Pyramides. Nous vous recevrons également six jours sur sept, avec ou sans rendez-vous, dans le premier flagship uniquement consacré à la distribution de parts de SCPI en France. Autour d’un café, nous détermineront quel est votre profil patrimonial après avoir établi votre bilan patrimonial. Que vous souhaitiez effectuer votre investissement au comptant, à crédit ou en démembrement temporaire de propriété, nous trouverons pour vous les meilleures SCPI et le meilleur crédit SCPI les cas échéant.

c) Une visite de notre site Internet, la plateforme leader dans la distribution de parts de SCPI en France avec ses fiches SCPI et sociétés de gestion, ses actualités mises à jour en continu, ses comparateurs SCPI et calculateurs SCPI, ses conseils d’experts et toutes les informations susceptibles de vous permettre de réaliser un investissement SCPI réussi. Vous pourrez enfin pré-souscrire en ligne après avoir réalisé votre choix de SCPI.

L’achat de parts de SCPI permet de se constituer une rente indexée sur l’inflation, C’est un complément de retraite indispensable en vue de préparer sa retraite. En recourant aux spécialistes de La Centrale des SCPI pour vous faire conseiller, vous êtes certain de ne pas vous tromper.

Article publié le 16 septembre 2019

PARTAGER

Article publié le 16 septembre 2019

PARTAGER
Calculez rapidement la somme maximale que vous allez pouvoir emprunter.
REVENU TOTAL NET MENSUEL
Calculez rapidement votre échéance de prêt.
MONTANT DE L'EMPRUNT
TAUX D'INTERET
DURÉE DE L'EMPRUNT

Je souhaite en savoir plus

Contactez-moi

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr

TOUT SUR LES SCPI EN VIDEO

Les dossiers La Centrale des SCPI

Investir dans des SCPI est une solution intelligente pour augmenter son capital, préparer sa retraite ou profiter d’une défiscalisation particulièrement avantageuse. Mais face aux nombreuses offres qui existent et aux spécificités qui s’y rattachent, il n’est pas toujours simple de prendre les bonnes décisions.

Les SCPI sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier créées pour de l’investissement dans l’immobilier d’entreprises. A La Centrale des SCPI nous vous permettons de tout savoir sur les SCPI et d’investir facilement dans les meilleures SCPI du moment grâce à nos conseils en SCPI.

Comment se déclare les revenus que je perçois ?
Les propriétaires de parts perçoivent deux types de revenus : fonciers ou financiers

Pour recevoir plus d'informations sur les SCPI

Recevez de la documentation et bénéficiez gratuitement de conseils précis et professionnels.

Je fais la demande

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par
La Centrale des SCPI pour permettre de vous adresser des contenus adaptés à vos centres d’intérêt.
Elles sont conservées pendant 3 ans et sont destinées au service marketing
Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d’accès aux données
vous concernant et les faire rectifier en contactant : contact@lacentraledesscpi.fr