SCPI de Rendement

SCPI PFO2

Ouvert à la souscription
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Bureaux

Ouverte à la souscription le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable. La stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, à peine plus de dix ans après sa création, PfO2 capitalisait 2,91 milliards d’euros au 31 décembre 2022 et regroupait 27 466 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre digitale en termes de capitalisation.

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Notre analyse

La SCPI PfO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Ces derniers représentent 91% du patrimoine contre 4,5 % pour les commerces, 3,5 % pour les locaux consacrés à l’enseignement et 1 % pour les locaux d’activités. S’étendant sur plus de 1 022 163 m², le patrimoine de la SCPI PfO2 est composé de 206 immeubles loués à 583 locataires dont BNP Paribas, la FNAC sans oublier ESG Management, l’assureur néerlandais Aegon et la Poste Néerlandaise (Post NL).

Le parc immobilier de la SCPI PfO2 est à la fois investi en France, à concurrence de 80 %, et en zone euro pour le solde. L’Île-de-France accueille 45% du parc immobilier dont 3 % pour Paris et 42 % pour la région parisienne. La part de la province est légèrement moins importante avec 33 %. Le patrimoine situé à l’étranger se trouve  en Allemagne, en Espagne, en Italie et aux Pays-Bas.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO2 demeure perfectible, à 92 %. Il faut toutefois préciser que 2,9 % du parc est loué en franchises de loyers. La durée ferme résiduelle des baux est de 3,4 ans.

En 2022, PfO2 a rapporté 4,32 % à ses associés. C’est mieux que la moyenne des SCPI de rendement. Sur dix ans, au 31 décembre 2022, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2  atteint 4,87 %. Perial Asset Management n’hésite pas en outre à recourir à l’emprunt afin de dynamiser le rendement de PfO2. Fin 2022, le taux d’endettement s’établissait à 27,2 % avec un taux moyen d’endettement de 2,03 % sur une durée résiduelle de 4,0 ans.

Le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 164 euros à compter du 15 septembre et il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal correspond donc à 4 920 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI PfO2

La stratégie de Perial Asset Management pour la SCPI PfO2 consiste à profiter de l’appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits verts afin de limiter leurs charges locatives, en particulier leurs consommations énergétiques et celles d’eau, et de protéger l’environnement. PfO2 s’inscrit donc pleinement dans le phénomène de green value ou valeur verte. La performance environnementale se trouve ainsi au cœur des préoccupations de la société de gestion de PfO2. La SCPI PfO2 a d’ailleurs obtenu la labellisation ISR immobilier.

De même, les grandes entreprises qui constituent la cible locative prioritaire de la SCPI PfO2 souhaitent occuper des locaux modernes non impactés par la notion d’obsolescence et dans lesquels leurs salariés se sentent bien.

En outre, avec une part croissante d’investissements immobiliers réalisés en zone euro illustrée par l’achat de deux immeubles de bureaux implantés à Barcelone et à La Haye, la SCPI PfO2 a continue malgré tout d'acheter des immeubles en France : comme l'immeuble de bureaux Odyssea acheté à Nantes pour un montant de 29,8 millions d'euros.

La SCPI PfO2 a d’ailleurs obtenu le label SCPI ISR

La SCPI PFO2 en chiffres

Caractéristiques

  • Capital
    Variable
  • Capitalisation
    2 911 M€
  • DVM
    2022
  • Rendement
    4,32 %
  • Délais de jouissance
    6 mois
  • Taux d'Occupation Physique
    92,00 %
  • Taux d'Occupation Financier
    92,00 %
  • Frais de gestion
    13,80 %

Conditions de souscription

  • Minimum
    5 820,00 €
  • Dividendes versés
    trimestriel
  • Période de confrontation
    trimestriel
  • Nombre de parts
    14 853 168
  • Nombre d'associés
    27 466
  • Démembrement
    Oui
  • Frais de souscription
    10,00 %
  • Achetez 100% en ligne
    Oui

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

Documents légaux

Clés de démembrement

3 ans4 ans5 ans6 ans7 ans8 ans9 ans10 ans11 ans12 ans13 ans14 ans15 ans16 ans17 ans18 ans19 ans29 ans
Nu propriété en %89,00 %86,00 %81,50 %78,00 %75,50 %72,50 %70,00 %67,50 %67,00 %65,00 %63,00 %61,50 %60,00 %59,50 %59,00 %58,50 %58,00 %57,50 %
Usufruit en %11,00 %14,00 %18,50 %22,00 %24,50 %27,50 %30,00 %32,50 %33,00 %35,00 %37,00 %38,50 %40,00 %40,50 %41,00 %41,50 %42,00 %42,50 %
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Aucun investissement n’est garanti sans risques. Comme tout placement immobilier, la SCPI comporte sa part de risques, notamment un risque de perte en capital. Étant peu liquide, c’est un investissement qui doit également s’envisager sur le long terme.

Zoom sur notre scpi coup de coeur

SCPI CORUM EURION

CORUM

Européennes
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Rendement 2023
5,67 %

Prix de la part

215,00 €

À partir de

215,00 €

TOF

99,66 %

Capitalisation

1148 M€

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