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SCPI de Rendement
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Bureaux

SCPI PFO2Ouvert
ACHETEZ 100% EN LIGNE

Rendement 2021
4,59%
Prix de la part en 2022
196€
Société de gestion
PERIAL

Ouverte à la souscription le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable. La stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, à peine plus de dix ans après sa création, PfO2 capitalisait 2,67 milliards d’euros au 31 décembre 2021 et regroupait 25 567 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre digitale en termes de capitalisation.

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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

La SCPI PfO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Ces derniers représentent 91% du patrimoine contre 4,5 % pour les commerces, 3,5 % pour les locaux consacrés à l’enseignement et 1 % pour les locaux d’activités. S’étendant sur plus de 929 536m², le patrimoine de la SCPI PfO2 est composé de 206 immeubles loués à 539 locataires dont BNP Paribas, la FNAC sans oublier ESG Management, l’assureur néerlandais Aegon et la Poste Néerlandaise (Post NL).

Le parc immobilier de la SCPI PfO2 est à la fois investi en France, à concurrence de 80 %, et en zone euro pour le solde. L’Île-de-France accueille 45% du parc immobilier dont 3 % pour Paris et 42 % pour la région parisienne. La part de la province est légèrement moins importante avec 33 %. Le patrimoine situé à l’étranger se trouve  en Allemagne, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO2 demeure perfectible, à 86,6 %. Il faut toutefois préciser que 2,9 % du parc est loué en franchises de loyers. La durée ferme résiduelle des baux est de 3,4 ans.

En 2021, PfO2 a rapporté 4,59 % à ses associés. C’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur dix ans, au 31 décembre 2021, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2  atteint 5,22 %. Perial Asset Management n’hésite pas en outre à recourir à l’emprunt afin de dynamiser le rendement de PfO2. Fin 2021, le taux d’endettement s’établissait à 22,5 % avec un taux moyen d’endettement de 1,4 % sur une durée résiduelle de 4,5 ans.

Le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 196,00 euros contre 197,58 euros pour sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2020 et il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal correspond donc à 5 880,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI PfO2

La stratégie de Perial Asset Management pour la SCPI PfO2 consiste à profiter de l’appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits verts afin de limiter leurs charges locatives, en particulier leurs consommations énergétiques et celles d’eau, et de protéger l’environnement. PfO2 s’inscrit donc pleinement dans le phénomène de green value ou valeur verte. La performance environnementale se trouve ainsi au cœur des préoccupations de la société de gestion de PfO2. La SCPI PfO2 a d’ailleurs obtenu la labellisation ISR immobilier.

De même, les grandes entreprises qui constituent la cible locative prioritaire de la SCPI PfO2 souhaitent occuper des locaux modernes non impactés par la notion d’obsolescence et dans lesquels leurs salariés se sentent bien.

En outre, avec une part croissante d’investissements immobiliers réalisés en zone euro illustrée par l’achat de deux immeubles de bureaux implantés à Barcelone et à La Haye, la SCPI PfO2 a continue malgré tout d'acheter des immeubles en France : comme l'immeuble de bureaux Les Portes d'Arcueil acheté pour 164 millions d'euros lors du second semestre 2021 ayant pour locataire Orange.

La SCPI PfO2 a d’ailleurs obtenu le label SCPI ISR

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La SCPI PFO2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2499M€
DVM
2021
Rendement
4,59%
Délai de jouissance
6 mois
Taux d'occupation physique
88,80%
Taux d'occupation financier
88,80%
Frais de gestion
13,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 820€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
12 748 209
Nombre d'associés
23 547
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,00%
ACHETEZ 100% EN LIGNE
Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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SCPI CORUM EURION

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La SCPI Corum Eurion est un produit d’épargne immobilière assistée extrêmement résilient géré par Corum Asset Management. Spécialisée en immobilier européen et maîtrisant extrêmement bien le fonctionnement des cycles immobiliers, Corum Asset Management renforce ainsi sa présence dans le monde de la pierre digitale en développant une offre nouvelle pour des investisseurs immobiliers exigeants. Eurion est une SCPI européenne dans la lignée de ses prédécesseurs Corum Origin et Corum XL avec lesquelles elle présente de fortes similitudes.

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"Décrypter chaque jour méticuleusement l'actualité des SCPI nous permet de vous orienter sur les meilleures SCPI au bon moment. Notre but est que vous puissiez être totalement satisfait de la qualité de nos conseils et services dans le choix de vos SCPI."

Theo Darroman, Consultant sénior au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.