SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PFO2Ouvert

Rendement 2020
4,50%
Prix de la part en 2021
196€
Société de gestion
PERIAL

Ouverte à la souscription le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable. La stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, à peine plus de dix ans après sa création, PfO2 capitalisait 2,5 milliards d’euros au 31 décembre 2020 et regroupait 23 547 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre digitale en termes de capitalisation.

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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

La SCPI PfO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Ces derniers représentent 91,5 % du patrimoine contre 5,1 % pour les commerces, 2,7 % pour les locaux consacrés à l’enseignement et 0,7 % pour les locaux d’activités. S’étendant sur plus de 938 000 m², le patrimoine de la SCPI PfO2 est composé de 221 immeubles loués à 580 locataires dont BNP Paribas, la FNAC sans oublier ESG Management, l’assureur néerlandais Aegon et la Poste Néerlandaise (Post NL).

Le parc immobilier de la SCPI PfO2 est à la fois investi en France, à concurrence de 80,5 %, et en zone euro pour le solde. L’Île-de-France accueille 43,1 % du parc immobilier dont 2,9 % pour Paris et 40,2 % pour la région parisienne. La part de la province est légèrement moins importante avec 37,3 %. Le patrimoine situé à l’étranger se trouve  en Allemagne, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO2 demeure perfectible, à 88,8 %. Il faut toutefois préciser que 5,6 % du parc est loué en franchises de loyers. La durée ferme résiduelle des baux est de 3,4 ans.

En 2020, PfO2 a rapporté 4,50 % à ses associés. C’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur dix ans, au 31 décembre 2020, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2  atteint 5,23 %. Perial Asset Management n’hésite pas en outre à recourir à l’emprunt afin de dynamiser le rendement de PfO2. Fin 2020, le taux d’endettement s’établissait à 18,5 % avec un taux moyen d’endettement de 1,4 % sur une durée résiduelle de 4,7 ans.

Le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 196,00 euros  contre 200,75 euros pour sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2019 et il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal correspond donc à 5 880,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI PfO2

La stratégie de Perial Asset Management pour la SCPI PfO2 consiste à profiter de l’appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits verts afin de limiter leurs charges locatives, en particulier leurs consommations énergétiques et celles d’eau, et de protéger l’environnement. PfO2 s’inscrit donc pleinement dans le phénomène de green value ou valeur verte. La performance environnementale se trouve ainsi au cœur des préoccupations de la société de gestion de PfO2. La SCPI PfO2 a d’ailleurs obtenu la labellisation ISR immobilier en fin d’année 2020.

De même, les grandes entreprises qui constituent la cible locative prioritaire de la SCPI PfO2 souhaitent occuper des locaux modernes non impactés par la notion d’obsolescence et dans lesquels leurs salariés se sentent bien.

En outre, avec une part croissante d’investissements immobiliers réalisés en zone euro illustrée par l’achat de deux immeubles de bureaux implantés à Barcelone et à La Haye pour 115 millions d’euros au cours du second semestre 2020, la SCPI PfO2 a pris le tournant de l’internationalisation pour faire profiter ses associés d’opportunités sises à l’étranger.

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La SCPI PFO2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2499M€
DVM
2020
Rendement
4,50%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
88,80%
Taux d'occupation financier
88,80%
Frais de gestion
13,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 820€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
12 748 209
Nombre d'associés
23 547
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
Souscription électronique
Non

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Zoom sur notre scpi coup de coeur

La SCPI Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement récent puisque créé fin janvier 2020 par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

Services

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Tous nos clients sont satisfaits du conseil reçu à la Centrale des SCPI. La plupart d’entre eux viennent de la part de proches qui leur ont recommandé le sérieux et l’exigence de la structure.

Club privilège

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La multiplicité des SCPI du marché nécessite le recours à des professionnels pour trouver les meilleures SCPI sur la durée. C'est pour cela que La Centrale des SCPI met au service de chacun de ses clients un conseiller privé.

Le mot de l'expert

"Le rendement de votre part de SCPI est calculé sur 100% du prix de la part (frais de gestion et frais de souscription inclus) donc sur 100% de la somme investie. La SCPI de rendement verse un dividende net bien plus élevé que l'assurance vie. Souscrire au comptant des parts de SCPI permet d'augmenter son pouvoir d'achat et de faire face à l'inflation."

Gregorie Moulinier, Associé fondateur de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.