SCPI de Rendement
Bureaux

SCPI PFO2Ouvert

Rendement 2019
4,66%
Prix de la part en 2020
196€
Société de gestion
PERIAL

Ouverte à la souscription le 5 août 2009, la SCPI PfO2 a été la première à prendre en compte l’environnement dans ses investissements immobiliers pour conjuguer immobilier d’entreprise et développement durable. La stratégie développée par Perial Asset Management pour son produit d’épargne immobilière assistée s’est avérée payante. En effet, à peine plus de dix ans après sa création, la SCPI PfO2 capitalise 2,28 milliards d’euros au 31 décembre 2019 et regroupe plus de 22 000 associés. C’est l’une des dix plus importantes SCPI du marché français de la pierre-papier en termes de capitalisation.

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Pourquoi investir dans la SCPI PFO2 ?

La SCPI PfO2 est une SCPI de rendement à capital variable de bureaux. Ces derniers représentent 90,0 % du patrimoine contre 6,0 % pour les commerces, 3,0 % pour les locaux consacrés à l’enseignement et 1,0 % pour les locaux d’activités. S’étendant sur plus de 847 000 m², le patrimoine de la SCPI PfO2 est composé de 214 immeubles loués à 586 locataires dont BNP Paribas, la FNAC et Lafarge sans oublier ESG Management et l’assureur néerlandais Aegon.

Le parc immobilier est à la fois investi en France, à concurrence de 82,5 %, et en zone euro pour le solde. L’Île-de-France accueille 44,0 % du parc immobilier dont 4,0 % pour Paris et 40,0 % pour la région parisienne. La part de la province est légèrement moins importante avec 38,5 %. Le patrimoine situé à l’étranger se trouve aux Pays-Bas (10,5 %) en Allemagne (5 %), et en Italie (2 %).

Le taux d’occupation financier (TOF) de la SCPI PfO2 demeure perfectible, à 87,7 %. Il faut toutefois préciser que 6,6 % du parc est loué en franchise de loyers. La durée ferme résiduelle des baux est de 3,6 ans.

En 2019, la SCPI PfO2 a rapporté 4,61 % à ses associés. C’est 21 points de mieux que la moyenne des SCPI de rendement (4,40 %) et 10 points de plus que l’année précédente. Sur cinq ans, au 31 décembre 2019, le taux de rentabilité interne (TRI) de la SCPI PfO2 est identique tandis que sur 10 ans, il atteint 5,29 %. Perial Asset Management n’hésite pas en outre à recourir à l’emprunt afin de dynamiser le rendement de PfO2. Fin 2019, le taux d’endettement s’établissait à 17,3 % avec un taux moyen d’endettement de 1,4 % sur une durée résiduelle de 4,3 ans.

Le prix de la part de la SCPI PfO2 est de 196,00 euros (+ 2 euros en 2019) contre 196,46 euros pour sa valeur de reconstitution au 31 décembre 2018 et il faut en acheter au moins 30 pour en devenir associé. L’investissement immobilier minimal correspond donc à 5 880,00 euros. Les parts portent jouissance le 1er jour du sixième mois suivant la souscription.

Stratégie de la SCPI PfO2 :

La stratégie de Perial Asset Management pour la SCPI PfO2 consiste à profiter de l’appétence des grandes entreprises pour les actifs immobiliers dits verts afin de limiter leurs charges locatives, en particulier leurs consommations énergétiques et celles d’eau, et de protéger l’environnement. PfO2 s’inscrit donc pleinement dans le phénomène de green value ou valeur verte. La performance environnementale se trouve ainsi au cœur des préoccupations de la société de gestion de la SCPI PfO2.
Comme la réglementation en matière d’environnement est de plus en plus contraignante (Grenelle de l’environnement et Plan bâtiment durable), PfO2 anticipe ces inéluctables évolutions avec 40 % de son patrimoine labellisé au 31 décembre 2018. De même, les grandes entreprises qui constituent la cible locative prioritaire de la SCPI PfO2 souhaitent occuper des locaux modernes non impactés par la notion d’obsolescence et dans lesquels leurs salariés se sentent bien.

En outre, avec une part croissante d’investissements immobiliers réalisés en zone euro illustrée par l’achat d’un immeuble de bureaux implanté à Amsterdam pour 93 millions d’euros au cours du dernier trimestre 2019, la SCPI PfO2 a pris le tournant de l’internationalisation pour faire profiter ses associés d’opportunités sises à l’étranger.

Enfin, afin de faire tourner le patrimoine de la SCPI PfO2, Perial Asset Management procède à des arbitrages comme cela a été le cas en décembre 2019 avec la cession de 7 848 m² de bureaux situés à Paris (75) et Nantes (44) pour près de 26 millions d’euros.

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La SCPI PFO2En chiffres

Caractéristiques
Capital
Variable
Capitalisation
2276,9M€
DVM
2019
Rendement
4,66%
Taux d'occupation physique
87,70%
Taux d'occupation financier
87,70%
Frais de gestion
13,80%
Conditions de souscription
Minimum
5 820€
Dividendes versés
Trimestrielle
Période de confrontation
Trimestrielle
Nombre de parts
11 617 300
Nombre d'associés
22 082
Démembrement
Oui
Frais de souscription
10,20%

Évolution du prix de la part et du taux de rendement

Répartition sectorielle

Répartition géographique

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Gabriela Kockova, Manager au sein de La Centrale des SCPI

L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers. Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial. Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.