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SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PFO2Ouvert

Rendement 2018
4,51%
Prix de la part en 2019
194€
Société de gestion
PERIAL

Lors de sa création fin juillet 2009, la SCPI PFO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable.

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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

Force est de constater que la stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, moins de dix ans après sa création, SCPI PFO2 capitalise 2,12 milliards d’euros au 31 mars 2019 et regroupe près de 21 300 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre-papier en termes de capitalisation.

La SCPI PFO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Ces derniers représentent 89,4 % du patrimoine contre 6,6 % pour les commerces, 3,1 % pour les locaux consacrés à l’enseignement, 0,9 % pour les locaux d’activités et 0,1 % pour les terrains. S’étendant sur plus de 808 000 m², le patrimoine de la SCPI PFO2 est composé de 214 immeubles loués à 563 locataires dont BNP Paribas, la FNAC et Lafarge sans oublier ESG Management. Le parc immobilier est à la fois investi en France, à concurrence de 87,5 %, et en zone euro pour le solde. L’Île-de-France accueille 47,1 % du parc immobilier dont 4,6 % pour Paris et 42,5 % pour la région parisienne. La part de la province est légèrement moins importante avec 40,4 %. Le patrimoine situé à l’étranger se trouve en Allemagne, aux Pays-Bas et en Italie.

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PFO2 demeure insuffisant à 87,48 %. Il faut toutefois indiquer pour être objectif que 7,7 % du parc est pour l’instant loué en franchise de loyer.

En 2018, la SCPI PFO2 a rapporté 4,51 % à ses associés. C’est légèrement mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,35 %). Sur cinq ans, au 31 décembre 2018, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2 est à peu près du même ordre, à 4,49 % tandis que, depuis sa création, il atteint 5,22 %. Le prix de la part de PfO2 est de 196,00 euros contre 196,46 euros pour sa valeur de reconstitution et il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. Concrètement, cela correspond à un investissement immobilier minimal de 5 880,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI PFO2 :

La stratégie de Perial Asset Management pour la SCPI PFO2 consiste à profiter de l’appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits verts afin de limiter leurs charges locatives, en particulier les consommations énergétiques et celles d’eau, et de protéger l’environnement. La SCPI PFO2 s’inscrit donc pleinement dans la notion de green value ou valeur verte. La performance environnementale se trouve ainsi au cœur des préoccupations de la société de gestion de PfO2.

Comme la réglementation en matière d’environnement est de plus en plus contraignante (Grenelle de l’environnement et Plan bâtiment durable), la SCPI PFO2 anticipe ces inéluctables évolutions avec 38 % de son patrimoine labellisé au 31 décembre 2017 (les chiffres au 31 décembre 2018 ne sont pas connus à la date de rédaction de cette fiche). De même, les grandes entreprises qui constituent la cible locative prioritaire de la SCPI PFO2 souhaitent occuper des locaux modernes non concernés par la notion d’obsolescence et dans lesquels leurs salariés se sentent bien.

En outre, avec plusieurs investissements immobiliers réalisés en zone euro, la SCPI PFO2 a pris le tournant de l’internationalisation afin de trouver de la valeur pour ses associés à l’étranger.

Enfin, afin de faire tourner le patrimoine de la SCPI PFO2, Perial Asset Management n’hésite pas à réaliser des arbitrages comme cela a été le cas en février 2019 avec la cession de 1 135 m² de bureaux situés à Rueil-Malmaison (92).

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La SCPI PFO2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
1999,4M€
DVM
2018
Rendement
4,51%
Taux d'occupation physique
90,00%
Taux d'occupation financier
0%
Frais de gestion
13,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 820€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
10 306 090
Nombre d'associés
20 924
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,20%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

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Laurent Fages, Consultant sénior au sein de La Centrale Des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.